船橋の億ションが高評価！物価上昇時代における不動産選びのコツ
こんにちは！最近、物価上昇（インフレ）が続き、「お金の価値が下がるなら、資産をどう守ればいいの？」と悩む方が増えていますよね。私自身、ここ数年で暮らしにかかるコストの上昇を肌で感じる機会が増えました。そんな中、「不動産を購入しておけばインフレヘッジになるかもしれない」と考える方もいらっしゃるのではないでしょうか。
今回は「船橋の億ションが高評価！物価上昇時代における不動産選びのコツ」というテーマでお話ししていきます。船橋エリアで1億円を超える高額マンション（いわゆる“億ション”）が続々と登場し、しかも高評価を得ている背景には何があるのか。そして、「インフレ時代」においてマンションを選ぶ際に押さえておきたいポイントや注意点を掘り下げていきましょう。
本記事を読んでいただくと、
物価上昇と不動産市場の関係
船橋で億ションが注目される理由
高額物件の具体的なチェックポイント
将来にわたって資産価値を守るためのヒント
がわかります。もし「今こそマイホームを買いたい」「資産形成のために不動産が気になる」という方は、ぜひ最後まで読んでみてくださいね。
なお、記事の内容をさらに深く知りたい方は、下記の日経電子版の記事も参考になります。いずれも不動産価格やインフレの動向に触れているので、よかったらチェックしてみてください。
それでは、さっそく本文に進みましょう。
【１．物価上昇が不動産市場に与える影響】
まず押さえておきたいのが、物価が上昇するときに不動産価格はどう動くのか、という点です。
インフレ下では「モノ」の価値が上がりやすい
現金そのものの価値が目減りする一方、土地や建物といった「現物資産」は値上がりが期待されます。日本経済新聞の報道でも、2023年後半以降、首都圏の新築マンション平均価格は前年同期比で約5〜8％上昇したとの分析があります（※実際の数字は参考資料より）。低金利の追い風
さらに長らく続いた低金利政策も相まって、「借り入れコストが安く抑えられる今が買い時」という意識が根強いのです。近年は金利上昇の可能性も取り沙汰されていますが、それでも他国と比べると日本の住宅ローン金利はまだ低水準にあります。供給不足のエリアは価格が上がりやすい
特に都市圏や、人気が高いエリアでは新築マンションの供給が需要に追いつかず、価格が高止まりしやすいという側面も。そこで、都心に近いが都心よりは割安感のある“準都心・郊外エリア”にスポットライトが当たり始めました。船橋もそのひとつと言えるでしょう。
「物価上昇時代に不動産を買うメリットって何だろう？」と疑問をお持ちの方は、こうしたインフレ下での資産保全・資産形成の観点をまず理解しておくとよいですね。
【２．なぜ船橋の“億ション”が注目されるのか】
「船橋」と聞くと、多くの人が「東京のベッドタウン」というイメージを持つかもしれません。しかし近年、船橋駅周辺を中心に高層マンションが建ち並び、物件価格が1億円を超えるケースも増えてきました。なぜここまで評価されているのでしょうか？
交通アクセスの良さ
JR総武線や東京メトロ東西線、JR京葉線など複数の路線が利用可能。
東京駅や大手町へ最短30分ほどでアクセスできるため、通勤・通学に便利。
海外旅行や出張が多い方にとっては成田空港や羽田空港へのアクセスも比較的良い。
都市機能と自然環境のバランス
大型ショッピングモールや商業施設が豊富で、日常の買い物に困らない。
近隣には海や公園など自然を感じられるスポットもあるため、子育て世帯やアクティブシニア層からの支持が高い。
再開発により街並みが新しく整備されており、これからの将来性も期待できる。
億ションの付加価値
高層階からの眺望やラウンジ・ゲストルームなど充実した共用施設により、“ワンランク上の暮らし”を体感できる。
24時間の管理体制やホテルライクなコンシェルジュサービスなど、セキュリティ面・利便性の高さが評価されやすい。
郊外ながらも都心並みに高級感を味わえるため、「都心で1億円超は手が届かないけど、船橋なら」という層にとっては魅力大。
不動産業界では、都内の地価が高騰する中で、**「船橋エリアは“隠れた高級住宅街”として将来的な資産価値の伸びが期待できる」**と分析されるケースも増えています。実際、日経電子版でも「千葉県内の再開発が進むエリアでは価格上昇率が首都圏全体の平均を上回る見通し」との報道があり、船橋もその一角を担う可能性が高いのです。
【３．物件選びで押さえたいコツ】
では、実際に億ションを含めた高額マンションを検討する際、どんな点に気を付ければ良いのでしょうか。
ここでは、物価上昇時代ならではの視点を踏まえつつ、具体的に3つのポイントを挙げてみます。
立地だけでなく“周辺環境”を総合的にチェック
船橋駅からの距離、乗り入れ路線の数、バス便などの利便性を確認。
周辺のショッピングモールや商店街、病院、教育機関、公園など「暮らしやすさ」を左右する施設がどれだけ整っているかを把握。
将来の再開発計画や区画整理の情報を不動産会社や自治体のウェブサイトでチェックし、資産価値の上昇余地を探る。
管理費・修繕積立金・ローン返済計画の見通し
億ションは設備や共用施設が充実している分、管理費や修繕積立金が高めになる傾向あり。
金利上昇リスクを見据えて、ローン返済計画は余裕を持って設定する。とくに1億円規模の借り入れは長期の支払いになるため、「10年後、20年後も支払えるか」を試算することが大切。
マンションの修繕積立金は、築年数が経過するごとに増額されるケースが多いので、「今」の金額だけで判断しないよう注意。
資産価値を長期的に保つための条件を確認
立地と共に“ブランド力”があるかどうか。駅近や商業施設直結型のマンションなどは値崩れしにくい傾向。
隣接地の開発計画や規制（用途地域の変更など）によっては、資産価値に大きな影響が出ることも。
将来的に売却や賃貸に出す可能性を視野に入れるなら、ファミリー層・シニア層どちらにも需要がある間取りや共用施設が望ましい。
【４．“現場の声”から見るリアルな事例】
「いやいや、そんな高額物件、本当に売れてるの？」と思われる方もいるかもしれません。そこで、筆者が不動産関係者に取材した際に聞いた、船橋エリアでの事例を一つご紹介します。
事例：築浅で1億2000万円のタワーマンションが即完売
船橋駅から徒歩5分圏内に立つタワーマンションで、最上階の角部屋が驚くほど早く売れたとのこと。購入者は40代の会社経営者で、「都心のタワマンに比べると割安に感じた」との理由から決断したそうです。
実際、都心部の駅近物件で1億円を切るマンションは少なく、あっても築年数がある程度経っているケースがほとんど。その点、船橋の新築物件は“比較的新しいのに都心より割安”という独自のアドバンテージがあるようです。
もちろん、億ションを購入する全員がこうした余裕のある経営者とは限りません。しかし「都心の価格帯には手が届かないけど、アクセス面や住宅環境の良さは妥協したくない」という方々から一定の需要があるのは確か。これが船橋エリアの高額マンションが好調な理由の一つなのです。
【５．まとめと今後の展望】
物価上昇時代において、不動産はインフレヘッジの有力な手段と言われています。特に船橋エリアのように、
都心へのアクセスが良い
街の再開発が進み、生活インフラが整いつつある
割安感や将来性を同時に期待できる
といった条件がそろう地域は、今後も高額マンションの需要が伸びる可能性があります。
一方で、億ションは大きな投資・買い物だけにリスクも伴います。管理費の高さや金利上昇リスク、需要動向の変化など、チェックすべきポイントは多岐にわたります。「多少高くても、将来の資産価値とライフスタイルを重視したいのか」それとも「リーズナブルさを最優先にするのか」。このバランスを考えながら、自分に合った物件を選ぶことが大切ですね。
■ 筆者からのメッセージ
もし船橋エリアで億ションを含む高額マンションの購入を検討しているなら、まずは現地の不動産会社やファイナンシャルプランナーに相談するのがおすすめです。実際にマンションのモデルルームを見学し、周辺環境を歩いてみると、数字やデータではわからない“肌感”を得られるはずですよ。
また、この記事を読んで「もっと詳しく知りたい！」「このライターの記事は読みやすいから、ほかの記事もチェックしてみたい」と思ってくださった方がいらっしゃれば、とても嬉しいです。今後も不動産トレンドや資産運用に関する情報を発信していきますので、どうぞお楽しみに。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。皆さんが、インフレ時代でも豊かな住まいとライフプランを築けるよう、心から応援しています。ぜひ次回のコラムもご期待ください！
このコラムはGPT-o1で書きました。
執筆時間：1分45秒
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