実施設計は誰が行う？工場・倉庫建設の成功を左右する重要プロセスを徹底解説！
工場や倉庫を建設する際、「実施設計」は最も重要なプロセスの一つです。しかし、「実施設計は誰が担当するのか？」「基本設計と何が違うのか？」といった疑問を持つ方も多いのではないでしょうか？
本記事では、実施設計を担当する専門家の役割や、工場・倉庫建設における重要性について詳しく解説します。
実施設計とは？基本設計との違い
基本設計は、建物の大まかな計画を決定する段階であり、主にレイアウトやゾーニング、コンセプトの策定を行います。例えば、工場や倉庫の場合、「生産ラインをどこに配置するか」「物流動線はどうするか」などの基本的な構成を決める作業が含まれます。この段階では、具体的な施工方法や細かい仕様までは決定しません。
一方、実施設計は、基本設計をもとに施工可能な詳細図面を作成するプロセスです。この設計を基に施工業者が工事を進めるため、構造・設備・仕上げなどの詳細を決める必要があります。例えば、柱や梁のサイズ、使用する材料、配線・配管の位置、空調システムの仕様などが実施設計で確定されます。
基本設計と実施設計の違い
基本設計は、建築全体の方向性を決める段階であり、概略的な設計を行う。
実施設計は、施工可能なレベルまで設計を具体化し、詳細な仕様を確定する。
つまり、基本設計が「建築の青写真」なら、実施設計は「実際に建物を建てるための設計図」と言えます。
このように、工場や倉庫の建設において、実施設計は施工品質やコスト管理に直結する極めて重要なプロセスなのです。
実施設計は誰が担当するのか？
実施設計を担当するのは、プロジェクトの規模や内容によって異なります。工場や倉庫建設では、以下の専門家が関わるケースが一般的です。
1️⃣ 建築設計事務所（意匠設計）
役割：建物のデザイン・空間構成を計画
建築全体の意匠設計を担当
建築基準法や消防法に適合した設計を行う
📌 適用ケース：
デザイン性を重視した工場や、ブランドイメージが重要な施設の設計
2️⃣ 構造設計事務所（構造エンジニア）
役割：耐震性・安全性を確保
建物の強度計算、地震・風圧に耐える設計を実施
鉄骨・鉄筋コンクリートの仕様を決定
📌 適用ケース：
耐震性能が求められる大型工場や高層倉庫の建設
3️⃣ 設備設計（電気・機械・空調・給排水）
役割：工場・倉庫の機能性を確保
電気設備（照明・配線・動力設備）
機械設備（空調・換気・排煙システム）
給排水設備（水道・排水処理・防火設備）
📌 適用ケース：
半導体工場・食品工場など、精密な環境管理が必要な施設
4️⃣ コンストラクション・マネジメント（CM）会社
役割：設計・施工の全体管理
設計者や施工業者と連携し、コスト・スケジュール管理を担当
設計品質のチェック・調整を行い、施工性を確保
📌 適用ケース：
プロジェクト全体の最適化を重視する工場・倉庫建設
実施設計の重要性とポイント
1️⃣ 施工の品質を左右する
実施設計が曖昧だと、施工段階で設計変更やトラブルが発生しやすくなります。特に、工場や倉庫は設備配管が複雑なため、事前の精密な設計が不可欠です。
2️⃣ コスト削減につながる
詳細な実施設計を行うことで、材料の無駄を削減し、工事費用を最適化できます。逆に設計不備があると、追加工事が発生し、コストが膨らむリスクがあります。
3️⃣ 許認可手続きに必須
工場・倉庫建設では、建築基準法・消防法・環境規制など各種法令に適合した設計が求められます。特に危険物倉庫や食品工場は厳しい基準があるため、専門的な実施設計が必須です。
実施設計の進め方と依頼のポイント
実施設計を進める際は、以下の流れで進行します。
1️⃣ 設計要件の確定（用途・規模・設備仕様を決定）
2️⃣ 設計チームの選定（建築・設備・構造の専門家をアサイン）
3️⃣ 基本設計の確定（ゾーニング・概略設計の決定）
4️⃣ 実施設計の作成（施工可能な詳細設計）
5️⃣ 施工業者との調整（設計内容の実現性を検討）
6️⃣ 工事着工・施工管理（設計図に基づいた施工）
💡 依頼のポイント：
実績豊富な設計会社やCM会社に相談する
建設コストと設計品質のバランスを考慮する
長期的な運用コストまで考慮して設計を進める
✅ 実施設計は、工場・倉庫建設の成否を左右する重要なプロセス
✅ 意匠設計・構造設計・設備設計・CM会社が連携して実施
✅ 設計の精度が施工の品質・コスト・スケジュールに直結する
私たちは、工場・倉庫の建設を専門とするCM会社として、最適な設計・施工マネジメントを提供しています。
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