私の不動産投資法③（ステージング）
前回は、『私の不動産投資法②（リフォームの打合せ → リフォーム完了の確認 → 自分達で手直し）』までのことを書きました。
まだご覧になっていない方は、こちらからご覧ください。↓ ↓ ↓
今回はステージングについて書きたいと思います。
自分の物件を選んでもらうための差別化
照明器具
私が持っているアパートは、周りにも同じような間取りのアパートがたくさん建っています。
なので、部屋を探している人に選んでもらうためには、差別化をしなければなりません。
「私の不動産投資法②リフォームの打合せ → リフォーム完了の確認 → 自分達で手直し）」でもお話をした、照明器具も重要な一つだと考えています。
部屋を案内された方が、玄関を開けた時に視界に飛び込んでくる部屋の内部は、すっきりと綺麗で明るい印象がベストだと思います。
そこにペンダントライトが天井から吊り下がっていては、「時代」を感じてしまいます。
先ずは、DKと部屋の照明をすぐに取り替えることを考えました。
今は、ホームセンターでLED照明（リモコン付）が3,980円くらいで購入できます。（他にもいろんな種類があります）
明るさの段階も切り替えられるようになっていて、自分達でも簡単に取り付けることができます。
私がホームセンターで購入した照明器具はこちらです↓ ↓
NEC LEDシーリングライト ~6畳 (日本照明工業会基準) 3200lm 調光タイプ 常夜灯 リモコン かんたん留守タイマー機能
照明器具の交換前はこちらになります。
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この記事の冒頭の写真でも載せていますが、照明器具交換後の写真はこちらになります。
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やはり、ペンダントライトですと古さや昭和感が漂います。
同じ部屋でもこれだけ印象が違ってきます。
3路スイッチになっていないDKにも、リモコン付きのこの照明器具と同じものを付けましたので、使い勝手もよくなりました。
ステージングの効果は部屋のイメージをしやすい
ステージングは「この部屋に住んだらこんな生活をイメージできる」を意識します。
そこで大切なのがペルソナ設定です。
新入社員男子の初めての一人暮らし
大学新入生女子の一人暮らし
というように、明確にした方が、部屋を見にきてくれた人にイメージをわかせやすくなります。
そして、備品を購入するのにも、余計なものを買い過ぎずに済みます。
今回私が買い揃えたものは、2部屋分をIKEAとセリアで購入しました。
そこに、ホームセンターで購入した照明器具が1部屋につき2台になりますので、諸々を含めると1部屋あたり総額20,000円で済みました。（運送料込み）
「新入社員男子の初めての一人暮らし」をイメージ
「大学新入生女子の初めての一人暮らし」のイメージ
といったような形になりました。
「新入社員男子をイメージした部屋」は、直ぐに決まり今は住んでいただいています。
「大学新入生女子をイメージした部屋」のほうは、退去後すぐにクリーニングを行い、1週間程前に完成したので翌日ステージングを行なってきました。
こんな形で、不動産投資を行なっています。
もともとインテリア系の学校も出ているので、「住まい」が好きでもあります。
ご参考になれば嬉しいです。