【初心者】ワンルームマンション投資はオススメしない

ワンルームマンション投資のCMが流れてきて気になったので調べました。

結論、割りに合わない。

AIによる物件精査で入居率99.5%と宣伝している某不動産会社のホームページを見てみました。

まず利用者はローンを組んで都心の中古マンションを購入します。築10-20年が多いです。HPの事例紹介では2000万円の物件でした。

頭金10万を入れて2000万円の借金をします。
金利は1-2%です。

そして月々の家賃収入（事例では8万円）とローン支払いを相殺します。ただし、追加で管理修繕費や固定資産税、火災保険料などの諸経費がありますので、月々1万2千円の赤字となります。

これをローン完済までの35年間続けます。

月々1万2千円の赤字なので、35年間では504万円の赤字となります。ローン完済後は2000万の物件が手に入ります。

月々1万2千円で35年後に2000万の都心マンションが手に入りますというのが売りだそうです。

しかし、築20年の中古マンションは35年後には築55年です。2000万のままなはずがありません。良くて半値でしょう。物件を売るにも経費がかかります。つまり1000万-売却経費-504万で400万くらいしか儲かりません。物件価値の下落が半値で済めば。

常に入居者がいて家賃収入が入るとは限りません。空白期間は月々10万程度の赤字になります。金利が上がることによって支払いが増えるリスクもあります。もっと物件の価値が値下がるリスクもあります。地震で倒壊するリスクもあります。不動産会社が倒産するリスクもあります。

これだけのリスクを背負って、2000万の借金をして、35年後にお金が少し儲かるか儲からないか？という話なのです。

全く割りに合いません。素直にiDeCo・NISAに専念してください。株の方が遥かに良いです。