生命保険やるなら不動産投資しろ！

ヨシキです。

 

今日の記事を読めば「不動産の保険効果」がわかります。

 

唐突ですが、生命保険に加入しているでしょうか？

 

「まだ若いし入らなくていいよ・・」

とあなたは思うかもしれません。

 

私は20代だったということもあり、

全く考えたことがありませんでした。

 

実際のところ20代で未婚であれば

死亡率も低いので

まだこれらの保険は考えなくて良いかもしれません。

 

しかし結婚すると、自分にもしものことがあったときに、

残された遺族にお金を残すことを、

いずれは考える必要があります。

 

遺族年金等の支給もありますが、

それだけでは心許ないかもしれません。

 

また日本人が一生のうちにがんと診断される確率は、

なんと2人に1人以上となっています。

 

休職のため無収入になるリスク、

入院費や治療費に多額のお金が必要になるリスク、

があるのに、何も対策がないのは無防備すぎます。

 

実は保険以外にも、

こうしたリスクをカバーできる商品があります。

 

それは・・

 

不動産投資です。

 

不動産を購入すると、

生命保険、ガン保険の効果を得ることができます。

 

不動産のローンを組むときに、

基本的には団体信用生命保険（通称：団信）

というものに加入します。

 

団信は死亡やがんに罹患したときに、

不動産ローン残高がゼロになる保険のことをいいます。

 

銀行によって強制加入だったり

強制加入じゃなかったりします。

 

仮に死亡やがんで働けなくなったときに、

保険会社がローン残高を支払ってくれて、

家族が家賃収入をえることができます。

 

団信に加入していないと、

ローンの返済は家族が引き継ぐことになります。

 

生命保険やがんのみ話しましたが、

三大疾病、五大疾病、・・

などもカバーしているケースもあります。

 

 

この不動産投資の団信は、

一般の生命保険よりも費用対効果が高いです。

 

支払った費用が資産になるという点で、

不動産投資と養老保険を比較します。

 

養老保険は

死亡時に保険金が受け取れるのにプラスして、

満期時にも同額の保険金を受け取れる保険です

 

養老保険の場合、実際に

保険料が45000円で保険金が1000万円

の商品があります。

 

一般的な商品で割高ではないです。

 

これが不動産投資の場合、

毎月の出費が-10000~10000円で、

2000万円〜3000万円の資産が手に入ります。

 

養老保険の保険料＝不動産投資の出費、

養老保険の保険金＝不動産投資の資産、

と読み替えてください。

 

不動産投資の方が支払いが少なく、

資産が大きく増えているので、

不動産投資の効果 >> 養老保険の効果

なのは明らかです。

 

嘘みたいな話ですが、

これが不動産投資の保険効果です。

 

 

このシミュレーションは相場どおりの価格で買えば、

不動産投資の保険効果を享受できます。

 

しかし、不動産購入の観点を間違えて、

割高な物件を購入してしまうと、

養老保険と同程度の効果で、

リスクの大きい投資になってしまう可能性もあります。

 

例えば割高な物件かを調べる際に、

周辺の家賃相場と比較して妥当な家賃か、

を調べる必要があります。

 

投資用不動産の価格は収益還元法で決まります。

 

下の式が収益還元法です。

不動産価格 = (家賃ー経費)／銀行評価の利回り

 

なので家賃が相場より高いと、

相場より高めの物件を買っていることになってしまいます。

 

 

もし不動産会社さんに物件を紹介されたら、

家賃が相場どおりかはマストでかくにんしましょう。

 

SUUMOやアットホーム、HOMESで確認できます。

 

築年数や最寄り駅からの距離、部屋の広さ等は

家賃の変動要素なので、

これらの検索条件は合わせましょう。

 

部屋の広さは坪単価で比較すると、

異なる広さの部屋でも相場を確認できます。

 

余談ですが、築古の物件を紹介しているのに、

周辺事例で築浅の物件のみを提示して、

割安のアピールをする業者産もいました。

 

築浅と築古とでは、

築浅の方が家賃は高くなります。

 

これはかなり悪質ですが、

こういう業者もいます。

 

割高な物件を購入しない上で、

家賃の話をしましたが正直これだけでは

まだ損をしてしまう可能性があります。

 

Youtubeではより詳細な内容を解説していますので、

チャンネル登録をよろしくお願いいたします。

https://www.youtube.com/@yuruyuru_fudosan

 

田村芳騎