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賃貸の入居審査に落ちる確率は？落ちやすい人の傾向と落ちる理由も紹介

橋本　悠希

賃貸の入居審査とは

賃貸の入居審査は、貸主や保証会社が申請者の経済状況や個人情報を確認し、長期にわたる祝原な給付が実現可能かを判断するプロセスです。この審査は、貸主の金融リスクを削減するだけでなく、無駄なトラブルを事前に防ぐためにも必要です。入居審査を正しく理解することで、正常につながる契約を確立することができます。

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必要性とプロセス

入居審査は、住まいのトラブルを防ぐための重要な阶階です。貸主は申請者の経済能力や哲念を確認することで、金銭的な不足やトラブルの危険性を推定します。このプロセスには次のような流れが含まれます。

  1. 申し込み書類の提出

    • 個人情報、経済状況を証明する資料の提出が必要です。

  2. 金融資料の確認

    • 収入を証明する書類や過去のクレジット減算状況の検討を行います。

  3. 保証会社の不合格因素の検討

    • 連体保証人の有無や、探討保証会社の利用可能性について検討します。

  4. 最終的な判断

    • 提出された情報を基に、契約を結ぶかどうかが決定されます。

入居審査で見られる主なポイント

1. 収入の水準

入居審査においては、申請者の年収と賃貸の関係が重要視されます。一般的には、年収が月賃の36倍くらいは必要とされる場合が多いです。例えば、月賃が10万円の物件を借りる場合、年収は360万円が一つの目安となります。

2. 雇用形態

安定した雇用状況も重要な要素です。決まった職場や正社員の場合は審査を通過しやすい事が多い一方で、自営業や契約職員は、保証会社の利用が重要になることがあります。

3. 哲念や過去のトラブル

金融問題や過去のトラブルは、入居審査に大きな影響を与えます。特に金融庁のクレジット減算経歴は必要に対処しておきましょう。

4. 連体保証人の有無

保証会社や家族など、信頼性のある連体保証人がいることは、賃貸審査を最大限引き上げる要素となります。

入居審査に落ちやすい要因と対策

よくある問題とその回避方法

収入の不足
問題: 申請者の収入が物件の要件を満たさない。
対策: カジュアルな物件を選ぶ、または個人保証を得るための保証会社を利用する。

身分証明書の不備
問題: コンプライアンスが不十分なため、貸主からの信頼を獲得できない。
対策: 前もって必要書類を整えておき、不備がないように確認します。住民票や運転免許証、収入証明書などの書類を事前に準備し、正確な情報を提供することが重要です。

過去のクレジット問題
問題: 過去の延滞や借金の履歴が審査で問題視される。
対策: 信用情報を改善するために、小額でもクレジットカードの支払いを滞りなく行い、信用を取り戻す努力を続ける。また、保証会社の利用も検討します。

連帯保証人が見つからない
問題: 連帯保証人を用意できない場合、審査が通りにくくなる。
対策: 保証会社を利用することで連帯保証人の代わりとなる仕組みを活用する。また、収入を証明できる書類を提出することで、信頼を高める。

審査を通過するための具体的な方法

  1. 物件選びの工夫

    • 自分の収入や条件に合った物件を選ぶことが重要です。審査のハードルが低い物件もありますので、エージェントや不動産会社に相談しながら進めましょう。

  2. 保証会社の活用

    • 保証会社を活用すれば、連帯保証人がいなくても契約を進めやすくなります。特に自営業者や非正規雇用者には、この選択が効果的です。

  3. 自己アピールの強化

    • 収入だけでなく、勤務先や安定した生活状況をアピールすることも大切です。信用を得るために誠実な対応を心掛けましょう。

  4. 事前準備を徹底する

    • 必要書類を事前に揃え、審査で求められる情報を正確に提出します。特に収入証明書や在職証明書などの書類が重要です。

その他のポイント

  1. 地域の特性を理解する

    • 地域によって審査基準や貸主の要望が異なる場合があります。希望するエリアの傾向を調査しておくと、スムーズに契約を進めることができます。

  2. エージェントとの連携

    • 信頼できる不動産エージェントや会社を通じて進めると、交渉や必要書類の準備などでサポートを受けられるため、審査を通過しやすくなります。

  3. 早めの行動

    • 人気の物件はすぐに埋まってしまうため、情報収集や申し込みを迅速に行うことがポイントです。

このように、賃貸の入居審査を通過するには、事前準備と計画的な行動が重要です。しっかりとした情報収集と対策を講じて、スムーズな賃貸契約を目指しましょう。

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▼この記事を書いた橋本悠希はこんな人。
・自己紹介：https://note.com/yukis_daily/n/nd8b3caac1b60

▼大阪府内の不動産仲介（売買・賃貸）を中心に手掛けてます。

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