不動産屋だけが知っている「絶対に選んではいけない物件」の特徴7選
皆さん、こんにちは、お疲れ様です、はしもとゆうきです。
不動産会社で働いていると、お客さんが「この物件が気になるんですが…！」と相談してくることがよくあります。でも、内心「この物件はやめたほうがいいな…」と思うことも少なくありません。
今回は、不動産屋目線で「おすすめしない物件の特徴」と、その理由を解説します。部屋探しの際に役立つポイントばかりなので、ぜひ参考にしてください。
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1. 家賃が相場より明らかに安すぎる
「え、こんなに安いの？」と思うような物件には、必ず理由があります。
よくある理由
築年数が古すぎる（リフォーム済みでも中身はボロボロ）
事故物件（過去に事件・自殺・火災などがあった）
立地に問題がある（線路のすぐ横、墓地の隣、騒音がひどい）
管理がずさん（共用部分が汚い、ゴミが放置されている）
こういう物件は、実際に住んでみて「思ったより環境が悪い…」と後悔するケースが多いです。特に「近隣トラブルが多い」「管理会社が放置している」ような物件は要注意。
2. 水回りの設備が古い（特に排水が臭う）
キッチンやお風呂、トイレの設備が古すぎると、毎日の生活にストレスが溜まります。
よくある問題
お湯がすぐ出ない・水圧が弱い
排水口から異臭がする（特に築30年以上の物件）
トイレが和式or古いウォシュレットで壊れやすい
特に水回りのトラブルは生活に直結するので、入居前にしっかりチェックしておきましょう。
3. 内見時に「空気がこもっている」物件
内見したとき、空気がどんよりしている部屋は要注意。
考えられる理由
長期間空室だった（過去に問題があって借り手がつかない）
風通しが悪い（湿気がこもりやすく、カビの原因に）
隣人トラブルがある（住民が引っ越していった可能性）
内見時は、部屋のにおいにも注目しましょう。「カビ臭い」「変な生活臭がする」場合は、しばらく空き家になっていたか、前の住人の生活環境が悪かった可能性があります。
4. 管理会社・大家の対応が悪い
物件自体が良くても、管理会社や大家がいい加減だとトラブルになりやすいです。
こんな管理会社・大家は避けるべき！
問い合わせに対するレスポンスが遅い（契約前なのに対応が遅いのは危険）
修繕の対応を渋る（「自己負担で直してください」と言われる）
入居者トラブルを放置する（騒音・ゴミ問題などのクレーム対応がずさん）
不動産会社は過去のクレーム履歴を知っているので、「この物件は管理がひどいな…」と分かっている場合があります。内見時に「管理会社の対応ってどうですか？」と聞くのもアリです。
5. 近隣住民に問題がある
どんなに物件が良くても、住んでいる人が問題だと最悪の環境になります。
よくあるトラブル住民の例
夜中に騒ぐ住民がいる（特に木造アパート）
ゴミ出しのルールを守らない人がいる
生活音が響きやすい（ペット、楽器OKの物件は特に注意）
周辺に不審者がいる（夜道が暗い、治安が悪いエリア）
近隣住民のトラブルは、契約前に知るのが難しいですが、内見時に「郵便受けがチラシだらけ（放置されている）」「共用廊下に私物が置かれている」などの様子をチェックすると、住民の質が分かることもあります。
6. 初期費用が異常に安い（敷金・礼金ゼロ物件）
「初期費用を安く抑えたい！」と思う人は多いですが、敷金・礼金ゼロの物件には落とし穴があります。
よくある問題点
退去時に高額なクリーニング費用を請求される
家賃が相場より高めに設定されている（実はお得じゃない）
入居審査が緩い＝トラブル住民が多い
特に「退去時の修繕費用」は、契約時に細かい規約がある場合があるので要チェックです。
7. 過去に火災や事件があった
事故物件（自殺・殺人などがあった物件）だけでなく、火災歴のある物件も要注意。
火災歴があると…
リフォームされていても、配線や構造が危険なことがある
壁や天井の内部がダメージを受けている可能性
過去の事故を隠しているケースもある
事故物件は告知義務がありますが、一定期間が経つと説明不要になる場合も。気になる場合は、ネットで住所を検索すると情報が出てくることがあります。
まとめ｜物件選びのポイント
不動産屋が「この物件はやめたほうがいい」と思う理由を7つ紹介しました。
✅ 家賃が安すぎる物件は理由がある
✅ 水回りの設備や異臭に注意
✅ 空室期間が長い物件は避ける
✅ 管理会社や大家の対応も重要
✅ 近隣住民トラブルの可能性をチェック
✅ 初期費用が安すぎると、退去時に高額請求されることも
✅ 過去の火災や事件の履歴を調べる
物件選びは慎重に。安さや見た目だけで決めず、実際に住んだときのことをイメージして選びましょう！
このようなポイントを押さえて、後悔しない物件選びをしてくださいね！
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▼この記事を書いた橋本悠希はこんな人。
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