不動産屋が教える「ネットの情報」と「現実」が違う理由
皆さん、こんにちは、お疲れ様です、はしもとゆうきです。
不動産探しをしていると、インターネットで気になる物件を見つけても、実際に問い合わせると「すでに契約済みです」と言われたり、内見してみると写真と全然違う印象を受けたりすることがあります。このように「ネットの情報」と「現実」にギャップが生まれるのには、いくつかの理由があります。
今回は、不動産ポータルサイトの写真が広く見えるカラクリ、空き室なのに「満室」と言われる理由、未公開物件の実態について解説します。
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1. ポータルサイトの写真が広く見えるカラクリ
ネットで物件を探していると、「この部屋、めちゃくちゃ広い！」と思うことはありませんか？しかし、実際に内見すると「思ったより狭い」と感じることが多いでしょう。これは不動産会社が撮影時に 広角レンズ を使用しているからです。
広角レンズとは？
広角レンズは、通常のカメラよりも広い範囲を撮影できるレンズです。狭い部屋でも、できるだけ広く見せるために不動産業界では一般的に使用されています。たとえば、6畳の部屋でも12畳くらいに見えることがあります。
また、撮影の際には以下のようなテクニックが使われることもあります。
高めのアングルから撮影する：部屋全体を見渡せるようにする
家具を極力置かない：スッキリ見せて広く感じさせる
明るさを調整する：光をたくさん入れて開放的な雰囲気を作る
これらの工夫は、物件の魅力を伝えるために行われますが、実際に内見すると印象が変わることがあるため、注意が必要です。
2. 空き室なのに「満室」と言われる理由
気になる物件を問い合わせた際に「満室になりました」と言われることがあります。しかし、その後も同じ物件の情報がネットに掲載され続けていることがあります。これは 「囲い込み問題」 が関係しています。
囲い込みとは？
囲い込みとは、不動産会社が 自社で契約を成立させるために、他の業者に物件情報を公開しない行為 です。
通常、賃貸や売買の物件情報は「レインズ（REINS）」という不動産業者専用のデータベースで共有される仕組みになっています。しかし、囲い込みを行う業者は、
他の業者からの問い合わせを断る
「もう決まりました」と偽る
自社のお客様だけに紹介する
といった対応を取ります。
これによって、不動産会社は 仲介手数料を貸主・借主の両方から取れる ため、利益が増えます。結果として、ネット上では空き室のように見えても、実際には他の業者経由では申し込めないということが起こるのです。
3. インターネットに出ていない「未公開物件」は存在するのか？
「未公開物件あります！」と広告している不動産会社を見かけたことはありませんか？
不動産ポータルサイトには数多くの物件が掲載されていますが、中には インターネット上には出てこない物件 も存在します。
未公開物件の実態
「未公開物件」とは、主に以下のような理由でネットに掲載されていない物件のことを指します。
オーナーがネット掲載を嫌がる
富裕層向け物件や、特定の顧客にのみ紹介したい物件など。
まだ正式に募集を開始していない
リフォーム中や入居者の退去待ちなどで、事前に顧客リストに登録している人へ先行案内されるケース。
業者間だけで流通している物件
一部の業者だけが情報を持っており、特定の顧客にのみ紹介する。
「未公開物件だからお得」と思うかもしれませんが、必ずしもそうではありません。中には相場よりも高めに設定されていたり、一般公開される前の価格交渉ができないケースもあります。
まとめ
不動産情報は、インターネットと実際に見た印象が違うことがよくあります。その理由として、
広角レンズを使った写真撮影 により、部屋が広く見える
囲い込み問題 によって、実際には空室なのに「満室」と言われることがある
未公開物件の実態 は、必ずしもお得とは限らない
というポイントを解説しました。
物件探しをするときは、ネットの情報だけを鵜呑みにせず、必ず 実際に内見をして、自分の目で確かめること が大切です。
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▼この記事を書いた橋本悠希はこんな人。
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▼大阪府内の不動産仲介（売買・賃貸）を中心に手掛けてます。