賃貸契約の初期費用を少しでも安くする裏技
皆さん、こんにちは、お疲れ様です、はしもとゆうきです。
賃貸契約を結ぶ際、意外と高額になるのが「初期費用」です。敷金、礼金、仲介手数料、保証会社の費用、火災保険料など、合計すると数十万円になることも珍しくありません。しかし、工夫次第では初期費用を大幅に抑えることが可能です。本記事では、賃貸契約の初期費用を少しでも安くする裏技をご紹介します。
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1. 仲介手数料の調整で節約
不動産会社によって仲介手数料は異なります。法律上、貸主・借主のいずれか一方から最大で賃料1か月分（+税）を請求できますが、
仲介手数料無料または半額の物件を探す
大家直接契約の物件を探す（個人大家が管理する物件には仲介手数料が発生しないケースも）
複数の不動産会社で相見積もりを取る（交渉次第で値引きできることも）
といった方法でコストを削減できます。
2. 敷金・礼金ゼロ物件を選ぶ
最近では「敷金・礼金ゼロ」の物件も増えています。特に新築物件や、空室期間が長い物件では、オーナー側が早く借り手を見つけるために初期費用を抑えているケースがあります。ただし、敷金ゼロの場合、退去時の原状回復費用が高くなる可能性があるため、契約前にしっかり確認しましょう。
3. 保証会社の選択でコストを抑える
保証会社の費用は物件ごとに異なり、月額賃料の50%〜100%が相場です。ただし、保証会社には複数の選択肢があり、以下の点を意識すると節約が可能です。
家賃1か月分を超えない保証会社を選ぶ（相場より高い会社は避ける）
家主指定ではなく、自分で保証会社を選べる場合は比較検討する
クレジットカード払いが可能な場合、ポイント還元を活用する
また、一部の物件では「連帯保証人を立てれば保証会社不要」というケースもあります。親族などに保証人を頼める場合は、この選択肢も検討しましょう。
4. 火災保険は自分で選べる場合がある
多くの不動産会社では「指定の火災保険に加入してください」と言われますが、法律上、必ずしも指定の保険に加入する必要はありません。
自分で安い火災保険を探す（年間5,000円程度のものもある）
補償内容を見直し、不要なオプションを削る
例えば、大家が加入している火災保険と内容が重複しているケースもあるので、契約前にチェックすると無駄な支払いを減らせます。
5. フリーレント物件を活用する
「フリーレント」とは、契約開始から一定期間（1〜3か月ほど）家賃が無料になる契約形態です。特に、新築や空室対策をしている物件ではフリーレントを設定していることが多いです。
契約期間を守ればお得（短期解約違約金がある場合があるので注意）
敷金・礼金ゼロと併用するとさらに節約可能
フリーレントを活用すると、入居後の数か月間の家賃がかからず、初期費用の負担を軽減できます。
6. 家賃交渉を試してみる
意外と見落とされがちなのが「家賃交渉」です。特に以下のような場合、値下げ交渉が成功しやすくなります。
長期間空室の物件（オーナー側も早く契約したい）
繁忙期を過ぎた時期（5〜8月）（新生活シーズンが終わると需要が下がる）
即入居可能な状態の物件（すぐに埋めたいケースが多い）
「毎月の家賃が少しでも下がれば、トータルの支出が大きく減る」ため、交渉の価値は大いにあります。
7. 初期費用を分割払いにする
どうしても初期費用を抑えたい場合、分割払いの相談をしてみるのも一つの手です。
クレジットカード決済可能な不動産会社を探す（ポイント還元もあり）
初期費用を分割払いできるプランを利用する（一部の不動産会社では対応）
これにより、まとまった現金がなくても無理なく引っ越しが可能になります。
まとめ
賃貸契約の初期費用を抑える方法は意外と多くあります。
仲介手数料を安くする、または無料の物件を探す
敷金・礼金ゼロの物件を選ぶ
保証会社の選択肢を比較し、コストを抑える
火災保険は指定以外も検討する
フリーレント物件を活用する
家賃交渉をする
初期費用を分割払いにする
これらを意識するだけで、初期費用を数万円〜十万円以上節約できる可能性があります。賃貸契約の際は、ぜひ参考にしてみてください。
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▼この記事を書いた橋本悠希はこんな人。
・自己紹介：https://note.com/yukis_daily/n/nd8b3caac1b60
▼大阪府内の不動産仲介（売買・賃貸）を中心に手掛けてます。