2_宅建業を始めるために

宅建士を取ったら、宅建業を始めるんでしょ？みたいなお話
（そういう試験内容）

１　免許

宅建業を始めようという、個人・法人は、免許を受ける必要がある

ただし、国、地方公共団体等、信託会社、信託銀行は免許不要

ひっかけで、農協は免許要る

２　免許に関わる届出

・取得

事務所（会社）が１つの都道府県内にあれば、その都道府県知事から宅建業の免許を受ける必要がある
※他県にまたがる場合は、主たる事務所（本社、「本店」という）の都道府県知事経由で、国土交通大臣から免許を受ける必要がある

・（届出の必要がある）変更

役員、使用人（業務に従事する社員？）の氏名
事務所の名称、所在地
専任の取引士の氏名（事務所の従事者の５人に1人は取引士）

・廃業

死亡、破産、解散、廃業、合併による消滅
取引が終了するまでは、相続人や元業者が「みなし宅建業者」として取引できる
新しくはダメ
免許は失効する

・更新

宅建業の免許の有効期間は５年、90〜30日前までに更新

・免許換え

事務所の変更による免許の受け直し、以下のパターン

他県に事務所を増やした→国交大臣に申請
他県の事務所をなくした→事務所がある県の知事に申請
他県に事務所を移した→その県の知事に申請

※国交大臣への申請は、知事経由で

３　欠格事由（法律用語）

免許を受ける「資格」に「欠ける」こと

破産者、確定刑罰（経過５年でOK）、暴力団
過去に宅建業の免許取消し（経過５年でOK）

未成年者の法定代理人が悪い人
役員と使用人が悪い人（経過５年で…）

処分を防ごうと廃業した場合