1_宅地建物取引士とは？

1  宅地建物取引士のまえに

宅地建物取引士（宅建士）とは宅建業を営むなかで
宅建士にしか認められていない業務ができるようになる資格

取引士にしかできない業務

①重要事項の説明
②35条書面（重要事項の説明書）への記名押印
③37条書面（契約書）への記名押印

この３つ以外は資格がいらない
でも、無ければ説明も契約もできない

2  宅地建物取引業とは？

建物と建物がたつ土地、宅地を、不特定多数に反復継続して取引する行為

宅地とは

• 建物が立っている土地

• これから建物を立てようとしている土地

• 用途地域内（住居、商業、工業用地など）の土地

取引とは

• 宅地・建物の売買

• 売買の代理や仲介

• 代理や仲介を通して、宅地・建物を貸し借りすること

注意⚠️
業者に売買を依頼する（代理）みたいなときは
依頼するほうもされるほうも宅建業になる
つまり免許がいる

宅建業にならない例外

• 自分で建物を貸す行為（大家さん、不動産賃貸業）

• 転貸（自分で貸す行為と同義）
  借りたものを又貸ししている

• 一回かぎりの売買（持ち家を売る）

３　宅建業の免許

宅建業を営むためには免許が必要
（宅建士の資格と別）

都道府県知事または、国土交通大臣から免許をうける

・免許に関わる決まりごと
大枠のイメージ

• 5年更新、30〜90日前に申請

• あげたり貸したり引き継いだりできない

• だいたい変更があったら３０日以内に届出

• 故意に悪いことをしたら欠格

• 破産や未成年など、能力があやしいと認められる場合は許可（登録）されない

などなど