家を買ったときにかかる税金と持ち家にかかる税金

マイホームを購入すると

契約のとき

登記するとき

など 4種類の税金を

支払う必要があります。

また、不動産を所有していると

毎年税金がかかります。

不動産購入時にかかる税金

① 消費税 

建物購入代金の5%

*2019年10月から10％に上がる予定

②不動産取得税

固定資産税評価額×4%

ただし、特例により3%

(2020年3月31日まで)

③印紙税

契約書に貼る印紙代

④登録免許税

不動産は買うだけでは、

自分のものとみなされず

法務局(登記所)に

「この不動産は私が所有しています。」

という届けを出して

はじめて認められます。

登記の種類と登録免許税の税率

購入した物件が

中古なのか新築なのかによって

登記の種類が違います。

土地を購入したり、

住宅ローンで担保を設定した時も

登記が必要です。

税率が引き下げられる場合がある

軽減税率税率を受けるには

いくつかの条件があります。

2020年3月31日まで延長されました。

【土地】

2.0%→1.5% 

*2020年3月31日までに購入すればいい

【建物】

新築 0.4%→0.15%

中古 2.0%→0.3%

◆条件

①登記上の床面積が50㎡以上

*ただし、

広告で50㎡を少し超えている場合でも

実際に50㎡未満のケースが

あるので注意が必要です。

②中古の場合、

マンションは築25年以内

木造一戸建ては築20年以内

【抵当権設定登記】

0.4%→0.1%

建物の場合と同じ条件

持ち家があるとかかる税金

家を買ったあとも、

毎年税金がかかります。

①固定資産税

毎年1月1日現在で、

所有権を登記している人に

対してかかります。

税額は固定資産税評価額×1.4%

自治体から納税通知書が送られてきます。

②都市計画税

毎年1月1日時点で市街化区域内に

不動産を所有している人が

納める税金です。

税額は固定資産税評価額×0.3%(上限)

これも自治体から納付書が

送られてきます。

まとめ

家を購入するとき、物件の価格や

毎月のローンの額で

決めてしまいがちですが

税金の負担のことも考えて

購入しましょうね。

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