利回りが低いと銀行評価が出にくい

下記は、あるエリアにある複数物件に対して、ある地銀が出した物件評価です。

LTVとあるのは、ここでは物件価格に対する銀行の融資額の割合です。
物件Aで言うと、価格1.4億に対して融資額が1.33億ですから、1.33/1.4＝0.95（95%）ということになります。

これを見る限り、利回りとLTVはある程度比例していることが分かります。
利回りが7.5％以下になると、LTVは90％を切ってしまいます。
これは自己資金が10％以上（諸経費を入れるとおそらく15％以上）必要になってしまうということです。

つまり、キャッシュフローが出るから利回り7％でいいと考えたとしても、自己資金不足で買えないという事態が容易に想像できるのです。