プロ目線での不動産賃貸の選び方

はじめに

不動産賃貸を探す際、多くの人が価格や立地条件を重視しますが、プロの視点からはそれだけではなく、より具体的なポイントが存在します。不動産プロフェッショナルが実際にお客様にアドバイスしている「プロ目線での不動産賃貸の選び方」についてご紹介します。

選び方のポイント1：内見時のチェックポイント

物件を内見する際、まずは目で見て確認するポイントがあります。それは、壁や床、天井に目を向けることです。クロスの汚れやシミ、傷、カビなどがあるかどうかをチェックしましょう。また、畳がある場合は、その状態を確認することも大切です。さらに、窓やドアの動き、鍵の開け閉めのしやすさ、水回りの水圧や温度などもチェックしておくと、入居後のトラブルを回避することができます。

チェックポイント

• [ ] 壁

• [ ] 床

• [ ] 天井のクロスの汚れ

• [ ] シミ

• [ ] 傷

• [ ] カビ

• [ ] 窓やドアの動き

• [ ] 鍵の開け閉めのしやすさ

• [ ] 水回りの水圧

• [ ] 温度

選び方のポイント2：契約書の確認

物件を決めたら、契約書を取り交わします。しかし、契約書は分厚く難解な文章が並ぶため、見落としがちなポイントが存在します。プロ目線で見ると、特に重視すべきポイントは、敷金や礼金、更新料、解約条件や違約金の規定、修繕費用負担の割合、退去時のクリーニング費用などです。これらの項目をしっかりと確認し、不明点があれば遠慮なく聞くようにしましょう。

チェックポイント

• [ ] 壁契約書の敷金

• [ ] 礼金

• [ ] 更新料

• [ ] 解約条件

• [ ] 違約金の規定

• [ ] 修繕費用負担の割合

• [ ] 退去時のクリーニング費用

選び方のポイント3：周辺環境の調査

物件の立地条件は、不動産賃貸を選ぶ際、最も重要なポイントの一つです。しかし、立地条件だけでなく、周辺環境にも気を配る必要があります。例えば、近くに商店街がある場合、夜間に騒音が発生する可能性があるため、その点を考慮する必要があります。また、最寄り駅やバス停からのアクセスや交通量、治安の状況なども確認しておくと、より快適な生活を送ることができます。

チェックポイント

• [ ] 周辺環境の商店街の騒音

• [ ] 最寄り駅やバス停からのアクセス

• [ ] 交通量

• [ ] 治安の状況

そんな感じでまとめてみました

以上、プロ目線での不動産賃貸の選び方について、内見時のチェックポイント、契約書の確認、周辺環境の調査の3つのポイントをご紹介しました。これらのポイントを抑えておくことで、不動産賃貸探しをよりスムーズに進めることができ、トラブルを未然に防ぐことができます。是非、これらのポイントを参考にして、自分にぴったりの物件を見つけてください。

以下のサイトを参考にしました。

https://www.fudosan-pro.com/column/rent/how-to-find-a-rental-property/

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