「田舎でのんびり起業」八ヶ岳に小さなコミュニティ施設を作りたい！
僕は今八ヶ岳南麓(山梨県北杜市)で暮らしています。「新しい働き方。暮らし方」でハッピーになろう！という企業パーパスのひとり法人を立ち上げてコンサルティングや地方関係人口創出に関することが仕事です。
今回は「田舎でのんびり起業」八ヶ岳にコミュニティ施設を作ることにしましたというタイトルで今から始めようと思っている事業について書いてみます。
田舎でのんびり起業とは？
僕がおすすめしている「田舎でのんびり起業」はお金よりも人生を大切にするライフスタイルです。もちろん生きていくにはお金は大事。だけどお金だけを目的にしたギラギラ起業とはちょっと違う。人生を楽しむための起業です。詳しくはこちらの記事も参照ください。
八ヶ岳に小さなコミュニティ施設を作りたい！
独立・起業して3年目。僕の事業もちょっと次のステップへ進めたいと考えまして。で、八ヶ岳南麓に小さなコミュニティ施設を作ることにしました。
八ヶ岳南麓(山梨県北杜市小淵沢町)にある中古別荘を購入してコワーキングスペースやイベントスペースを兼ねた施設を目指して目下準備中です。
目指すはコミュニティのシンボルとなるベース
とはいえ別にリアルな施設運用事業そのものがゴールではないんです。むしろコミュニティのシンボルとなるベース(基地)作りが目的です。
八ヶ岳をサークル活動のように楽しんでもらうためのベース(基地)ってことで「ヤツクルベース」と名づけました。
僕は今2つのコミュニティを運営しています。コミュニティ会員に楽しんでもらうベースが作れたら楽しいんじゃないかな？って考えています。
八ヶ岳暮らしを目指す人たちのベースを作りたい
コミュニティの一つは八ヶ岳への移住・八ヶ岳での起業を目指す人たちの交流・体験プログラム「ヤツクル」です。メルマガやセミナーを中心として、時々会員交流イベントも開催しています。
メルマガ読者から10名以上八ヶ岳南麓へ移住(二拠点生活含む)してきて、小さいながらも和気藹々としているコミュニティです。
移住希望者と実際に八ヶ岳で暮らしたり起業している人たちとの交流。その中でリアルな情報を交換してもらい、失敗や後悔のない八ヶ岳移住を目指して欲しいと思っています。
テラスでセミナーを開催したり、BBQや手作りピザ体験をしたり。庭で家庭菜園や薪割りを体験してもらうようなミニイベントも開催したいと思っています。
田舎でのんびり起業のリアルな事例となるベースを作りたい
もう一つは田舎でのんびり起業を目指す人たちのビジネスコミュニティ「ヤツビジ」です。これも今はメルマガやセミナーが中心で部分的にオンライン講座も提供しています。
これまでは効率を重視してオンラインでのセミナーや講座を提供していました(あ、まだ講座は作っている最中です)。
これもリアルな勉強会などを組み合わせたいと考えているんです。例えば1日で事業のアイデア出しから事業計画書ラフ作りまで落とし込むワークショップとか。起業初期の試行錯誤を体験できるボードゲーム型ワークショップとか。
田舎でのんびり起業を目指す人向けだからこそ、ギラギラした立派な施設ではなく、小さく低リスクでできる姿を示したいと思っています(そんなにお金もかけられないしね)。
ワーケーションやデジタルノマドにも利用してもらいたい
これはコミュニティというほどではないんですが、僕自身がワーケーションで各地を巡っていろんな出会いがありました。その仲間たちに八ヶ岳に来てもらいたい。八ヶ岳でワーケーションしてもらいたい。そのためのベースとしても考えています。
デジタルノマドにも利用してもらいたいと思っています。僕は外資系IT業界が長かったのでデジタルノマドのような暮らしをしているITエンジニアの姿も生で見てきました。彼らに八ヶ岳を体験してもらうベースになったら楽しいな、と思っています。とはいえこの辺りはまだ妄想の範囲です。
リアルな事業への興味がどんどん高まってきた！
僕はこれまで主にコンサルティングを中核に事業を営んでいました。売上的には不動産運用の方が大きいのですが、ローンを組んで物件購入しているので利益率はあまり高くありません。
一方コンサルティングはほぼ原価ゼロの事業。売上は不動産運用ほどではないですが利益率は全然違います。幸いなことに複数のクライアントもあり安定した事業になっています。
資本効率だけを考えるならコンサルティング事業を伸ばす方が合理的です。リアルな施設は維持するだけでもコストがかかりますし、常駐しなくてはならないので働く時間や場所も縛られてしまいます。
ぶっちゃけ損得だけで考えるならオンラインで完結できる事業に専念したほうが得なんですよね。でもやりたくなったから、やっちゃいます！
知人の民泊を訪れてリアルな事業の興味が高まる
振り返ってみるとリアルな事業を目指すキッカケの一つは知人が運営している民泊を訪れたことでした。
この知人は福井県でフツーの民家を活用して「大野の民泊宿ねこばやし」という民泊を運営しています。僕の提唱する田舎でのんびり起業を実践している人です。
民泊運営以外にもFPやホームページ制作、ライターなど複数の仕事を掛け持って暮らしています。現地で印象に残ったのが「実業をしていると充実度が全然違うよ」という言葉でした。
もちろんFPやホームページ制作、ライターなども虚業ではなく立派な事業です。僕のコンサルティングもクライアントに貢献できている自負があります。
でもリアルな利用者が楽しんでいる姿を目の前にできる、という充実度は全然レベルが違うのだそうです。この言葉は結構耳に残りました。
実際に施設を運営している人が楽しそう
これまで僕はセミナー配信や交流イベントなどで外部の施設を利用していました。八ヶ岳南麓には魅力的なワーケーション施設がたくさんあります。特に「神社の杜のワーキングプレイス8MATO」という施設が魅力的でよく利用していました。
これは森を丸ごとコワーキングスペースにしている施設。僕のヤツクルベースとは比べ物にならない立派なものです。ここのオーナーはIT業界出身で僕も長い付き合いがあります。
その人がいつも「この施設は全然儲からないんだよー」と嬉しそうに愚痴を言うんです。確かにこれだけ立派な施設なら投資の回収は大変だろうと思います。でもオーナーは自分にとって一番快適な仕事環境を作った、と楽しそうに語っていて、その姿にいつも憧れを感じていました。
運よく手頃な物件に出会ったのが決め手
そんな折、僕の事業も独立して2年が過ぎ、多少の利益が残るようになりました。そこで不動産運用の拡大を考え、八ヶ岳の中古物件を探し始めます。数百万円で買えて7〜8万円程度の家賃になるような物件が目標です。
そしていつものように物件サイトを見ていたら、今回の物件に出会っちゃったんです。
土地は200坪で価格は2680万円。場所も道の駅こぶちさわに近い、アクセスのいいエリアです。あ、この物件いいな。っていうかここに暮らしたいぞ。いわゆる運命の出会いですね。
とはいえまったくの予算オーバーです。だって予算は数百万円ですからね。さすがにそこまで利益は出ていません(悲しい)。
でもこの物件がほしい！ここならやりたかった交流施設もできそう！と思って買っちゃうことにしました。会社の現金をほとんど注ぎ込んで、足りない部分は個人で株を売って工面しました。おかげで今はほとんど一文なしです(困った)。
徹底的に低リスクに事業化を目指す
運命の出会いの物件とはいえビジネスです。僕の生活費も稼がなくてはいけません。そこで徹底的に低リスクにできる運用を目指すことにしました。
今のオフィスを賃貸住宅として運用。現金収入を生み出す
今回は八ヶ岳南麓エリア内での引越し。そして今利用している中古別荘(オフィス)が空くことになります。そこでこの物件を賃貸住宅に転用することにしました。
元々は不動産運用の拡大を目指して物件を探していたわけです。新たに空き家となる今のオフィスを活用しましょう。家賃は(入居者さえ決まれば)安定収益となります。これで新拠点活用が軌道に乗るまでの利益確保を目指します。
基本は自分のオフィスとして活用。それをお客様に開放するだけ
まずはこの物件は自分の会社(合同会社TMR)のオフィスと位置付けます。基本は自分の仕事場。コンテンツ制作などのスタジオ的な空間です。
普段は自分が働く場所。季節に応じてリビングルームやテラスで仕事をします。お客様がいるときは同じ空間をコワーキングスペースとしてシェアするだけ。これなら特に追加コストもなく運営できそうです。当然運用スタッフなども置かずワンオペでできる範囲にとどめます。
セミナーやイベントも同様です。これまで利用していた外部施設ほど立派なセミナースペースではないですが少人数(10名以下程度)なら対応できます。オンライン配信と併用すればこの規模でもなんとかなるでしょう。
施設改善は走りながら。最初から理想を追い求めない
少々広めの物件とはいえ元は単なる中古別荘。専用のコワーキングスペースやイベントスペースと比べれば設備も見劣りします。でも設備の改善は走りながら進めていこうと思っています。
最初から理想を追い求めて大型投資をしても回収が難しくなるだけです。というか物件購入ですでに予算オーバーしているので大型投資をする余力もありません(悲しい)。
幸い電源・WiFi・テーブルとリモートワークできる環境は整っています(だって僕が毎日働く空間ですから)。プロジェクターやスクリーンなどセミナーを行う設備も元々持ってます。なのでまずはそこからスタートです。
本当はドリンクサービスできるコーヒーメーカーとかも揃えたい。合宿研修需要のために民泊(ドミトリー)もやりたい。でもまあ、それは追い追いと。
飲食は持ち込みOKにすればいいし。宿泊希望者には近くのペンションを紹介すればいい。準備が整ったら段階的にサービスを拡充させていくつもりです。
やりたいことだし、やってみちゃおう！
というわけで多少見切り発車なところはありますが、いい物件とも出会えたのでコミュニティ施設を立ち上げることにしました。冬の間にちょっとづつ手を入れて、春にはきちんとオープンしたいと思います。
それまでもコミュニティ会員限定モニター利用などでフィードバックを集めます。ちょっとづつ、お金ができた時点で設備も拡充していきます。
八ヶ岳は本当に素敵なところです。リモートワークができる人はぜひワーケーションに訪れてください。八ヶ岳はスモールビジネスを営む人も多いので起業(自営業)もしやすいですよ。
って宣伝してみたものの、まだ正式オープンしてないんでホームページにも記載してないんですけどねww。すべては走りながら、です。