テナント契約前に行う5つのやること
歯科医療機器メーカーの営業マン、やっしーです💁♂️
歯科医療機器メーカーの所長がメーカー視点で人生が豊かになる歯科医院のつくりかたを発信しています。
今回は、「テナント契約前に行う5つのこと」についてご説明していきます🫡
いいテナントを見つけた‼️
不動産屋に申込書も出した‼️
何から手を付けていいか分からないけどとりあえず場所を抑えるのが先決だよ…ね？
と思われているかもしれませんが、テナント契約「前」に確認しておくべき重要なことが5つあります。
1つずつご説明していきますね📝
１．やっしーに連絡
初手でお前かよ‼️笑
…そうです。まずは私にご連絡ください！
「お前誰やねん。。」って思う方がほとんどではないでしょうか。
私のプロフィールや経歴はInstagramに載せていますので興味のある方は覗いてみてください↓
ご連絡いただいた先生には、先生の開業に対する想いやつくっていきたい理想の医院などを伺った上で適切なタイミングで最適な開業準備の手法をすべてお伝えいたします💁♂️
「はたして開業できるかな…？」
実際にご開業のお手伝いをしていると、ほぼ100％の先生が抱えている悩みです。
しかし、気を付けていただきたいのが歯科医院を開業することがゴールではありません。開業してから先生が考える理想の歯科医院に向かって前進し、夢や目標を叶えることが本当のゴールと言えるのではないでしょうか。
そういう意味では開業準備はスタート前のウォーミングアップに過ぎません。やらなければいけないことがたくさんあり開業準備に奔走しますがまだ準備運動です。
（開業準備でバタバタし、開業前に燃え尽きている先生をたまにお見かけします…）
開業後の治療や経営のことに集中できるようにやっしーにお声がけいただければ開業準備までの道筋を照らし、さまざまな開業準備の不安はすべて取り払います💡
２．不動産屋に確認
不動産屋に確認すべき内容で1番重要なのは、
「テナント契約はいつ頃になるのか」
を把握することです。
基本的には申込書を入れた順番で優先権をゲットできるのですが、人気テナントの場合だと先生が希望しているテナント契約時期より早くしてほしい等の要望を出してきたりします。
その間モタモタしていると大家さんが2番手、3番手と話を進める可能性は考えられます。
テナント契約までいかに計画的に準備期間を設けて仕込みをしていくか、が非常に重要です💪
その他確認すべき事項として、
「各種図面の入手」と「内見可能日時の確認」
を行いましょう。
「各種図面の入手」は歯科医院の内装を設計する上で必要な資料です。あらかじめ入手できれば工事業者に渡して設計図を描いてもらうことが可能です。
各種図面というのは、
平面図（空中階の場合は上下階の平面図も入手しておくこと）
立面図
天井伏図
設備図
などです。
また、併せて入手できるなら開設届の提出資料で必要な敷地図ももらっておくとベターです。
「内見可能日時の確認」は④でご説明いたします。
３．税理士に相談
テナント契約後に融資が満額おりなくて資金ショートしてしまった…💦なんて事態は1番避けたいですよね。
ギリギリで金策に奔走することになり、条件の悪い金融機関で契約することになったり規模を縮小せざるを得なくなったりします😱
最悪の場合、資金ショートしていることが理由で事業計画が成り立たず、せっかく契約したテナントを違約金を支払って契約解除しなければいけないケースです。
これではせっかく見つけたいい物件でもみすみす手放すだけでなく持ち出しまで発生してしまっています💸
近年の開業トレンドでは自分がどれぐらい融資を受けることができるか事前にある程度把握しておくことは大事です。
４．内装工事業者と内見
内装工事業者とテナント契約前に現地調査に行くことも重要です👷
目的は、図面通りの寸法ではないケースもあるため、直接現地に出向き実際の寸法の計測や各種設備関係の確認を行ってもらうためです。
あとで「電気容量が足りない」とか「排水位置が遠いからトイレが希望位置に設計できない」なんていうトラブルを回避することができます。
事前にチェックしておくことで融資審査中の微妙に開く待ち時間を有効活用してスムーズに開業準備を進めることができます。
５．ホームページ業者の選定
※テナント契約が「確実に」できる目途が立ってから着手すること
なぜこのタイミング？メリットは大きく2つあります。
・スタッフの求人募集対策
・ＳＥＯ対策
詳しくは別の投稿でご説明いたします。
いかがだったでしょうか。
いい物件を見つけてからテナント契約するまでの期間は入念に準備することがたくさんあるので結構重要です。
何から手を付けていいか分からない…という方はまずやっしーにご相談ください。
ご連絡いただいた先生には私の持てるノウハウのすべてを使って全力でサポートいたします。
Instagramでも歯科医院づくりのタメになる知識を投稿しています‼️
見ていただけると嬉しいです🙇♂️