利回り脅威の10.37％❗❗✨築33年「練馬区 上石神井駅」ワンルームの利回り❗
自己紹介
こんにちは！
🏡 不動産投資の妄想が大好きな、クロスハウスの大谷です！ 🏡
今日も掘り出し物件を見つけていきます！✨
カキーン❗ホームラン級の物件がありました❗笑
今日は、練馬区 上石神井駅エリア【🌸上石神井🌸】にあるワンルーム投資物件をピックアップして、私なりに利回りを計算してみました！
物件の選び方に迷っている方は、ぜひ参考にしてくださいね！📈
🔍 今回ピックアップした物件情報 🔍
【物件名】：日神パレステージ上石神井II
【所在地】：東京都練馬区上石神井１
【物件タイプ】：ワンルーム
【物件価格】：740万円
【専有面積】：16.85m2（壁芯）
【築年数】：33年(1992年8月)
【アクセス】：西武新宿線「上石神井」歩8分🚉
【賃料相場】：月額4.4万円
（物件情報の引用はこちら）
📊 利回りの計算方法 📊
不動産投資では、利回り（％）が非常に重要な指標です。以下の計算式を使って、この物件の利回りを計算してみました。
利回り（％）＝年間賃料収入 ÷ 物件価格 × 100
【通常の利回り】
年間賃料収入：52.8万円（想定月額賃料4.4万円×12ヶ月）
物件価格：740万円
利回り：7.13％
【クロスハウスに任せた場合の利回り】
年間賃料収入：76.8万円（想定月額賃料6.4万円 × 12ヶ月）
物件価格：740万円
利回り：10.37%❗❗❗✨🤭
計算の結果、この物件の想定利回りは 年11.37％ となりました！これは奇跡の物件ですね！🌈
※あくまでも”妄想”です😅。概算の利回りなので、詳しい利回り希望の場合は、お気軽にメッセージください✨
「クロスハウスに任せると利回りが改善する理由」「実際に物件を購入してクロスハウスに運用を任せたい」など、気になる方は下記からお問い合わせください！
📖 上石神井駅を解説 📖
一言で表すなら？
「緑豊かな住宅街と商店街が混在する、どこか懐かしい雰囲気の街🌳」
（参考記事はこちら）
メリット
購入価格が手頃 💰：740万円という価格は、不動産投資初心者にも始めやすい設定であり、比較的リスクが抑えられます。
築年数が許容範囲内 🏗️：築33年であり、適切なメンテナンスが行われていれば、まだ十分に運用が可能です。
単身者向けの適切な広さ 🏠：16.85m²の専有面積は、単身者に十分な広さで、賃貸需要が見込めます。
良好なアクセス 🚉：西武新宿線「上石神井」駅から徒歩8分の距離は、利便性が高く、生活のしやすさを提供します。
安定した賃貸需要 📊：上石神井エリアは住宅地として人気があり、特に単身者層をターゲットにした需要が期待できます。
価格と賃料のバランス 📈：初期投資が抑えられる価格に対し、安定的な賃料収入が見込めるため、手堅い収益性が期待できます。
デメリット
賃料相場が低め 📉：月額4.4万円の賃料相場は、収益性の面で他物件と比較するとやや物足りなさがあります。
駅からの距離 🚶♂️：徒歩8分は許容範囲ですが、駅近物件に比べると若干競争力が劣る可能性があります。
築年数の影響 🏚️：築33年のため、設備や建物の老朽化に伴う修繕費用が発生するリスクがあります。
ターゲット層の限定 👤：狭小な間取りのため、主に単身者に需要が限定され、家族層やカップルのニーズを満たすのは難しいです。
周辺競合の影響 🏢：近隣に新築や築浅の物件が増える場合、入居率や賃料設定に影響を及ぼす可能性があります。
大谷さんのひとこと 📢
「日神パレステージ上石神井II」は、初期投資を抑えつつ安定した賃貸需要を見込める物件です。手頃な価格と良好なアクセスを活かし、単身者向けの賃貸市場で堅実に運用が可能です。一方で、賃料相場の低さや築年数に起因する修繕リスクなどの課題も考慮が必要です。購入前には、将来の維持費や賃貸市場の競争状況をしっかりと見極めることが、成功への鍵となるでしょう。
不動産投資はリスクもありますが、このエリアでの物件所有は長期的には価値があるかもしれません。興味のある方は、ぜひクロスハウスまでお気軽にご相談ください！
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それでは、次の物件を探しに行ってきます❗東京は宝の山だ〜😍✨笑
目指せ、満塁ホームラン級の物件❗😍