利回り脅威の13.43％❗❗✨築36年「練馬区 上石神井駅」ワンルームの利回り❗
自己紹介
こんにちは！
🏡 不動産投資の妄想が大好きな、クロスハウスの大谷です！ 🏡
今日も掘り出し物件を見つけていきます！✨
カキーン❗ツーランホームラン級の物件がありました❗笑
今日は、練馬区 上石神井駅エリア【🌸上石神井駅🌸】にあるワンルーム投資物件をピックアップして、私なりに利回りを計算してみました！
物件の選び方に迷っている方は、ぜひ参考にしてくださいね！📈
🔍 今回ピックアップした物件情報 🔍
【物件名】：アーバンメゾン上石神井
【所在地】：東京都練馬区関町東１-４ー５
【物件タイプ】：ワンルーム
【物件価格】：670万円
【専有面積】：13.83m2（4.18坪）（壁芯）
【築年数】：36年(1989年11月)
【アクセス】：西武新宿線「上石神井」歩7分🚉
【賃料相場】：月額5.5万円
（物件情報の引用はこちら）
📊 利回りの計算方法 📊
不動産投資では、利回り（％）が非常に重要な指標です。以下の計算式を使って、この物件の利回りを計算してみました。
利回り（％）＝年間賃料収入 ÷ 物件価格 × 100
【通常の利回り】
年間賃料収入：66万円（想定月額賃料5.5万円×12ヶ月）
物件価格：670万円
利回り：9.85％
【クロスハウスに任せた場合の利回り】
年間賃料収入：90万円（想定月額賃料7.5万円 × 12ヶ月）
物件価格：670万円
利回り：13.43%❗❗❗✨🤭
計算の結果、この物件の想定利回りは 年13.43％ となりました！これは奇跡の物件ですね！🌈
※あくまでも”妄想”です😅。概算の利回りなので、詳しい利回り希望の場合は、お気軽にメッセージください✨
「クロスハウスに任せると利回りが改善する理由」「実際に物件を購入してクロスハウスに運用を任せたい」など、気になる方は下記からお問い合わせください！
📖 を解説 📖
一言で表すなら？
「幹線道路に近いが 騒音もなく、交通量も少ないので安心して生活できる🌳」
（参考記事はこちら）
メリット
手頃な価格 💰：670万円という価格は、都内の物件としては非常に手頃で、不動産投資の初心者にとって魅力的です。
駅からのアクセス 🚉：西武新宿線「上石神井」駅から徒歩7分という立地は、入居者にとって利便性が高いです。
賃料収入の良好なバランス 📈：月額5.5万円の賃料相場は、価格に対する利回りが良好です。
コンパクトなサイズ 🏠：13.83m2というサイズは、単身者向けのニーズに応える設計です。
安定した住宅需要 👥：上石神井エリアは住宅街として人気があり、空室リスクが低いと期待されます。
デメリット
築年数の影響 🏚️：築36年と建物の経年劣化が進んでおり、設備や配管などの修繕が必要となる可能性があります。
専有面積の狭さ 📏：13.83m2は非常にコンパクトで、ターゲット層が限られる点が課題です。
駅からの微妙な距離 🚶♂️：徒歩7分という距離は悪くないものの、駅近物件と比較すると若干劣るかもしれません。
リフォーム費用の可能性 🔧：内部状態によってはリフォームが必要となる場合があり、追加のコストが発生する恐れがあります。
大谷さんのひとこと 📢
「アーバンメゾン上石神井」は、初めての不動産投資としても魅力的な価格設定です✨築年数は少し経っていますが、その分賃料と価格のバランスが取れており、手堅い投資ができるかも？🚀
ただし、築年数が気になる方は、購入前に修繕計画やリフォームのコストを確認しておくと安心です。また、賃料相場が少し低めなので、投資計画をしっかり立てることが成功の鍵になります！
不動産投資はリスクもありますが、このエリアでの物件所有は長期的には価値があるかもしれません。興味のある方は、ぜひクロスハウスまでお気軽にご相談ください！
💡 クロスハウスの特徴 💡
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それでは、次の物件を探しに行ってきます❗東京は宝の山だ〜😍✨笑
目指せ、満塁ホームラン級の物件❗😍