利回り脅威の9.6％❗❗✨築34年「練馬区 東武練馬駅」ワンルームの利回り❗
自己紹介
こんにちは！
🏡 不動産投資の妄想が大好きな、クロスハウスの大谷です！ 🏡
今日も掘り出し物件を見つけていきます！✨
カキーン❗ホームラン級の物件がありました❗笑
今日は、練馬区 東武練馬駅エリア【🌸東武練馬🌸】にあるワンルーム投資物件をピックアップして、私なりに利回りを計算してみました！
物件の選び方に迷っている方は、ぜひ参考にしてくださいね！📈
🔍 今回ピックアップした物件情報 🔍
【物件名】：ミリオンコート北町
【所在地】：東京都練馬区北町１
【物件タイプ】：ワンルーム
【物件価格】：850万円
【専有面積】：14.75m2（壁芯）
【築年数】：34年(1990年4月)
【アクセス】：東武東上線「東武練馬」歩5分🚉
【賃料相場】：月額4.8万円
（物件情報の引用はこちら）
📊 利回りの計算方法 📊
不動産投資では、利回り（％）が非常に重要な指標です。以下の計算式を使って、この物件の利回りを計算してみました。
利回り（％）＝年間賃料収入 ÷ 物件価格 × 100
【通常の利回り】
年間賃料収入：57.6万円（想定月額賃料4.8万円×12ヶ月）
物件価格：850万円
利回り：6.77％
【クロスハウスに任せた場合の利回り】
年間賃料収入：81.6万円（想定月額賃料6.8万円 × 12ヶ月）
物件価格：850万円
利回り：9.6%❗❗❗✨🤭
計算の結果、この物件の想定利回りは 年9.6％ となりました！これは奇跡の物件ですね！🌈
※あくまでも”妄想”です😅。概算の利回りなので、詳しい利回り希望の場合は、お気軽にメッセージください✨
「クロスハウスに任せると利回りが改善する理由」「実際に物件を購入してクロスハウスに運用を任せたい」など、気になる方は下記からお問い合わせください！
📖 東武練馬駅を解説 📖
一言で表すなら？
「大東文化大学板橋キャンパスの学生が多く利用する駅🌳」
（参考記事はこちら駅近の利便性🚉
東武東上線「東武練馬」駅から徒歩5分という優れた立地。都心へのアクセスが良く、賃貸需要が高いエリアです。
賃料収益の安定性📈
賃料相場が月額4.8万円で、購入価格に対して堅実な利回りが期待できる物件です。周辺環境の充実🍀
駅周辺には商業施設や飲食店があり、生活利便性が高いことが魅力的です。単身者向けに適したエリアです。初期投資のしやすさ💸
850万円という価格は、投資初心者でも手が届きやすく、収益物件として検討しやすい価格帯です。築年数の割に需要あり🌟
築34年ながらも、駅近というメリットが需要を補完しているため、一定の競争力を保っています。
デメリット
コンパクトな居住空間📐
専有面積が14.75m²と非常にコンパクトなため、居住空間に制限があり、ターゲット層が単身者に限られます。築年数による老朽化リスク🏚️
築34年であるため、建物や設備に老朽化が進行している可能性があります。リフォーム費用が必要となる場合があります。賃料相場が低め📉
月額4.8万円という賃料相場は、周辺相場と比較すると競争力がやや低い可能性があります。管理費や修繕積立金の増加懸念💰
築年数の経過に伴い、管理費や修繕積立金の負担が将来的に増加する可能性があります。長期的な資産価値の不安⏳
コンパクトサイズの物件は、将来的なリセールバリューが低下しやすい傾向にあるため、売却時に期待する価格で手放せないリスクがあります。
大谷さんのひとこと 📢
「ミリオンコート北町」は、東武東上線「東武練馬」駅徒歩5分という好立地が最大の魅力です。手頃な価格で購入できるため、初期投資を抑えたい方や初めての収益物件を検討する方に向いています。また、駅近という立地特性が賃貸需要を下支えしており、一定の安定収益が見込めます。
しかし、築34年という物件の経年劣化や、居住スペースの狭さ、長期的な資産価値の低下には注意が必要です。将来的なリフォーム費用や管理コストの増加を見込んだ計画的な運用が求められます。
総合的には、駅近のメリットを活かして安定収益を得たい方に適した物件です。
不動産投資はリスクもありますが、このエリアでの物件所有は長期的には価値があるかもしれません。興味のある方は、ぜひクロスハウスまでお気軽にご相談ください！
💡 クロスハウスの特徴 💡
クロスハウスなら、投資物件を通常よりも高利回りで運用が可能です！🔝
シェアハウスやマンスリー物件、民泊物件として運用できるため、高い利回りが期待できます！
不動産のバリューアップはクロスハウスにお任せください！
興味がある方は、下記リンクから詳細をチェックしてみてくださいね🔗
それでは、次の物件を探しに行ってきます❗東京は宝の山だ〜😍✨笑
目指せ、満塁ホームラン級の物件❗😍