利回り脅威の10.7％❗❗✨築38年「足立区 北綾瀬駅」ワンルームの利回り❗
自己紹介
こんにちは！
🏡 不動産投資の妄想が大好きな、クロスハウスの大谷です！ 🏡
今日も掘り出し物件を見つけていきます！✨
カキーン❗ホームラン級の物件がありました❗笑
今日は、足立区 北綾瀬駅エリア【🌸北綾瀬🌸】にあるワンルーム投資物件をピックアップして、私なりに利回りを計算してみました！
物件の選び方に迷っている方は、ぜひ参考にしてくださいね！📈
🔍 今回ピックアップした物件情報 🔍
【物件名】：トップ北綾瀬
【所在地】：東京都足立区谷中１
【物件タイプ】：ワンルーム
【物件価格】：740万円
【専有面積】：17.69m2（5.35坪）（壁芯）
【築年数】：37年(1987年3月)
【アクセス】：東京メトロ千代田線「北綾瀬」歩6分🚉
【賃料相場】：月額4.6万円
（物件情報の引用はこちら）
📊 利回りの計算方法 📊
不動産投資では、利回り（％）が非常に重要な指標です。以下の計算式を使って、この物件の利回りを計算してみました。
利回り（％）＝年間賃料収入 ÷ 物件価格 × 100
【通常の利回り】
年間賃料収入：55.2万円（想定月額賃料4.6万円×12ヶ月）
物件価格：740万円
利回り：7.45％
【クロスハウスに任せた場合の利回り】
年間賃料収入：79.2万円（想定月額賃料6.5万円 × 12ヶ月）
物件価格：740万円
利回り：10.7%❗❗❗✨🤭
計算の結果、この物件の想定利回りは 年10.7％ となりました！これは奇跡の物件ですね！🌈
※あくまでも”妄想”です😅。概算の利回りなので、詳しい利回り希望の場合は、お気軽にメッセージください✨
「クロスハウスに任せると利回りが改善する理由」「実際に物件を購入してクロスハウスに運用を任せたい」など、気になる方は下記からお問い合わせください！
📖 北綾瀬駅を解説 📖
一言で表すなら？
「整備されたリバーサイドの景色も眺められ、ほっと落ち着く空間🌳」
（参考記事はこちら）
メリット
駅近の便利な立地🚶♂️
東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅から徒歩6分の好立地で、通勤や通学に便利なため賃貸需要が高いエリアです。手頃な価格帯💰
740万円という購入価格は、東京都内の投資物件として魅力的で、比較的リスクが低いエントリー物件です。安定した賃料相場📈
月額4.6万円の賃料相場は、購入価格に対して手堅い収益を見込めます。広めの専有面積📏
17.69m²という面積は、ワンルーム物件としては比較的広めで、住みやすさを重視する単身者に好まれます。都内アクセスの利便性🚇
千代田線沿線は都心へのアクセスも良好で、賃貸需要が安定している地域です。
デメリット
築年数の影響🏚️
築37年と経過しているため、建物の老朽化や設備の維持管理費用がかさむ可能性があります。競争力の課題🏙️
北綾瀬エリアは周辺にも手頃な価格帯の物件が多く、競争が激しい市場であるため差別化が必要です。賃料の上昇余地📉
月額4.6万円の賃料相場は控えめであり、大幅な利回り改善は期待しづらい状況です。単身者限定のターゲット層👤
ワンルーム物件であるため、入居者のターゲット層が単身者に限定され、需要の変化に対応しづらい点がデメリットです。物件のリフォーム必要性🔧
築年数を考慮すると、賃料アップや競争力強化のために内装リフォームや設備更新が必要となる場合があります。
大谷さんのひとこと 📢
「トップ北綾瀬」は、手頃な価格と駅近の立地が魅力の物件で、初めて不動産投資を行う方にもおすすめの選択肢です。特に、千代田線沿線で安定した賃貸需要が見込める点は大きな強みです。
一方で、築年数による設備の老朽化や、賃料相場が控えめな点を考慮し、競争力を高めるためのリフォームや運用戦略が重要です。単身者向け市場をターゲットに、物件の魅力を引き出す工夫を行えば、長期的な安定収益が期待できるでしょう。
不動産投資はリスクもありますが、このエリアでの物件所有は長期的には価値があるかもしれません。興味のある方は、ぜひクロスハウスまでお気軽にご相談ください！
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シェアハウスやマンスリー物件、民泊物件として運用できるため、高い利回りが期待できます！
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それでは、次の物件を探しに行ってきます❗東京は宝の山だ〜😍✨笑
目指せ、満塁ホームラン級の物件❗😍