利回り脅威の11.38％❗❗✨築35年「葛飾区 お花茶屋駅」ワンルームの利回り❗
自己紹介
こんにちは！
🏡 不動産投資の妄想が大好きな、クロスハウスの大谷です！ 🏡
今日も掘り出し物件を見つけていきます！✨
カキーン❗ホームラン級の物件がありました❗笑
今日は、葛飾区 お花茶屋エリア【🌸お花茶屋🌸】にあるワンルーム投資物件をピックアップして、私なりに利回りを計算してみました！
物件の選び方に迷っている方は、ぜひ参考にしてくださいね！📈
🔍 今回ピックアップした物件情報 🔍
【物件名】：グリーンプラザお花茶屋
【所在地】：東京都葛飾区お花茶屋３
【物件タイプ】：ワンルーム
【物件価格】：780万円
【専有面積】：17.62m2（登記）
【築年数】：35年(1990年9月)
【アクセス】：京成本線「お花茶屋」歩9分🚉
【賃料相場】：月額5.4万円
（物件情報の引用はこちら）
📊 利回りの計算方法 📊
不動産投資では、利回り（％）が非常に重要な指標です。以下の計算式を使って、この物件の利回りを計算してみました。
利回り（％）＝年間賃料収入 ÷ 物件価格 × 100
【通常の利回り】
年間賃料収入：64.8万円（想定月額賃料5.4万円×12ヶ月）
物件価格：780万円
利回り：8.3％
【クロスハウスに任せた場合の利回り】
年間賃料収入：88.8万円（想定月額賃料7.4万円 × 12ヶ月）
物件価格：780万円
利回り：11.38%❗❗❗✨🤭
計算の結果、この物件の想定利回りは 年11.38％ となりました！これは奇跡の物件ですね！🌈
※あくまでも”妄想”です😅。概算の利回りなので、詳しい利回り希望の場合は、お気軽にメッセージください✨
「クロスハウスに任せると利回りが改善する理由」「実際に物件を購入してクロスハウスに運用を任せたい」など、気になる方は下記からお問い合わせください！
📖 お花茶屋駅を解説 📖
一言で表すなら？
「ノスタルジックで素朴な商店街あり！住環境の整ったエリア🌳」
（参考記事はこちら）
メリット
購入価格が適度に抑えられている 💰：780万円という価格は、不動産投資初心者にも負担が少なく、購入しやすい設定です。
安定した賃料相場 📊：月額5.4万円の賃料相場は、初期投資額に対して比較的良好な収益性を期待できます。
程よい専有面積 🏠：17.62m²の広さは、単身者向け物件としては十分であり、居住ニーズを満たす設計です。
アクセスの良さ 🚉：京成本線「お花茶屋」駅から徒歩9分で、都心部へのアクセスも便利な立地です。
需要の高いエリア 🌆：お花茶屋エリアは住宅地として人気があり、単身者や学生などのターゲット層が確保しやすいです。
築年数の許容範囲 🏗️：築35年と古すぎず、適度な管理がされていれば今後も活用可能です。
デメリット
築年数が進行中 🏚️：築35年の物件のため、建物や設備の老朽化が進行している可能性があり、修繕費用が発生するリスクがあります。
駅からの距離 🚶♂️：徒歩9分という距離は、駅近物件と比較すると若干の利便性不足を感じる場合があります。
狭小な間取り 📏：17.62m²の面積ではターゲット層が単身者に限定され、幅広い客層にアプローチしにくい点があります。
新築物件との競争 🏢：周辺エリアに新築や築浅の物件が増えると、競争力が低下する可能性があります。
賃料に限界がある 📉：賃料相場が月額5.4万円と設定されているため、家賃値上げには慎重さが求められます。
大谷さんのひとこと 📢
「グリーンプラザお花茶屋」は、適度な価格設定と安定した賃料相場を特徴とする物件で、不動産投資を始める方にとって魅力的な選択肢です。一方で、築年数や駅からの距離といった点に課題があり、購入前には修繕計画や賃貸市場の動向を詳細に調査する必要があります。今後の運用では、適切な管理とリフォームを通じて、物件の競争力を維持・向上させる戦略が求められます。
不動産投資はリスクもありますが、このエリアでの物件所有は長期的には価値があるかもしれません。興味のある方は、ぜひクロスハウスまでお気軽にご相談ください！
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それでは、次の物件を探しに行ってきます❗東京は宝の山だ〜😍✨笑
目指せ、満塁ホームラン級の物件❗😍