利回り脅威の13.6％❗❗✨築53年「調布市 京王多摩川エリア」1DKの利回り❗
自己紹介
こんにちは！
🏡 不動産投資の妄想が大好きな、クロスハウスの大谷です！ 🏡
今日も掘り出し物件を見つけていきます！✨
カキーン❗ツーランホームラン級の物件がありました❗笑
今日は、調布市 京王多摩川エリア【🌸京王多摩川エリア🌸】にある１DK投資物件をピックアップして、私なりに利回りを計算してみました！
物件の選び方に迷っている方は、ぜひ参考にしてくださいね！📈
🔍 今回ピックアップした物件情報 🔍
【物件名】：京王多摩川コーポラス
【所在地】：東京都調布市多摩川５
【物件タイプ】：1DK
【物件価格】：750万円
【専有面積】：28.35m2（壁芯）
【築年数】：52年(1972年4月)
【アクセス】：京王相模原線「京王多摩川」歩2分🚉
【賃料相場】：月額6.5万円
（物件情報の引用元はこちら）
📊 利回りの計算方法 📊
不動産投資では、利回り（％）が非常に重要な指標です。以下の計算式を使って、この物件の利回りを計算してみました。
利回り（％）＝年間賃料収入 ÷ 物件価格 × 100
【通常の利回り】
年間賃料収入：78万円（想定月額賃料6.5万円×12ヶ月）
物件価格：750万円
利回り：10.4％
【クロスハウスに任せた場合の利回り】
年間賃料収入：102万円（想定月額賃料8.5万円 × 12ヶ月）
物件価格：750万円
利回り：13.6%❗❗❗✨🤭
計算の結果、この物件の想定利回りは 年13.6％ となりました！これは奇跡の物件ですね！🌈
※あくまでも”妄想”です😅。概算の利回りなので、詳しい利回り希望の場合は、お気軽にメッセージください✨
「クロスハウスに任せると利回りが改善する理由」「実際に物件を購入してクロスハウスに運用を任せたい」など、気になる方は下記からお問い合わせください！
📖 京王多摩川駅を解説 📖
一言で表すなら？
「新宿駅までは約20分というアクセスの良さから、ベッドタウンとして人気の街🌳」
（参考記事はこちら）
メリット
駅近でアクセス抜群🚉 京王相模原線「京王多摩川」駅から徒歩2分という好立地。通勤・通学に便利で、賃貸需要が高いエリアです👍
広めの専有面積📐📊
1DKで28.35m2の専有面積は、単身者やカップルにとって適した広さです。住みやすいレイアウトが可能で、入居者満足度が高まりやすいです👌賃料収入の安定性🍃🏠
賃料相場が月額6.5万円で、安定した収益が見込めます。利回りを意識した投資にも適しています🌸手頃な価格設定💰 750万円という価格は、都内の物件としては非常にリーズナブル。初めての不動産投資としても手が届きやすい物件です😊🚋
デメリット
築年数の影響 🏚️
築52年と古いため、老朽化が進んでいる可能性があります。特に設備や配管など、経年劣化が進行している箇所もあり、修繕が必要になるリスクが高いです。管理費や維持費の負担 📉
築年数の影響で管理費や維持費が高くなる可能性があり、想定よりも運用コストが増えることも考えられます。修繕費用の増加 📏
築年数が古いため、将来的な修繕費用がかさむ可能性があります。特に大規模修繕や緊急の修繕が必要になった場合、利回りが下がるリスクも伴います。リフォームの必要性 🔧
物件を購入後、魅力的な内装にリフォームする必要があるかもしれません。リフォーム費用が追加でかかることを考慮する必要があります🌟
大谷さんのひとこと 📢
「京王多摩川コーポラス」は、初めての不動産投資としても魅力的な価格設定です✨築年数は少し経っていますが、その分賃料と価格のバランスが取れており、手堅い投資ができるかも？🚀
ただし、築年数が気になる方は、購入前に修繕計画やリフォームのコストを確認しておくと安心です。また、賃料相場が少し低めなので、投資計画をしっかり立てることが成功の鍵になります！
不動産投資はリスクもありますが、このエリアでの物件所有は長期的には価値があるかもしれません。興味のある方は、ぜひクロスハウスまでお気軽にご相談ください！
💡 クロスハウスの特徴 💡
クロスハウスなら、投資物件を通常よりも高利回りで運用が可能です！🔝
シェアハウスやマンスリー物件、民泊物件として運用できるため、高い利回りが期待できます！
不動産のバリューアップはクロスハウスにお任せください！
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それでは、次の物件を探しに行ってきます❗東京は宝の山だ〜😍✨笑
目指せ、満塁ホームラン級の物件❗😍
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