利回り脅威の10.08％❗❗✨築39年「北区 本蓮沼駅」ワンルームの利回り❗
自己紹介
こんにちは！
🏡 不動産投資の妄想が大好きな、クロスハウスの大谷です！ 🏡
今日も掘り出し物件を見つけていきます！✨
カキーン❗ツーランホームラン級の物件がありました❗笑
今日は、北区 本蓮沼駅エリア【🌸本蓮沼駅🌸】にあるワンルーム投資物件をピックアップして、私なりに利回りを計算してみました！
物件の選び方に迷っている方は、ぜひ参考にしてくださいね！📈
🔍 今回ピックアップした物件情報 🔍
【物件名】：トップ赤羽第２
【所在地】：東京都北区赤羽西６
【物件タイプ】：ワンルーム
【物件価格】：750万円
【専有面積】：14.72m2（壁芯）
【築年数】：39年(1985年1月)
【アクセス】：都営三田線「本蓮沼」歩11分🚉
【賃料相場】：月額4.3万円
（物件情報の引用はこちら）
📊 利回りの計算方法 📊
不動産投資では、利回り（％）が非常に重要な指標です。以下の計算式を使って、この物件の利回りを計算してみました。
利回り（％）＝年間賃料収入 ÷ 物件価格 × 100
【通常の利回り】
年間賃料収入：51.6万円（想定月額賃料4.3万円×12ヶ月）
物件価格：750万円
利回り：6.88％
【クロスハウスに任せた場合の利回り】
年間賃料収入：75.6万円（想定月額賃料6.3万円 × 12ヶ月）
物件価格：750万円
利回り：10.08%❗❗❗✨🤭
計算の結果、この物件の想定利回りは 年10.08％ となりました！これは奇跡の物件ですね！🌈
※あくまでも”妄想”です😅。概算の利回りなので、詳しい利回り希望の場合は、お気軽にメッセージください✨
「クロスハウスに任せると利回りが改善する理由」「実際に物件を購入してクロスハウスに運用を任せたい」など、気になる方は下記からお問い合わせください！
📖 本蓮沼駅を解説 📖
一言で表すなら？
「日本を代表するアスリートが集まるナショナルトレーニングセンターがある🌳」
（参考記事はこちら）
メリット
購入価格が手頃 💰：750万円という価格設定は、都内の物件としては比較的リーズナブルで、初心者投資家にも適しています。
堅実な収益予想 📈：月額4.3万円の賃料相場に基づく収益性は、初期投資が抑えられる点から手堅い選択肢となり得ます。
コンパクトな設計 🏠：14.72m²の専有面積は、単身者向けに適しており、都市部での需要にマッチしています。
北区の立地 🌆：赤羽エリアは商業施設や交通アクセスの整備が進んでおり、住宅地としても人気のエリアです。
収益の安定性 📊：周辺エリアの賃貸需要が安定しており、空室リスクを抑えられる可能性があります。
デメリット
築年数の経過 🏚️：築39年と古いため、設備や建物の老朽化が懸念され、修繕費用が将来的に発生する可能性があります。
賃料の低さ 📉：月額4.3万円の賃料相場は利回りに影響し、他物件と比較すると収益性に課題がある場合があります。
駅からの距離 🚶♂️：最寄りの「本蓮沼」駅まで徒歩11分は少し遠く、利便性で駅近物件に劣る点が挙げられます。
ターゲット層の限界 👤：専有面積が狭いため、単身者や短期間の滞在を希望する層に限定される傾向があります。
周辺競合物件の影響 🏗️：新築や築浅物件が周辺にある場合、競争力が低下し、入居率や賃料設定に影響を及ぼす可能性があります。
大谷さんのひとこと 📢
「トップ赤羽第2」は、手頃な価格とコンパクトな設計により、初めての不動産投資を検討する方に適した物件です。北区の赤羽エリアという立地は一定の賃貸需要が見込めますが、築年数や賃料の低さ、駅からの距離といった点が課題です。購入を検討する場合は、修繕計画や物件管理を含めた長期的な視点で収益シミュレーションを行い、競合物件との差別化を意識した戦略が求められます。
不動産投資はリスクもありますが、このエリアでの物件所有は長期的には価値があるかもしれません。興味のある方は、ぜひクロスハウスまでお気軽にご相談ください！
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それでは、次の物件を探しに行ってきます❗東京は宝の山だ〜😍✨笑
目指せ、満塁ホームラン級の物件❗😍