利回り脅威の10.4％❗❗✨築40年「杉並区 久我山駅」ワンルームの利回り❗
自己紹介
こんにちは！
🏡 不動産投資の妄想が大好きな、クロスハウスの大谷です！ 🏡
今日も掘り出し物件を見つけていきます！✨
カキーン❗スリーベースヒット級の物件がありました❗笑
今日は、杉並区 久我山駅エリア【🌸久我山駅🌸】にあるワンルーム投資物件をピックアップして、私なりに利回りを計算してみました！
物件の選び方に迷っている方は、ぜひ参考にしてくださいね！📈
🔍 今回ピックアップした物件情報 🔍
【物件名】：セントヒルズ久我山
【所在地】：東京都杉並区宮前４-１９－１１
【物件タイプ】：ワンルーム
【物件価格】：750万円
【専有面積】：14.16m2（4.28坪）（壁芯）
【築年数】：40年(1984年3月)
【アクセス】：京王井の頭線「久我山」歩10分🚉
【賃料相場】：月額4.5万円
（物件情報の引用はこちら）
📊 利回りの計算方法 📊
不動産投資では、利回り（％）が非常に重要な指標です。以下の計算式を使って、この物件の利回りを計算してみました。
利回り（％）＝年間賃料収入 ÷ 物件価格 × 100
【通常の利回り】
年間賃料収入：54万円（想定月額賃料4.5万円×12ヶ月）
物件価格：750万円
利回り：7.2％
【クロスハウスに任せた場合の利回り】
年間賃料収入：78万円（想定月額賃料6.5万円 × 12ヶ月）
物件価格：750万円
利回り：10.4%❗❗❗✨🤭
計算の結果、この物件の想定利回りは 年10.4％ となりました！これは奇跡の物件ですね！🌈
※あくまでも”妄想”です😅。概算の利回りなので、詳しい利回り希望の場合は、お気軽にメッセージください✨
「クロスハウスに任せると利回りが改善する理由」「実際に物件を購入してクロスハウスに運用を任せたい」など、気になる方は下記からお問い合わせください！
📖 を解説 📖
一言で表すなら？
「駅周辺で日常的な買い物ができる🌳」
（参考記事はこちら）
メリット
手頃な価格 💰：750万円という価格は、都内の物件として比較的リーズナブルで、不動産投資の初心者にも手が届きやすいです。
需要が見込めるエリア 🏙️：杉並区は人気の高い居住エリアで、単身者や学生からの賃貸需要が期待できます。
コンパクトで実用的な間取り 🏠：14.16m²は単身者や学生向けに適したサイズで、入居ターゲットが明確です。
アクセス可能エリア 🚉：京王井の頭線「久我山」駅から徒歩10分の立地で、都心部や渋谷方面へのアクセスが便利です。
安定した賃料相場 📈：月額4.5万円の賃料は、投資物件として一定の利回りを見込むことができます。
デメリット
築年数の古さ 🏚️：築40年のため、建物の老朽化や設備の劣化が進んでいる可能性があり、修繕費が発生するリスクがあります。
駅からの距離 🚶♂️：徒歩10分はやや遠く、駅近物件と比較すると利便性で劣る点があります。
賃料の低さ 📉：月額4.5万円という賃料相場は、購入価格に対する利回りの改善余地が限られています。
狭小な専有面積 📏：14.16m²という面積は、ターゲットが単身者や学生に限定されるため、広い客層を確保しにくいです。
築年数ゆえの競争力 🏗️：周辺の新築や築浅物件に比べ、競争力に劣る可能性があります。
大谷さんのひとこと 📢
「セントヒルズ久我山」は、初めての不動産投資としても魅力的な価格設定です✨築年数は少し経っていますが、その分賃料と価格のバランスが取れており、手堅い投資ができるかも？🚀
ただし、築年数が気になる方は、購入前に修繕計画やリフォームのコストを確認しておくと安心です。また、賃料相場が少し低めなので、投資計画をしっかり立てることが成功の鍵になります！
不動産投資はリスクもありますが、このエリアでの物件所有は長期的には価値があるかもしれません。興味のある方は、ぜひクロスハウスまでお気軽にご相談ください！
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それでは、次の物件を探しに行ってきます❗東京は宝の山だ〜😍✨笑
目指せ、満塁ホームラン級の物件❗😍