利回り脅威の11.16％❗❗✨築53年「大田区 石川台駅」1DKの利回り❗
自己紹介
こんにちは！
🏡 不動産投資の妄想が大好きな、クロスハウスの大谷です！ 🏡
今日も掘り出し物件を見つけていきます！✨
カキーン❗ホームラン級の物件がありました❗笑
今日は、大田区 石川台駅エリア【🌸石川台駅🌸】にある１DK投資物件をピックアップして、私なりに利回りを計算してみました！
物件の選び方に迷っている方は、ぜひ参考にしてくださいね！📈
🔍 今回ピックアップした物件情報 🔍
【物件名】：赤松ビル
【所在地】：東京都大田区東雪谷５
【物件タイプ】：1DK
【物件価格】：860万円
【専有面積】：25.08m2（登記）
【築年数】：53年(1971年8月)
【アクセス】：東急池上線「石川台」歩14分🚉
【賃料相場】：月額6万円
（物件情報の引用元はこちら）
📊 利回りの計算方法 📊
不動産投資では、利回り（％）が非常に重要な指標です。以下の計算式を使って、この物件の利回りを計算してみました。
利回り（％）＝年間賃料収入 ÷ 物件価格 × 100
【通常の利回り】
年間賃料収入：72万円（想定月額賃料6万円×12ヶ月）
物件価格：860万円
利回り：8.37％
【クロスハウスに任せた場合の利回り】
年間賃料収入：96万円（想定月額賃料8万円 × 12ヶ月）
物件価格：860万円
利回り：11.16%❗❗❗✨🤭
計算の結果、この物件の想定利回りは 年11.49％ となりました！これは奇跡の物件ですね！🌈
※あくまでも”妄想”です😅。概算の利回りなので、詳しい利回り希望の場合は、お気軽にメッセージください✨
「クロスハウスに任せると利回りが改善する理由」「実際に物件を購入してクロスハウスに運用を任せたい」など、気になる方は下記からお問い合わせください！
📖 を解説 📖
一言で表すなら？
「閑静な住宅街。春には桜並木がすごい🌳」
（参考記事はこちら）
メリット
手頃な物件価格💰
860万円という価格設定は、不動産投資の初心者にも魅力的です。広めの間取り🏠
25.08m2の1DKは、単身者やカップル向けに十分なスペースを提供します。静かな住環境🌳
東雪谷エリアは住宅街として落ち着いた雰囲気があり、居住者にとって快適な環境です。収益の安定性🛡️
賃料相場が高いため、長期的に安定した収益を期待できます860万円という価格設定は、不動産投資の初心者にも魅力的です。
デメリット
築年数の影響🏚️
築53年と非常に古いため、建物全体の老朽化が懸念されます。駅からの距離🚶♂️
最寄り駅の東急池上線「石川台」駅から徒歩14分と、アクセスがやや不便です。修繕コストのリスク🔧
老朽化に伴う大規模修繕や設備更新のコストが高額になる可能性があります。ターゲット層の限定📉
間取りは単身者やカップル向けに限られ、多様な入居者を引き付けるのが難しいです。
大谷さんのひとこと 📢
「赤松ビル」は、初めての不動産投資としても魅力的な価格設定です✨築年数は少し経っていますが、その分賃料と価格のバランスが取れており、手堅い投資ができるかも？🚀
ただし、築年数が気になる方は、購入前に修繕計画やリフォームのコストを確認しておくと安心です。また、賃料相場が少し低めなので、投資計画をしっかり立てることが成功の鍵になります！
不動産投資はリスクもありますが、このエリアでの物件所有は長期的には価値があるかもしれません。興味のある方は、ぜひクロスハウスまでお気軽にご相談ください！
💡 クロスハウスの特徴 💡
クロスハウスなら、投資物件を通常よりも高利回りで運用が可能です！🔝
シェアハウスやマンスリー物件、民泊物件として運用できるため、高い利回りが期待できます！
不動産のバリューアップはクロスハウスにお任せください！
興味がある方は、下記リンクから詳細をチェックしてみてくださいね🔗
それでは、次の物件を探しに行ってきます❗東京は宝の山だ〜😍✨笑
目指せ、満塁ホームラン級の物件❗😍