利回り脅威の11.49％❗❗✨築34年「世田谷区 千歳烏山駅」1Kの利回り❗
自己紹介
こんにちは！
🏡 不動産投資の妄想が大好きな、クロスハウスの大谷です！ 🏡
今日も掘り出し物件を見つけていきます！✨
カキーン❗ホームラン級の物件がありました❗笑
今日は、世田谷区 千歳烏山駅エリア【🌸千歳烏山駅🌸】にある１K投資物件をピックアップして、私なりに利回りを計算してみました！
物件の選び方に迷っている方は、ぜひ参考にしてくださいね！📈
🔍 今回ピックアップした物件情報 🔍
【物件名】：ドルチェカストル南烏山
【所在地】：東京都世田谷区南烏山６
【物件タイプ】：1K
【物件価格】：710万円
【専有面積】：15.16m2（4.58坪）（登記）
【築年数】：34年(1990年1月)
【アクセス】：京王線「千歳烏山」歩6分🚉
【賃料相場】：月額4.8万円
（物件情報の引用元はこちら）
📊 利回りの計算方法 📊
不動産投資では、利回り（％）が非常に重要な指標です。以下の計算式を使って、この物件の利回りを計算してみました。
利回り（％）＝年間賃料収入 ÷ 物件価格 × 100
【通常の利回り】
年間賃料収入：57.6万円（想定月額賃料4.8万円×12ヶ月）
物件価格：710万円
利回り：8.11％
【クロスハウスに任せた場合の利回り】
年間賃料収入：81.6万円（想定月額賃料6.8万円 × 12ヶ月）
物件価格：710万円
利回り：11.49%❗❗❗✨🤭
計算の結果、この物件の想定利回りは 年11.49％ となりました！これは奇跡の物件ですね！🌈
※あくまでも”妄想”です😅。概算の利回りなので、詳しい利回り希望の場合は、お気軽にメッセージください✨
「クロスハウスに任せると利回りが改善する理由」「実際に物件を購入してクロスハウスに運用を任せたい」など、気になる方は下記からお問い合わせください！
📖 を解説 📖
一言で表すなら？
「ショッピングにお寺に温泉も！幅広い年代が楽しめる街🌳」
（参考記事はこちら）
メリット
アクセス良好🚉 京王線「千歳烏山」駅から徒歩6分で、都内への通勤や通学に便利な立地です👍
生活環境が良好📐📊
南烏山エリアは商店街や飲食店が充実しており、生活利便性の高い地域です👌コンパクトな間取り🍃🏠
15.16m2の1Kは、単身者向けに需要がある間取りです。効率的なスペース活用が可能です🌸手頃な価格設定💰 710万円の物件価格は、初めての投資や単身者向け物件としても検討しやすい価格帯です😊🚋
デメリット
専有面積の狭さ📏 🏚️
15.16m2の面積は、居住スペースとしては狭く、快適な暮らしには工夫が必要です。築年数の影響 🏚️
築34年のため、経年劣化が進んでおり、設備の老朽化が懸念されます。ターゲット層の限定 📏
単身者向けに特化しているため、家族層やカップルには対応しづらい物件です。リフォームの必要性 🔧
物件を購入後、魅力的な内装にリフォームする必要があるかもしれません。リフォーム費用が追加でかかることを考慮する必要があります🌟
大谷さんのひとこと 📢
「ドルチェカストル南烏山」は、初めての不動産投資としても魅力的な価格設定です✨築年数は少し経っていますが、その分賃料と価格のバランスが取れており、手堅い投資ができるかも？🚀
ただし、築年数が気になる方は、購入前に修繕計画やリフォームのコストを確認しておくと安心です。また、賃料相場が少し低めなので、投資計画をしっかり立てることが成功の鍵になります！
不動産投資はリスクもありますが、このエリアでの物件所有は長期的には価値があるかもしれません。興味のある方は、ぜひクロスハウスまでお気軽にご相談ください！
💡 クロスハウスの特徴 💡
クロスハウスなら、投資物件を通常よりも高利回りで運用が可能です！🔝
シェアハウスやマンスリー物件、民泊物件として運用できるため、高い利回りが期待できます！
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それでは、次の物件を探しに行ってきます❗東京は宝の山だ〜😍✨笑
目指せ、満塁ホームラン級の物件❗😍