驚きの9.8％❗❗✨築37年「世田谷区 駒沢」ワンルームの利回り❗
自己紹介
こんにちは！
🏡 不動産投資の妄想が大好きな、クロスハウスの大谷です！ 🏡
今日も掘り出し物件を見つけていきます！✨
カキーン❗ツーベースヒット級の物件がありました❗笑
今日は、都内でも人気急上昇中の【🌸駒沢エリア🌸】にあるワンルーム投資物件をピックアップして、私なりに利回りを計算してみました！
物件の選び方に迷っている方は、ぜひ参考にしてくださいね！📈
🔍 今回ピックアップした物件情報 🔍
【物件名】：スカイコート駒沢第２
【所在地】：東京都世田谷区駒沢
【物件タイプ】：ワンルームマンション
【物件価格】：850万円
【専有面積】：13.78m2
【築年数】：37年(1987年1月)
【アクセス】：東急田園都市線「駒沢大学」歩8分🚉
【賃料相場】：月額５万円
（物件情報の引用元はこちら）
📊 利回りの計算方法 📊
不動産投資では、利回り（％）が非常に重要な指標です。以下の計算式を使って、この物件の利回りを計算してみました。
利回り（％）＝年間賃料収入 ÷ 物件価格 × 100
【通常の利回り】
年間賃料収入：60万円（想定月額賃料5万円×12ヶ月）
物件価格：850万円
利回り：7.05％
【クロスハウスに任せた場合の利回り】
年間賃料収入：84万円（想定月額賃料7万円 × 12ヶ月）
物件価格：850万円
利回り：9.88%❗❗❗✨🤭
計算の結果、この物件の想定利回りは 年9.8％ となりました！これは奇跡の物件ですね！🌈
※あくまでも”妄想”です😅。概算の利回りなので、詳しい利回り希望の場合は、お気軽にメッセージください✨
「クロスハウスに任せると利回りが改善する理由」「実際に物件を購入してクロスハウスに運用を任せたい」など、気になる方は下記からお問い合わせください！
📖 駒沢大学駅を解説 📖
一言で表すなら？
「緑豊かで落ち着いた雰囲気を持つ学生の街🌳」
（参考記事はこちら）
メリット
駅チカで利便性抜群 🚉
駅から徒歩8分と通勤や通学に便利！東急田園都市線沿線は都心アクセスも良好なので、特に学生や単身者に人気のエリアです。リーズナブルな価格 💰
850万円で購入可能な物件なので、初めての不動産投資としても取り組みやすい価格設定。ワンルームとしては手の届きやすい価格で、少額から不動産投資を始めたい方には魅力です。世田谷区というブランド価値 🌆
世田谷区は治安が良く、住みやすい地域として人気が高いエリア。住環境が整っており、将来的な物件価値の安定性も期待できます。周辺環境が充実 🛒
駒沢エリアは飲食店やスーパー、コンビニなどが充実しており、生活に必要な施設が揃っています。また、駒沢オリンピック公園なども近くにあり、住人にとって魅力的な環境です。
デメリット
築年数の影響 🏚️
築37年と古い物件のため、将来的な修繕やメンテナンスコストがかかる可能性があります。特に外壁の修繕や設備の交換などは、定期的な支出として計画しておく必要がありそうです。賃料相場の低さ 📉
賃料相場が月額5万円とやや低めであるため、利回りが少し厳しいかもしれません。特に、購入後の維持費や管理費を考慮すると、想定する収益が下がるリスクも考えられます。物件面積がやや狭め 📏
専有面積が13.78m²とかなりコンパクトなため、居住空間にゆとりがない可能性があります。この点は賃貸需要に影響を与える可能性があり、内装や設備面での工夫が必要です。リフォームの必要性 🔧
築年数を考慮すると、ある程度のリフォームやリノベーションが必要になるかもしれません。特に古い物件であるため、入居者のニーズに合わせた内装のアップデートが望まれます。
大谷さんのひとこと 📢
「スカイコート駒沢第２」は、アクセスが良く人気エリアに位置する物件なので、少額投資を始めたい方にはおすすめできる物件です！
ただし、築年数が気になる方は、購入前に修繕計画やリフォームのコストを確認しておくと安心です。また、賃料相場が少し低めなので、投資計画をしっかり立てることが成功の鍵になります！
不動産投資はリスクもありますが、このエリアでの物件所有は長期的には価値があるかもしれません。興味のある方は、ぜひクロスハウスまでお気軽にご相談ください！
💡 クロスハウスの特徴 💡
クロスハウスなら、投資物件を通常よりも高利回りで運用が可能です！🔝
シェアハウスやマンスリー物件、民泊物件として運用できるため、高い利回りが期待できます！
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それでは、次の物件を探しに行ってきます❗東京は宝の山だ〜😍✨笑
目指せ、満塁ホームラン級の物件❗😍