利回り脅威の11.29％❗❗✨築37年「葛飾区 京成高砂駅」ワンルームの利回り❗
自己紹介
こんにちは！
🏡 不動産投資の妄想が大好きな、クロスハウスの大谷です！ 🏡
今日も掘り出し物件を見つけていきます！✨
カキーン❗ホームラン級の物件がありました❗笑
今日は、葛飾区 京成高砂駅エリア【🌸京成高砂🌸】にあるワンルーム投資物件をピックアップして、私なりに利回りを計算してみました！
物件の選び方に迷っている方は、ぜひ参考にしてくださいね！📈
🔍 今回ピックアップした物件情報 🔍
【物件名】：セントヒルズ高砂
【所在地】：東京都葛飾区高砂７
【物件タイプ】：1K
【物件価格】：680万円
【専有面積】：16.5m2（4.99坪）
【築年数】：37年(1988年9月)
【アクセス】：京成本線「京成高砂」歩4分🚉
【賃料相場】：月額4.4万円
（物件情報の引用はこちら）
📊 利回りの計算方法 📊
不動産投資では、利回り（％）が非常に重要な指標です。以下の計算式を使って、この物件の利回りを計算してみました。
利回り（％）＝年間賃料収入 ÷ 物件価格 × 100
【通常の利回り】
年間賃料収入：52.8万円（想定月額賃料4.4万円×12ヶ月）
物件価格：680万円
利回り：7.76％
【クロスハウスに任せた場合の利回り】
年間賃料収入：76.8万円（想定月額賃料6.4万円 × 12ヶ月）
物件価格：680万円
利回り：11.29%❗❗❗✨🤭
計算の結果、この物件の想定利回りは 年11.37％ となりました！これは奇跡の物件ですね！🌈
※あくまでも”妄想”です😅。概算の利回りなので、詳しい利回り希望の場合は、お気軽にメッセージください✨
「クロスハウスに任せると利回りが改善する理由」「実際に物件を購入してクロスハウスに運用を任せたい」など、気になる方は下記からお問い合わせください！
📖 京成高砂駅を解説 📖
一言で表すなら？
「都心の近くにありながらも豊かな自然環境をあわせ持つ、下町情緒が感じられるエリア🌳」
（参考記事はこちら）
メリット
駅近でアクセス良好🚉
京成本線「京成高砂」駅から徒歩4分という好立地は、通勤・通学に便利で、賃貸需要が見込めます。手頃な価格設定💰
都内で680万円という価格は、初めての不動産投資にも適しており、エントリーモデルとして検討しやすいです。比較的広めの面積🏠
ワンルームとしては16.5m²の専有面積が確保されており、単身者にとって十分な生活空間を提供します。安定した賃料相場📊
月額4.4万円の賃料相場は、この価格帯の物件に対して悪くなく、堅実な収益が期待できます。静かな住環境🍃
葛飾区高砂エリアは、下町情緒があり、落ち着いた雰囲気の住宅地で長期入居者を期待できる地域です。
デメリット
築年数の影響🏚️
築37年と比較的古いため、建物の老朽化や設備の劣化が進んでいる可能性があります。修繕費用の増加リスクを考慮する必要があります。駅近ながら特定の需要層に限られる💼
駅近で便利な一方、単身者向けの1Kという間取りはターゲット層が限定的。ファミリーやカップルには不向きです。賃料相場の伸び悩み📉
賃料相場が月額4.4万円と比較的控えめなため、収益性の改善には工夫が必要です。周辺エリアの競争🏙️
葛飾区は比較的リーズナブルな物件が多く、同価格帯の他物件との競争が激しい点は注意が必要です。リフォームの必要性🔧
築年数に伴い、物件の魅力を保つためには内装のリフォームや設備の更新が必要な可能性があります。
大谷さんのひとこと 📢
「セントヒルズ高砂」は、680万円という手頃な価格で、駅近の利便性が高い物件です。初めて不動産投資を検討する方や、低リスクでの運用を目指す方にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。
ただし、築年数が進んでいるため、修繕費用やリフォーム費用の見積もりを含めた計画が重要です。また、賃料相場の伸び代は限定的であるため、長期的な視点で安定した収益を狙う運用が求められます。
下町の静かな環境で賃貸需要が安定している点を活かしつつ、設備の改善や周辺物件との差別化を図ることで収益性を高められる可能性があります。
不動産投資はリスクもありますが、このエリアでの物件所有は長期的には価値があるかもしれません。興味のある方は、ぜひクロスハウスまでお気軽にご相談ください！
💡 クロスハウスの特徴 💡
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それでは、次の物件を探しに行ってきます❗東京は宝の山だ〜😍✨笑
目指せ、満塁ホームラン級の物件❗😍