利回り9.78％❗❗✨築41年「大田区 北千束エリア」ワンルームの利回り❗
自己紹介
こんにちは！
🏡 不動産投資の妄想が大好きな、クロスハウスの大谷です！ 🏡
今日も掘り出し物件を見つけていきます！✨
カキーン❗ホームラン級の物件がありました❗笑
今日は、都内の大田区にある昭和的な雰囲気が残るアットホームなエリア【🌸北千束エリア🌸】にあるワンルーム投資物件をピックアップして、私なりに利回りを計算してみました！
物件の選び方に迷っている方は、ぜひ参考にしてくださいね！📈
🔍 今回ピックアップした物件情報 🔍
【物件名】：ハイシティ北千束
【所在地】：東京都大田区南千束１-８－１７
【物件タイプ】：ワンルームマンション
【物件価格】：920万円
【専有面積】：13.77m2（4.16坪）（壁芯）
【築年数】：41年(1983年6月)
【アクセス】：東急大井町線「北千束」歩2分🚉
【賃料相場】：月額5.5万円
（物件情報の引用元はこちら）
📊 利回りの計算方法 📊
不動産投資では、利回り（％）が非常に重要な指標です。以下の計算式を使って、この物件の利回りを計算してみました。
利回り（％）＝年間賃料収入 ÷ 物件価格 × 100
【通常の利回り】
年間賃料収入：66万円（想定月額賃料5.5万円×12ヶ月）
物件価格：920万円
利回り：7.17％
【クロスハウスに任せた場合の利回り】
年間賃料収入：90万円（想定月額賃料7.5万円 × 12ヶ月）
物件価格：920万円
利回り：9.78%❗❗❗✨🤭
計算の結果、この物件の想定利回りは 年9.78％ となりました！これは奇跡の物件ですね！🌈
※あくまでも”妄想”です😅。概算の利回りなので、詳しい利回り希望の場合は、お気軽にメッセージください✨
「クロスハウスに任せると利回りが改善する理由」「実際に物件を購入してクロスハウスに運用を任せたい」など、気になる方は下記からお問い合わせください！
📖 北千束駅を解説 📖
一言で表すなら？
「昭和的な雰囲気の残る大田区北千束🌳」
（参考記事はこちら）
メリット
駅近でアクセス抜群🚉 東急大井町線「北千束」駅から徒歩2分という好立地は、日々の通勤や通学にとても便利です。これにより、賃貸需要も安定しやすいエリアと言えます。
賃料収入の安定性📈📊
月額5.5万円の賃料相場は、この価格帯に対して良好な収益が見込めます。安定した利回りを期待できるでしょう👌静かな住環境🍃🏠
大田区の南千束エリアは、落ち着いた住宅街として知られており、住環境が良好であるため、入居者が長く住み続けやすい環境です🌸手頃な価格設定💰 920万円で購入できる点は、都内物件としては比較的リーズナブル。初めての不動産投資にも適した価格帯です😊🚋
デメリット
築年数の影響 🏚️
本物件は築41年と築年数が経過しているため、老朽化が進んでいる可能性があります。特に、設備や配管などの経年劣化により、修繕費用が増加するリスクが高くなります。小規模な専有面積 📉
専有面積が13.77m2と非常に狭く、居住スペースとしての魅力が限定的です。単身者向けに限られ、家族層などの多様なターゲットを確保しにくい点もデメリットです。メンテナンス費用の増加 📏
老朽化により建物の修繕費用が上昇することが予想されます。特に、大規模修繕の積立金や予期せぬ修繕が発生する場合には、投資利回りがさらに低下する懸念があります。リフォームの必要性 🔧
築年数は41年と古めではありますが、その分リフォームやリノベーションの自由度が高いです✨。投資物件として購入した後に、魅力的な内装にリニューアルして賃料をアップさせる戦略も！🏠💡。「ここはこうしたいな〜」と思った箇所にアレンジを加えて、自分だけの価値を生み出すことができます🌟
大谷さんのひとこと 📢
「ハイシティ北千束」は、初めての不動産投資としても魅力的な価格設定です✨築年数は少し経っていますが、その分賃料と価格のバランスが取れており、手堅い投資ができるかも？🚀
ただし、築年数が気になる方は、購入前に修繕計画やリフォームのコストを確認しておくと安心です。また、賃料相場が少し低めなので、投資計画をしっかり立てることが成功の鍵になります！
不動産投資はリスクもありますが、このエリアでの物件所有は長期的には価値があるかもしれません。興味のある方は、ぜひクロスハウスまでお気軽にご相談ください！
💡 クロスハウスの特徴 💡
クロスハウスなら、投資物件を通常よりも高利回りで運用が可能です！🔝
シェアハウスやマンスリー物件、民泊物件として運用できるため、高い利回りが期待できます！
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それでは、次の物件を探しに行ってきます❗東京は宝の山だ〜😍✨笑
目指せ、満塁ホームラン級の物件❗😍