中古マンション値上がり率ランキング
はじめに
2012年のアベノミクスから首都圏を中心にマンション価格は上昇の一途を辿っており、そこに2014年の金融緩和も重なったことで大きく平均価格は上昇しています。
さらに2024年は都心6区をはじめ東京23区の一部のマンション価格が急騰した年となりました。2025年1月に発売された東洋経済に興味深いランキングが掲載されています。『注目の中古マンション値上がり率ランキング』です。
今回の記事ではプレジデントオンラインの2023年版と東洋経済の2024年版を比較し、その共通項を探してみたいと思います。あくまでマンションを資産と捉えた場合の話であり、一番大切なのはご自身やご家族のライフプラン・価値観に合った生活を実現することだと考えております。
※大変申し訳ございませんが2023年=都心3区/2024年=首都圏となります。完璧な比較とはなりませんので参考程度に読んでいただければと思います。
定義
低層・中層・高層・タワーマンションの定義はこれでいきたいと思います。
2018年〜2023年版
1.パークコート千代田富士見ザタワー/千代田区
騰落率2018年/2023年：103.9%
2018年70㎡：14,220万円
2023年70㎡：28,996万円
2.グランスイート麻布台ヒルトップタワー/港区
騰落率2018年/2023年：87.2%
2018年70㎡：12,417万円
2023年70㎡：23,244万円
3.ウェリスタワー愛宕虎ノ門/港区
騰落率2018年/2023年：77.9%
2018年70㎡：13,270万円
2023年70㎡：23,603万円
4.パークコート浜離宮ザタワー/港区
騰落率2018年/2023年：70.7%
2018年70㎡：14,762万円
2023年70㎡：25,206万円
5.ザ・パークハウス赤坂レジデンス/港区
騰落率2018年/2023年：67.3%
2018年70㎡：10,928万円
2023年70㎡：18,282万円
6.パークコート赤坂檜町ザタワー/港区
騰落率2018年/2023年：65.9%
2018年70㎡：24,890万円
2023年70㎡：41,287万円
7.ウェリス六本木/港区
騰落率2018年/2023年：65.5%
2018年70㎡：10,824万円
2023年70㎡：17,914万円
8.ザレジデンス三田/港区
騰落率2018年/2023年：61.9%
2018年70㎡：12,151万円
2023年70㎡：19,670万円
9.ブランズザハウス一番町/千代田区
騰落率2018年/2023年：60.8%
2018年70㎡：16,708万円
2023年70㎡：26,870万円
10.プラウド千代田区富士見レジデンス/千代田区
騰落率2018年/2023年：60.1%
2018年70㎡：12,221万円
2023年70㎡：19,568万円
11.グランスイート広尾/港区
騰落率2018年/2023年：52.2%
2018年70㎡：13,172万円
2023年70㎡：20,053万円
12.パークコート赤坂桜坂/港区
騰落率2018年/2023年：52.1%
2018年70㎡：15,931万円
2023年70㎡：24,237万円
13.キャピタルゲートプレイス/港区
騰落率2018年/2023年：47.5%
2018年70㎡：9,289万円
2023年70㎡：13,703万円
14.グランドメゾン白金の杜ザタワー/港区
騰落率2018年/2023年：47.3%
2018年70㎡：13,198万円
2023年70㎡：19,439万円
15.ドゥトゥールイースト/中央区
騰落率2018年/2023年：47.3%
2018年70㎡：7,927万円
2023年70㎡：11,675万円
16.ブリリアザタワー東京八重洲アベニュー/中央区
騰落率2018年/2023年：45.5%
2018年70㎡：10,241万円
2023年70㎡：14,897万円
17.ルフォン白金台ザタワーレジデンス/港区
騰落率2018年/2023年：44.9%
2018年70㎡：9,328万円
2023年70㎡：13,512万円
18.プレシス八丁堀リバーフロント/中央区
騰落率2018年/2023年：44.5%
2018年70㎡：7,428万円
2023年70㎡：10,736万円
19.ザ・パークハウス西麻布レジデンス/港区
騰落率2018年/2023年：43.9%
2018年70㎡：12,965万円
2023年70㎡：18,660万円
20.リストレジデンス芝浦/港区
騰落率2018年/2023年：40.4%
2018年70㎡：7,331万円
2023年70㎡：10,293万円
21.ザ・パークハウスグラン南青山/港区
騰落率2018年/2023年：40.0%
2018年70㎡：24,252万円
2023年70㎡：33,953万円
22.レフィール半蔵門/千代田区
騰落率2018年/2023年：39.8%
2018年70㎡：12,156万円
2023年70㎡：16,996万円
23.ザレジデンス平河町/千代田区
騰落率2018年/2023年：38.1%
2018年70㎡：11,211万円
2023年70㎡：15,481万円
24.インプレストタワー芝浦エアレジデンス/港区
騰落率2018年/2023年：37.8%
2018年70㎡：7,509万円
2023年70㎡：10,345万円
詳細
港区：14
千代田区：5
中央区：4
三井：5
三菱：3
丸紅：3
NTT都市開発：2
野村：2
東急：1
東京建物：1
積水ハウス：1
独立行政法人：1
サンケイビル：1
一建設：1
リスト：1
安田建設：1
徒歩1分以内：2
徒歩3分以内：8
徒歩5分以内：6
徒歩7分以内：5
徒歩10分以上：2
総戸数30戸以上：3
総戸数50戸以上：6
総戸数100戸以上：6
総戸数200戸以上：4
総戸数500戸以上：2
総戸数1000戸以上：2
タワーマンション：13
高層マンション：10
中層マンション：0
低層マンション：0
2021年〜2024年版
1.パークコート赤坂檜町ザタワー/港区
騰落率2021年/2024年：117.98%
2021年70㎡：28,574万円
2024年70㎡：62,285万円
2.グランドヒルズ元麻布/港区
騰落率2021年/2024年：100.78%
2021年70㎡：21,619万円
2024年70㎡：43,407万円
3.パークコート浜離宮ザタワー/港区
騰落率2021年/2024年：92.70%
2021年70㎡：15,762万円
2024年70㎡：30,374万円
4.グランドメゾン白金の杜ザタワー/港区
騰落率2021年/2024年：89.62%
2021年70㎡：14,169万円
2024年70㎡：26,868万円
5.ザ・パークハウス西麻布レジデンス/港区
騰落率2021年/2024年：88.09%
2021年70㎡：14,066万円
2024年70㎡：26,456万円
6.ウェリスタワー愛宕虎ノ門/港区
騰落率2021年/2024年：87.85%
2021年70㎡：15,710万円
2024年70㎡：29,511万円
7.パークマンション三田綱町ザフォレスト/港区
騰落率2021年/2024年：83.43%
2021年70㎡：22,696万円
2024年70㎡：41,632万円
8.グランスイート麻布台ヒルトップタワー/港区
騰落率2021年/2024年：75.61%
2021年70㎡：17,639万円
2024年70㎡：30,976万円
9.ザレジデンス三田/港区
騰落率2021年/2024年：69.08%
2021年70㎡：15,611万円
2024年70㎡：26,394万円
10.パークコート青山ザタワー/港区
騰落率2021年/2024年：67.79%
2021年70㎡：23,695万円
2024年70㎡：39,759万円
11.パークホームズ築地グリーンサイド/中央区
騰落率2021年/2024年：64.30%
2021年70㎡：9,465万円
2024年70㎡：15,551万円
12.パークタワー晴海/中央区
騰落率2021年/2024年：62.81%
2021年70㎡：9,289万円
2024年70㎡：15,123万円
13.ブリリアタワー上野池之端/台東区
騰落率2021年/2024年：61.45%
2021年70㎡：12,176万円
2024年70㎡：19,658万円
14.パークシティ中央湊ザタワー/中央区
騰落率2021年/2024年：57.26%
2021年70㎡：11.882万円
2024年70㎡：18,686万円
15.スカイズタワー&ガーデン/江東区
騰落率2021年/2024年：57.11%
2021年70㎡：8,404万円
2024年70㎡：13,202万円
16.勝どきザタワー/中央区
騰落率2021年/2024年：55.67%
2021年70㎡：9,167万円
2024年70㎡：14,270万円
17.クレヴィアタワー目黒不動産前/品川区
騰落率2021年/2024年：55.14%
2021年70㎡：9,325万円
2024年70㎡：14,467万円
18.ベイズタワー&ガーデン/江東区
騰落率2021年/2024年：53.95%
2021年70㎡：8,035万円
2024年70㎡：12,369万円
19.ディアナコート文京本郷台/文京区
騰落率2021年/2024年：53.35%
2021年70㎡：9,636万円
2024年70㎡：14,777万円
20.ザ・パークハウスグラン南青山/港区
騰落率2021年/2024年：53.26%
2021年70㎡：26,741万円
2024年70㎡：40,982万円
21.アトラスブランズタワー三河島/荒川区
騰落率2021年/2024年：52.97%
2021年70㎡：6,560万円
2024年70㎡：10,035万円
22.ザ・パークハウス白金二丁目ザタワー/港区
騰落率2021年/2024年：52.11%
2021年70㎡：17,404万円
2024年70㎡：26,473万円
23.スカイフォレストレジデンス/新宿区
騰落率2021年/2024年：51.82%
2021年70㎡：10,524万円
2024年70㎡：15,977万円
24.ザ・パークハウス赤坂レジデンス/港区
騰落率2021年/2024年：51.29%
2021年70㎡：13,935万円
2024年70㎡：21,082万円
25.ザパークハウス西新宿タワー60/新宿区
騰落率2021年/2024年：50.01%
2021年70㎡：10,523万円
2024年70㎡：15,785万円
26.グレーシアタワー三鷹/三鷹市
騰落率2021年/2024年：49.81%
2021年70㎡：9,782万円
2024年70㎡：14,654万円
27.ウェリス六本木/港区
騰落率2021年/2024年：48.47%
2021年70㎡：12.888万円
2024年70㎡：19,135万円
28.ドゥトゥール/中央区
騰落率2021年/2024年：47.56%
2021年70㎡：9,572万円
2024年70㎡：14,125万円
29.グローバルフロントタワー/港区
騰落率2021年/2024年：47.07%
2021年70㎡：10,693万円
2024年70㎡：15,726万円
30.ザコノエ代官山/渋谷区
騰落率2021年/2024年：47.01%
2021年70㎡：15,911万円
2024年70㎡：23,392万円
31.パークタワー東雲/江東区
騰落率2021年/2024年：46.82%
2021年70㎡：7,317万円
2024年70㎡：10,744万円
32.キャピタルゲートプレイス/中央区
騰落率2021年/2024年：46.41%
2021年70㎡：11,683万円
2024年70㎡：17,105万円
33.オープンレジデンシア池尻大橋/世田谷区
騰落率2021年/2024年：46.22%
2021年70㎡：8,939万円
2024年70㎡：13,072万円
詳細
港区：15
中央区：6
江東区：3
新宿区：2
渋谷区：1
台東区：1
品川区：1
文京区：1
荒川区：1
世田谷区：1
三鷹市：1
三井：10
三菱：5
住友：2
東京建物：2
NTT都市開発：2
野村：2
積水ハウス：1
伊藤忠都市開発：1
丸紅：1
鹿島：1
モリモト：1
旭化成：1
相鉄不動産：1
独立行政法人：1
アパハウス：1
オープンレジデンシア：1
徒歩1分以内：4
徒歩3分以内：4
徒歩5分以内：12
徒歩7分以内：10
徒歩9分以内：1
徒歩10分以上：2
総戸数30戸以上：2
総戸数50戸以上：3
総戸数100戸以上：11
総戸数200戸以上：7
総戸数500戸以上：6
総戸数1000戸以上：4
タワーマンション：24
高層マンション：8
中層マンション：1
低層マンション：0
まとめ
やはり都心6区、特に港区・三井・タワーマンションは強すぎます。資産性を意識するのであれば港区×三井×駅7分以内×タワーマンション×大規模を購入しておけば手堅く推移しそうです。語弊がないよう伝えておきますが港区×三井であれば居住性も十二分に確保されるでしょう。
ただ、港区のタワーマンションは一般的な会社員が購入できるような価格ではないので検討範囲を広げるしかありませんが都心6区とそれ以外では価格推移に大きな差があるのは明白です。だからこそ意識していただきたいのがミクロの視点でマンション分析を行うことです。23区や神奈川県、千葉県、埼玉県に範囲を広げたとしても駅近×タワーマンション(可能な限り駅直結でランドマーク性のある物件)であれば、そのエリア全体とは異なる価格で動いているケースが多々あります。
今回は中古マンション値上がり率ランキングでしたが、やはり新築だけでなく中古含め検討してみるといいでしょう。新築縛りの人をたまに見かけますが人気物件の抽選を当てることは至難の業ですので早めに近隣中古マンションでポジションセットしてしまうことをオススメします。
今後はここにWTR、三田ガーデンヒルズ、パークタワー勝どきなどが確実にランクインしてくることが予想されます。数年後には顔ぶれは大きく変わるはずです。あとは池袋や中野、そしてより都心から距離のある辻堂などがどのように動いていくのか非常に楽しみです。