【パークタワー勝どきサウス×第4期4次販売】

2024年1月9日 17:14

<<<価格>>>

パークタワー勝どきサウスの第4期4次販売がまもなく行われます。
第1期1次販売は2021年に実施されており、その頃からの価格差も含めお伝えいたします。(比較しているお部屋は必ずしも同じ住戸ではありませんのでご注意ください)

2024年1月現在
【サウス棟×36階×17戸のみ販売】

3602号室(SW-85Aw) 85.85㎡西北角 3LDK
2億3400万円台坪単価901万円(2億3400万円で計算)

第1期1次販売時
37階(Sw-85Aw) 85.85㎡西北角 3LDK
1億2070万円坪単価464万円

3603号室(SW-75An) 75.31㎡北中 3LDK
1億7000万円台坪単価746万円(1億7000万円で計算)

第1期1次販売時
39階(Sw-73Cn') 73.94㎡北中 3LDK
9020万円坪単価403万円

3604号室(SW-73Cn') 73.94㎡北中 2LDK
1億6600万円台坪単価742万円(1億6600万円で計算)

第1期1次販売時
39階(Sw-73Cn') 73.94㎡北中 3LDK
9020万円坪単価403万円

3605号室(SW-73An') 73.10㎡北中 3LDK
1億6400万円台坪単価742万円(1億6400万円で計算)

第1期1次販売時
39階(Sw-73An') 73.10㎡北中 3LDK
8960万円坪単価405万円

3612号室(SN-76An) 76.32㎡北西角 2LDK
1億9600万円台坪単価809万円(1億9600万円で計算)

第1期1次販売時
39階(SN-76An) 76.32㎡北西角 3LDK
1億390万円坪単価450万円

3614号室(SN-72Dn) 72.46㎡北東角 2LDK
1億6200万円台坪単価739万円(1億6200万円で計算)

第1期1次販売時
39階(SN-76An) 76.32㎡北西角 3LDK
1億390万円坪単価450万円

3616号室(SN-72Ee') 72.49㎡東中 3LDK
1億6100万円台坪単価734万円(1億6100万円で計算)

第1期1次販売時
30階(SW-72Fs) 72.49㎡ 3LDK
9070万円坪単価413万円

3617号室(Sn-77Ee') 77.61㎡東中 3LDK
1億7000万円台坪単価724万円(1億7000万円で計算)

第1期1次販売時
41階(SS-77Asw) 77.58㎡西中 3LDK
1億60万円坪単価428万円

3619号室(SS-60Ae) 60.25㎡東中入隅 2LDK
1億2900万円台坪単価708万円(1億2900万円で計算)

第1期1次販売時
46階(SS-57Fse) 57.99㎡南中 2LDK
8010万円坪単価456万円

3620号室(SS-77Cne) 77.58 北東中 3LDK
1億7800万円台坪単価758万円(1億7800万円で計算)

第1期1次販売時
39階(SS-77Bsw) 77.58㎡西中 3LDK
9960万円坪単価424万円

3621号室(SS-72Cne) 72.38㎡北東中 3LDK
1億6100万円台坪単価735万円(1億6100万円で計算)

第1期1次販売時
30階(SW-72Fs) 72.49㎡ 3LDK
9070万円坪単価413万円

3622号室(SS-83Ase) 83.22㎡南東角 3LDK
2億1900万円台坪単価870万円(2億1900万円で計算)

第1期1次販売時
40階(SS-84Ase) 84.06㎡ 3LDK
1億3940万円坪単価548万円

3626号室(SS-72Bsw) 72.38㎡南西 3LDK
1億6500万円台坪単価753万円(1億6500万円で計算)

第1期1次販売時
30階(SW-72Fs) 72.49㎡ 3LDK
9070万円坪単価413万円

3627号室(SS-77Asw) 77.58㎡南西 3LDK
1億8600万円台坪単価792万円(1億8600万円で計算)

第1期1次販売時
39階(SS-77Bsw) 77.58㎡西中 3LDK
9960万円坪単価424万円

3629号室(SW-78As) 78.38㎡南西入隅 2LDK+DEN 1億7300万円坪単価729万円(1億7300万円で計算)

第1期1次販売時
54階(SS-77Bsw1) 79.62㎡ 3LDK
1億990万円坪単価456万円

3630号室(SW-88As) 88.17㎡南中 3LDK
2億2600万円台坪単価847万円(2億2600万円で計算)

第1期1次販売時
39階(SW-88As) 89.59㎡ 3LDK
1億1950万円坪単価440万円

3631号室(SW-74As) 74.43㎡南中 3LDK
1億7000万円台坪単価755万円(1億7000万円で計算)

第1期1次販売時
39階(SW-74As) 74.43㎡南中 3LDK
9200万円坪単価408万円

<<<まとめ>>>

以上が第4期4次販売されるお部屋一覧と新築時の販売価格となります。わずか2年で2倍近い価格差が生じており、あのとき買っておけば…という気持ちになってしまいますよね…。
当初は70㎡台×8000万円台前半で売られているお部屋もあったため世帯年収としては1000万円〜1300万円もあれば購入可能でした。

今では世帯年収2000万円あっても厳しい価格帯まで上がってきてしまったという印象です。
(10年前と比較すると山手線内側で検討していた層→湾岸エリア、湾岸エリアで検討していた層→有明や豊洲など、有明や豊洲などで検討していた層→幕張などといった状況です)

私の持論では今後2〜3年は少なくとも都心×好条件×新築マンションは値上がりすると考えておりますので、この先の値下がりを期待するのではなく好条件なのであれば中古も含め早めにポジションセットしてしまうのが得策なのではないかな、と思っております。(もちろん圧倒的な家賃補助や親御様からの援助がある場合などは異なります)

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