第14話 はじめて戸建を購入したときのお話 20230608
どーも、わたくしうっちー（@utchii_tatehama）と申します。
過酷な労働から解放されるべく、日夜勤め人卒業を目指して、活動しております。
目標：2030年までに50万/月のCFを構築して、ファッキュユーマネーとして、いつでも会社を辞められるようになることです。
不動産賃貸業を中心に、複数の収入基盤を作って経済的に自由になります。
今回は、はじめて戸建を購入したときのお話をしたいと思います。
1号物件となる、はじめての投資物件はガレージ付駐車場を購入しました。
物に貸す、ガレージや駐車場は管理がとても楽というメリットがあります。
物なので文句..ではなく、リクエストを要求されることはありません。
また、施設賠償責任保険（5千円/年)は加入してますが、その他の保険は基本不要です。
ただ、CFが薄いため、目標の50万/月CFはまだまだ長い道のりです。
よりCFを増やすべく戸建投資に着手するわたくしでした。
このへんのお話は以下の随筆参照ください。
種々の節約としみったれた生活の末、種銭を貯めたわたくしは、戸建を探しまくりました。
その際、いろんな戸建投資の本を読んだ結果、戸建投資の基準は以下を参考に良し悪しを選別してました。
戸建購入基準リスト
300万以下
新耐震基準
駐車場2台
3LDKもしくは4LDK
市街化区域または非線引き区域
積算評価以下
スーパー・コンビニ・金融機関 10分以内
小中学校 2km以内
若いファミリーが引っ越してくるエリア
このリストはまさどんさんの副業から始める不動産投資 戸建投資術 完全解説から引用してます。
一連の流れが網羅されてますし、実例が豊富でイメージしやすいです。
洗練された投資の方々の利回り50％！とか、100％以上！とかには憧れますが、初心者は真似せず自分の基準を大切にした方がよいです。
利回りに捉えられてしまい、物件を買えなければ意味ありませんし。
また、洗練された投資の方のようにスーパーDIYの技術を身に着けるのは一朝一夕にはできません。
わたくしは手頃なお値段で、手間がかからない物件（すぐ貸せる）を探し求めました。
そして、内見➩買い付け➩玉砕を繰り返すこと数十回。
片平なぎさ風味の女社長から、以下のような物件を紹介してもらいました。
300万以下 ➩ 600万 ×
新耐震基準 ➩ 築34年 新耐震基準 〇
駐車場2台 ➩ 駐車場1台 △
3LDKもしくは4LDK ➩ 4LDK 〇
市街化区域または非線引き区域 ➩ 市街化区域 〇
積算評価以下 ➩ 積算評価以上 ×
スーパー・コンビニ・金融機関 10分以内 ➩ 徒歩5分手程度 〇
小中学校 2km以内 ➩ 徒歩1分 〇
若いファミリーが引っ越してくるエリア ➩ ファミリー層多いエリア、かつ、すでにファミリーの入居者いる 〇
価格が高いこと以外の項目はおおよそいい感じ。
駐車場1台分は厳しいですが、近くに月極め駐車場あります。
なにより、奥さんの実家近くで土地勘があり、ファミリーに人気のエリアです。
わたくし、もし勤め人を卒業した暁には、奥さんの実家付近で暮らそうと計画しているため、この物件を楔にすべく買い付けを入れることにしました。
交渉をして、売値600➩指値400➩最終価格465万円で購入させていただくことになりました。
売り主様は売り急ぎで、現金がはやくほしかったようです（投資家の方だったので、わたくし養分になっちゃいましたけどね (´ー｀)。
物件価格：465万円
築年数：34年
家賃：5万円/月
表面利回：13%
実質利回：約11%
オーナーチャンジのため、初月からお家賃いただけました。
そして、売買から1年以上経過し,1度修繕しましたが、それ以外は問題なく毎月お家賃をいただけております。
It's automatic (宇多田ヒカル)ですわ。
利回りが低いので、今だったら買わない選択をすると思います。
この物件を購入してよかったどうかは、まだわかりません。
来月退去になるかもしれませんし、長期入居かもしれません。
また、退去後はボロボロかもしれません。
ただ第1歩を踏み出してよかったです。
この経験があったからこそ、その後の2号、3号戸建を購入することができました。
経験を積むにつれて、よりよい物件を購入できるようになってます。
たぶん。
はじめて戸建を購入したときのお話でした。
読んでいただいて、ありがとうございました。
それでは、(^-^)ﾉ またね～。