ROIって知ってる？

投資指標に一つに、「ＲＯＩ」があります。今回は、不動産投資における［ＲＯＩ」について書きます。

ＲＯＩとは

ＲＯＩとは、Return On Investmentの頭文字を並べたもので、投資収益率、投資利益率のことを指します。投資から得られる利益を投資総額で割った数値を百分率で表した数値です。

投資額に対しる利益の比率で、投資効率を表す指標で、数値が高いほど、投資効率が良いという評価になります。

不動産投資では、NOIからローンの返済額を引いた、税引前キャッシュフローを投資額で割って算出します。

　　ＲＯＩ（％）＝　税引き前キャッシュフロー　÷　投資額　✕　１００

ＲＯＩと実質利回りとの違い

不動産産投資の実施利回りをとＲＯＩを比較すると、実質利回りは、物件ごとにある程度決まって来る数値で、物件の収益性を確認する指標であるに対し、ＲＯＩは、大家さんの資金調達によって変わって来ます。

現金で物件を購入すると。ローンの返済がないため、実質利回りとＲＯＩは同じ値になります。

実質利回りが、物件の収益性を表す指標であるの対し、ＲＯＩは、キャッシュフローに着目して指標です。

ＲＯＩの変化要素

ＲＯＩは、ローンの返済額とＮＯＩよって変化します。

ＮＯＩをアップさせるには、家賃収入アップし、経費を削減する必要があります。しかし、時間の経過とともに家賃は下落し、修繕費などの経費は上がって行く傾向で、ＮＯＩは時間の経過ともに下がって行きのが一般的な傾向です。

まとめ

ＲＯＩなのどの指標は、不動産投資の状況を客観的に表します。ＲＯＩは、収益物件のキャッシュフローに注目した指標です。投資判断をする上で参考になると思います。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

今日はこの辺で、次回また。