申し込みと仮審査

申し込みいきなり終わった体で書いてしまいましたが、申込みをする前に金融機関の仮審査があります。
これは、私 (今回は、夫婦でのローンとなるので私達) がいくらお金を借りられるか金融機関に仮で審査をしてもらうものです。仮審査をしてもらった銀行から絶対借りないといけないわけではありません。もちろん、仮審査を通った銀行のほうが楽だと思います。

その仮審査のタイミングでまた問題が発覚しました。私達の信用情報は問題ないのですが、建物に問題があると。具体的には容積率がオーバーしているとのことでした。見学の際に、担当営業に問題ないかを確認したのにお粗末なことです。容積率がオーバーすると何が問題かというと、融資してくれる金融機関が限定されることです。例えば、金利の安いネット専業系は貸してくれないと思います。都市銀行、地方銀行でも銀行によってまちまちです。結果、某青い都市銀行は融資を断られました。赤いところもだめでした (門前払いでした)。そして、緑色のところが融資可能ということで、仮審査をお願いしました。

結果としては、物件価格より1500万程度オーバーした金額までは融資可能とのことで審査が通りました (ここも後々問題になってくるところなのですが、それは後ほど) 。コロナの影響で、仮審査の結果まで時間を要し、非常にドキドキしました。もしかして、うっかりしてカードの引き落しができなかったことが原因なのかとか、どうしようもできないだけに、非常にハラハラした数日を過ごしました。因みに、仮審査は通常2営業日程度で回答があるとのことです。自分は、コロナ＋容積率問題で時間がかかったとのことでした。

でやっとこさ申し込みをし、金額が妥結し、売買契約ができるというところまで来ました。

次回は、売買契約について話をします。