戸建２軒目購入します～その１ 物件発見から買付までの経緯～
こんにちは。
単身赴任中の夫と、２歳の娘をもつフルタイム会社員ワーママです。
週末に内覧に行き、築古戸建ての買い付けが通りました！
（購入の申し込みをし、売主さん承諾をいただいた状態です）
今回かなりの人気物件で、
●問い合わせが多すぎて、ネット掲載されてからわずか２４時間以内に掲載終了
●室内見ないで購入したいという人もいた
●結果的に内覧できたのは私を含めて３組だけ
●２４時間以内で内覧希望者は１０人以上（１０人で受付を強制ストップ）
このスピード勝負で購入できたのには、運・縁もありますが、運や縁だけではない要素もありましたので、共有したいと思います。
※ボリュームがあるので、今回はその１として「物件発見～内覧～購入」までの経緯を書きます。
１． 物件をみつけたきっかけ
専業大家さんだったり、大家歴が長い方だと、仲の良い不動産屋さんから川上物件（市場に出回る前の未公開物件）を紹介されることがあるようですが、
私の場合は、平日はフルタイムで仕事をしていますし、土日はなるべく家族との時間を重視したいので、不動産屋さんへの営業活動時間を確保することは難しいです。
そのため、不動産のポータルサイト（アットホームや、スーモなど）を毎日閲覧し、新着物件や、価格が下がった物件などをチェックしていました。
今回は新着物件で上がってきたもので、見た瞬間「これだ！！」と確信しました。
２． 物件発見のタイミング
私が物件を発見したのは金曜日のお昼休み中でした。
お昼休憩に入るときには掲載されておらず、さあ戻ろうかというときに発見したので、掲載されてから１時間も経過していなかったと思います。
（どんだけネット検索してるんだ。笑）
幸い翌日は土曜日で仕事は休み。
本当は今すぐ行きたいと思う気持ちをこらえて、土曜日の午前中のアポどりをしました。
でも不動産屋さんの都合により、１３：３０以降ということになり、結局１５：３０に内覧予約を取り付けました。
同時に、１軒目の物件でお世話になったリフォーム業者さん（工務店さん）に連絡をとり、同行いただけることになりました。
３． リフォーム業者さん（工務店さん）と一緒に内覧
内覧するときは、毎回、工務店さんに同行をいただいています。
今回も現地で待ち合わせしました。
内覧した物件は、平成築のもので、軽量鉄骨構造でした。
２年前まで人も住んでいたとのことでしたので、そこまでリフォームいらないかな、と思っていましたが、実際行ってみると、
トイレの天井は落ち、トイレの天井を見上げると光が入っている、気は生い茂り、室内は残置物が多すぎて床の状態もよくわからない、という状況でした。
2階のドアはボロボロ
トイレの天井には外の光が。笑
正直、２年前までここで暮らしていたの？！と驚く状況でした。
工務店さんから「階段のここ、落ちるかもよ、気を付けて」と言われた場所もありました。笑
４． 去るライバルたち
内覧をゆるされた私を含めた３組のうち、２組は「リフォーム費用がかかりすぎる」という理由で買い付けの申し込みをしなかったそうです。
残るは私１人。
私が購入しなければ、内覧を待っている１０人に内覧する権利がわたります。
『他の２組が購入しなかった物件、購入して大丈夫だろうか？』
『こんなボロ物件、価格は安いとはいえ、数百万する。いいんだろうか？』
悩みに悩みました。
５． 賃貸の不動産屋さんへのリサーチ
内覧後、駅のカフェで賃貸の不動産屋さんに電話をし、賃貸需要をヒアリングしました。その結果、
「積極的にここに住みたい人は少ないけど、近隣エリアは家賃が高いから、その影響でこのエリアに流れてくる人はいる。
交通の便は良いし、需要はあると思う」
ということを確認しました。家賃相場も再確認し、購入をしようと決意しました。
６． 指値は却下される
買付は入れよう、でも指値をしようと思い、
『リフォーム費用がかかる』
『残置物多すぎて床の状態がわからない』
『配管の状態もわからない』
などという理由をあげ、約半値になるよう指値をしました。
しかし、あっけなく却下。。。
価格交渉不可、満額（売主希望金額）でないと売らないとのことでした。
ネット掲載の段階でかなり安く、（土地値の半額以下）掲載したばかりだし、内覧希望者もあと１０人いるので、そりゃそうですよね。
そこで、同行いただいた工務店さんに連絡し、業者さんの目線で
●最低限人が住めるようにするのにいくらかかるのか、
●また、MAXいくらかかるか（配管や床の状態が最悪を想定）
を聞いたところ、
『あれ？意外とかからない。私が思っていた金額より１００万円も安い』
ということがわかりました。
７． 採算はとれると確信。でも、やっぱり不安。最後の一押しは先輩大家さん。
リフォーム費用の大枠を把握し、需要もそこそこある、満額でも利回りはとれるとはわかっていました。
でも、やっぱりこんなボロ物件を数百万出して購入していいのか・・・
という数字ではない部分で悩み、購入を決めきれませんでした。
そんなとき、不動産スクールの先生のなっちー先生をはじめ、先輩大家さんに相談したところ、
「とってもいい物件ですね！！！うらやましいです！！」
と言っていただき、最終的にその一言のおかげで満額で購入しようと決意しました。
翌日、不動産屋さんから売主さんへ連絡をとっていただき、無事購入できることになりました。
※以前のnoteにも書きましたが、去年、不動産のスクールに入りました。なっちー先生とは、そのスクールの先生です。なっちー先生から、不動産のいろはを学びました。
★なっちー先生blog★
購入に至った経緯は以上です。
その２では、何が功を奏したのかを考察したいと思います。
最後まで読んでいただきありがとうございました！
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