マンションの管理費・家賃の高騰　投資初心者の失敗体験記　54

　マンション管理費の値上げでトラブルが増えている記事が、ニュースで流れるようになった。その要因は単純には物価の高騰だが、それ以外に元々隠していた問題が金額が高くなり見えてきたこともある。　

70　マンションの管理費の高騰
　近年マンションの管理費が上げっている。そうなると生活費が増え、生活が大変になる。管理費が上がるのは様々な経費（人件費・部品や工事費など）の高騰が要因だが、それ以外にもある。
　一つは、手数料を多く取っている。ものの値段が上がると、本来あまり関係ない仲介手数料まであげている。管理会社が色々な名目で手数料を取ってたのが、高騰でその金額が露わになり、問題視されるようになった。
　次に、先延ばしにしていた修繕費の金額だ。最初は購入者を増やすために安くしているが、実は修繕をするには予算が全く足りない。そこで、大規模修繕が近づきどうにもならなくなり、値上げが進んでいる。はじめから無理な金額で始めているから、値段を上げないといけない。
　
　71　マンションの家賃の厳しさ
　マンションの家賃も上がっているが、そうでもない所もある。管理費等の値上げで家賃も値上げをしようにも、借り手が付かないと収入にならない。利益を上げるためには家賃を高くしたいが、借り手がいないと損失が増える。そのため早く入居者を見つけなくてはいけない。そこで、家賃の値下げをしないといけないこともある。
　人気があり借り手が多いエリアでは家賃が上がり、そうでないエリアでは家賃を上げたくても上げられない状況がある。
　
　色々な要因があり、家賃などの金額の上昇も難しいと感じる。