Brillia Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL③
最終更新 2022/7/11
はい最終回です。引き続きサクサク行きます。
専有部（一部共用部含む）
まず大雑把にまとめます。
・部屋は1LDK～3LDK。
・南北に長いマンション
・王様住戸フロアーは２９，３０階。僕には関係ないので間取りは掲載しません。
王様部屋は分譲時２台の優先駐車場契約権がついてます。
また、王様部屋はリビング、ダイニング、寝室に天カセがついています。
最大天井高2.8M
王様フロアーの角部屋は全部屋天カセです。
王様フロアの内廊下は特別仕様。また、アルコープのタイルも特別なものになってます。鍵も何か違ったような気がします。
・１４Fより上はバルコニー手摺下がグレー調の透明ガラスになります。
・１３F以下は乳白色くもりガラスです
28Fより下に関して
・１４Fより上の角部屋はリビング、ダイニングの天井が天カセになります。
・基本的に１４F以上かそれより下かで間取りが変わります。（一部例外あり）
・ややこしいですが、
１５Fからエレベーターが変わる、ワークキャビン出現
１４Fは間取りが変わる、曇りガラスが透明ガラスになる。
１３F以下は間取りが違う、乳白色手すりガラス
になります。
・なお隔板はCGで見る限りショートタイプです。
まあマンクラか隔板警察でなければ気にしないと思います。
というか今まで戸建てに住んでた人達はそんなこと普通知らない
専有部仕様（一部共用部含む）
※断りが無ければ4-28住戸の話です。
・玄関、洗面所、アルコープにタイルが貼ってあります。すごい。
・洗面台は右側に手洗いが寄せてあります。
・コンロは・・・正直あまり心惹かれるようなものでは無かったです。
・オール電化では無く、ガスがちゃんとある。よろしい。（過激ガス派発言）
・キッチン天板はフィオレストーン
・MRのトイレは多分ローシルエットたったような？覚えてない・・・
・トイレ手洗いカウンターは３LDKのみ。てことは２LDK以下のトイレは多分、タンクありかな？詳細不明。
・風呂は1LDKが1216、２LDKが1317、3LDKが1418～、90平米以上で1620、王様がそれ以上になります。
・浴室照明はダウンライト
・床暖房はあります！良かった！警察の取り調べも問題なし！
でも詳細はまだ知らされてないので、またいつか詳細が分かった後に。
間取り（HPに載っているものうち気に入ったものだけ）
総論としては
・全体的に間取り自体は比較的キレイ。さすが免震大規模。変な柱が無い。
・しかしリビングにすごい下り天井がある（2600mm⇒2250mm）
・DWなどのそばは一応2600に戻る
・バルコニーは最大2M奥行きがあって、市内に比べるとゆったりしてる
・間取り図には乗っていないが、全部屋TR（トランクルーム）付
１０F相当で参考価格８７００万。思うんですけど、東、南向き共に抜けるのが多分もう少し上の階なので、抜けると確実に坪単価はもう少し盛ってきます。
２２F相当で参考価格９９００万円。
まぁまぁ間取りは言いたいこともありますけど、廊下も短いし、使いやすいんじゃないですけね。
方角としては抜け感が素晴らしく、東に万博公園、北に箕面の街並みや田んぼが見えるのでいいと思います。
LDは天カセつきです。分譲時駐車場優先契約権つき。
ちなみにこの部屋を魔改造したものがモデルルームで見れる部屋になります。
２２F相当で参考価格９３００万円。北東角部屋と坪単価変わらないですが、間取りがきれいなのと、大阪市内を一望できる眺望がすばらしいです。
廊下も短いですし、風呂トイレが完全に部屋から独立してますし、SICも着いてて個人的には一番好きな間取りです。
６Fで参考価格６１００万、２２Fで参考価格７３００万です。
廊下にあるカウンターが地味におしゃれですね。万博ビューです。
中層階以上なら抜け感あって、SICもあるし、現実的な選択として良いと思います。
上に行けば行くほど眺望が良くなるわけでは無いので、20Fあたりから価格の上昇がマイルドになる予感はあるのですが、どうなるやら・・・
その他、未公開間取りとして本物件最大の魅力的な方角である南東向きの中高階層は２２F１０５平米で１２０００万円！わーお！
いやまあ考え方によっては105平米で12000万円は市内でも見ないから安いかもしれんけど・・・・うーむ。
あとは多分誰かプロのブロガーかマンコミュにいつか上げてくれるのを待ってください。
普通に参考価格なので変動する可能性はありそうです。
まあこの中で自分が住むように部屋を買うなら南向き中住戸２２Fかなぁ。駐車場抽選きついけど・・・うーんそれかハイルーフ車欲しいなら北東角部屋・・・迷います。
眺望
・２２F相当（本当に適当）からの眺望を載せておきます。実際の眺望はMRでシミュレーションしてください
・パノラマ的に実際に見える光景とは少し違うと思います。各角部屋、人が建つ位置、見る方向でもっと違う方角の景色も見れるはずです。
千里中央２本のタワーが右手に並んでいます。実は間にあべのハルカスがいます。
一方でよーく見ると左手に観覧車と太陽の塔が小さく見えています。
その他
・何度か述べてますが、このマンションの北西、真西にツインの住商のタワーマンションが建ちます。
・高さ規模などは不明ですが、高さは恐らくこれと同じかそれ以上になると予想されます。
・ちなみにまだ建築許可が下りておらず、何も未定、とのことですがどうやら定期借地権のようです。
・なお、この定借マンションの売主は住友商事、阪神阪急不動産、東京建物のようです。あ、あれ？本物件の売主も確か・・・
その他、現段階で明らかになってる近くの周囲の高層開発はなさそうです。
感想
・マンション自体のクォリティは凄く高いと思います。このレベルは最近では大阪市内では中々みません。
・まぁ参考価格ですが値段は正直高！って感じますよね（笑）。大阪市内のタワマンとそんな変わりません。
・でも多分、地元の富裕層や千里タワー、シエリアタワー千里中央からの住み替えなどで売れるんだと思います。
・んで結局参謀が住商なので１期を絞って販売して完売させ、あとは少しずつ値上げして売りぬく、といつものパターンだと思います。
・待っても多少の調整はあっても絶対この参考価格より大きく安くなることは無いと思ってます。
・住商の次のマンションが定借なことを考えると、そちらを待つメリットは皆無です。
・しかしこのマンションを何故買う必要があるのかよく考えるべきです。大阪タワーさんもおっしゃってましたが、「千里中央」から梅田まで22分。ここはもう少しかかります。「三宮」「梅田」がJRで20分です。
いくら乗り換えなしで御堂筋線に乗れるとは言え、広域検討で中古を含めるとほぼ市内と同じ値段する（下手したら新築と同じ値段する）のに梅田までなかなか時間かかるこのマンションを選ぶ理由は何ですか？ということです。
・なので、よっぽど箕面が好きで新築マンションに住みたい、という熱い気持ちが無いと選ぶ難しさがあります。
・子育て世代にとっても小学校はお世辞にも現状近いとは言えません。
・まだお子さんがいない夫婦であれば関係は無いですが、著名な塾もここから遠いです。
・駐車場もハイルーフ設定が少し少なめです。特にアルファードクラスの車を乗りたい方は抽選必須になります。
・そういう意味で子育て世代にとって優しいマンションかというと評価は分かれるかもしれません。
・とはいえ周辺の環境は抜群ですし、新しい街の成長を見届けられるし、すでにまぁまぁ便利ですし、駅とペデストリアンデッキで直結も素敵ですし、マンション自体も素晴らしい出来です。トイレとかコンロは自分で替えたらよろしい。
・つまりここに住みたくてこのマンションが欲しければ1期で買い一択です。
まとめ
・立地も値段も万人にお勧めできるマンションではない。（特に広域検討者には難しさがある）
・マンション自体は素晴らしく、周辺部の抱える事情から富裕層などにすぐに売れるであろう。
・もしこの立地、このマンションの両方が気に入れば１期買いを強くお勧めするマンションである。
以上です。もし詳細がさらに明らかになれば加筆修正します。いったんここまでにします。ありがとうございました。
ご意見やご質問があればTwitterでどうぞ。
したらば
いいなと思ったら応援しよう！
