土地の評価（一物四価）

一物四価とは

土地の価格に関する以下の4つの指標。

・実勢価格（時価）
一般的な不動産売却の取引相場

・公示価格
国土交通省が、毎年1月1日時点の土地を算定した価格。3月下旬に公表。
公示価格を補完するものとして、都道府県が公表する「基準値標準価格（毎年7月1日時点の土地を算定、9月下旬に公表）」という指標もある。

・相続税路線価
国税庁が算定する価格。毎年1月1日時点の土地の価額で、7月上旬に公表。
相続税・贈与税を算出するための指標となる。
公示価格対比約80％の価格水準。

・固定資産税評価額
市区町村が算定する価格。
3年に1度、前年の1月1日時点の土地の価格で、3月1日に公表される。
固定資産税、都市計画税、不動産取得税、登録免許税などを算出する際の指標となる。公示価格対比約70%の価格水準。