#6 サラリーマン（が）副業！？（不動産投資）

■無知の知（再認識）
前回のnoteで「結構勉強しているでしょ～」なんて曰いましたが、
はいすみません m(_ _)m
まだ1合目付近でしかありませんでした
最近、ゆめたか大家さんの
「不動産投資の初心者・初級者中級者・上級者上級者の投資戦略」
を読ませていただき、あ～自分は初級者あたりなんだなと理解できました
物件特徴ごとの投資手法や解体や売却などの完全手離れまでを踏まえたプランとシミュレーション
まだ、入り口しか見えていなかったことを再認識できました！

■現状認識
ワタクシは齢51歳のサラリーマン
会社は幸いにも数年でどうこうなることのない大企業で雇用も安定
貯蓄は小さな物件であれば現金で買えるくらいは貯まっている（使って失敗すると老後不安ですが）
ひとつ懸念は、昨年家を建替えしたこと
生活は快適になりリモートワークもしやすい！けど、新たに負債を抱えてしまった
さて、プラスの条件とマイナスの条件を兼ね備えたワタクシの戦略は？？？

■まずは資産つくり
色々な本を読んでいると、フルローンで買えるからラッキーとか良い物件ではない！との意見が多数
また、ゆめたか大家さんからの学びで、足元のキャッシュフローや実質利回りが全てではなく、将来に発生するリスクまでを織り込む必要があることを意識
まず、私には潤沢な貯蓄がないのでキャッシュで数千万の物件をポンと買うのは不可
億に最初から手を出すつもりは毛頭ないものの、数千万であってもローンが必須（たぶん与信は通ると思われるが）
現時点でワタクシの主戦場と考えているのは、築古一棟アパート（木造）と築古一戸建て
土地値を意識して割安物件探しか！と考えています
ただ、地方にいけば安い物件も見つかると思いますが、土地勘もなく、単なる田舎で客付けもしづらい場所だと一発退場のデビューになってしまいます
となると、東京近郊（通勤圏）になるけど、そうするとよほどの物件じゃない限り、少しローンの組み合わせかな（40％以下を意識しています！）
これも良しだと思うし、もうひとつ考えているのは都内の区分ワンルームを現金で買うプランです
これもワタクシの実力から言えば1000万円程度の物件にしか手を出せませんが、ローンなしの資産物件からスタートし、まずは一通りの学びと実績づくりをする
その後、ローンを組み合わせながら2件目3件目と増やしつつ、早い段階で本命の一棟アパートに移行する

■遅めのスタート（人生で今日が一番若い日）
もう10年早く興味を持って勉強をはじめていれば、全然取れるリスクは変わったのでしょうが、既に51歳（今年52だけど）
でも、リベシティの両先生は言っています
人生に遅すぎることはない！今日が一番若い日！
やらないロスを考えて、やるリスクを取りたいと思います
一棟目の成功が大前提なので、よくよく吟味して知識の総導入と周囲への支援をお願いしつつのチャレンジですが、その後は定年前にある程度の資産を作り上げることを考えると一棟目の無担保資産化が重要かと考えています

諸先輩、この考えはどうなのでしょうか？
並行して、法人の立ち上げを進めていこうと思います

サラリーマン副業って呼んでいますが、必要な知識がたくさんあって（当たり前ですが）人生をかけるビジネスそのものですね
定年前にはサラリーマンが副業となるように、しっかり積み重ねていきたいと思います