東京都内で良さそうだと思った場所（要調査）

都営地下鉄の沿線でどこか良さそうな場所はないか探していて、2か所良さそうな場所が見つかった。
まず最初に目を付けたのは、都営大江戸線の「光が丘」駅（東京都練馬区）。

練馬区のため内陸、かつ埼玉県に近いのでその点は少しマイナスに思えるが、その他はメリットが多いように思う。
まずこの駅は都営大江戸線の始発駅で、新宿から20分ほどの場所にある。
始発駅のため通勤がしやすく、都心にも短時間でアクセスできる。
災害にも比較的強い。

（損害保険料率算出機構の「水災等地」を検索すると、練馬区は5段階中1で最も低い。ちなみに川に挟まれた江戸川区は5で最も高い。また、古い住宅が密集している東京23区東部の下町と比べると、地震発生時の火災リスクは少ない。）

また、駅前にはイオン練馬店を始めとする商業施設が集積しているだけでなく、光が丘公園という大きな公園もある。
ファミリー層に人気の土地で、治安の悪くなりやすい繁華街とは無縁の地域。

大江戸線に乗れば練馬で西武池袋線、中井で西武新宿線、東中野でJR総武緩行線、中野坂上で地下鉄丸の内線、新宿でJR、小田急、京王などに乗り換えられるなど、交通の便が良い。

ただ、東京駅や上野駅からは意外と時間がかかる。
東京駅からの場合、中央線で新宿まで行き、新宿から大江戸線で光が丘。
乗り換え時間を含めるとだいたい50分弱かかる。

私が以前住んでいた川崎市内のとある駅は東京駅まで40分～45分で行けたから、23区内なのに神奈川県の駅より時間がかかるということになる。

都営で同じく家賃相場の安い一之江（新宿線）、西馬込（浅草線）、高島平（三田線）は30分程度で東京駅まで行ける。

練馬区は東京23区の西側にあるので、東京駅のような東側のエリアから移動する場合は時間がかかる。この点はデメリットだと言えよう。

家賃相場は東京都心ほどではないが、23区内なのでやはり高め。

実際に調べてみると、賃貸マンションの場合は安くて7万円ほど。
高い物件は10万円を超えてしまう。

5～6万円台の物件はほとんど見つからず、マンションに限定するなら最低でも7万円は出さないと厳しそうだ。

次に良さそうだと思ったエリアは、都営浅草線の「戸越」駅（東京都品川区）。
戸越銀座商店街で有名な地域だが、家賃相場は意外と安く、6万円台の物件も多い。

すぐそばに東急池上線の戸越銀座駅があり、都営地下鉄だけでなく東急も使えるという利便性の高さ。
さらに浅草線は東京都心を縦断しているため、三田や大門、日本橋といったエリアに短時間でアクセスできる。
泉岳寺で京急に乗り換えれば、羽田空港や川崎、横浜にも行ける。
しかも戸越から五反田はわずか1駅しか離れていない。
五反田で山手線に乗り換えれば、新宿や品川といった主要駅へのアクセスも容易だ。

以上のように交通アクセスは極めて良好で、駅前には広大な商店街があり買い物も便利。
ラブホテル街の五反田が近いので、その点が若干不安ではあるが、治安はそれほど悪くはないようだ。

災害に対する脆弱性はどうか。
品川区のハザードマップを見ると、目黒川に近いエリア（大崎、西五反田など）は浸水リスクが高いが、戸越は比較的安全。
地震に関しては、戸越は「地区内残留地区」（広域的な延焼火災発生の心配が少ない地区）には該当しないものの、都心に近い場所にあるため、住宅が密集する下町等と比べればリスクは少ないようだ。

浅草線は終点駅の西馬込の方が家賃相場が安いとされているが、西馬込よりも戸越の方が利用できる路線が多く、かつ都心に近く、商店街もあるためメリットはかなり大きい。

今回は個人的に良さそうだと思ったエリアを列挙してみたが、実際に住んでみるかはまだ全くの未知数だ。
そもそも東京に出られるのか、東京に出ることが得策であるのかという段階から考えなければならないし、莫大な初期費用や退去費用もかかる。
安易に移住の決断をすべきではないので、今後しっかり詰めていきたいと思う。