事務所を借りようかと思ってまして

事務所を借りようと思っている理由

• 単に家がせまいので、これ以上家にものを増やせんな

• ついでに家のものを持っていくか

• 子どもの勉強部屋としても使えたりしないかな

• とはいえしばらくは稼ぎが望めないので、金銭的な負担にならんかな

事務所に求める要件

• 自宅から徒歩15分圏内

• 六畳一間とかでも問題なし

• ボロアパート問題なし(むしろそっちのほうが起業感高いよね)

• 住まないので、トイレ風呂不問

• インターネット回線が無料で使えたりするとありがたい

• 法人で契約

• 会社の登記はしません(本社は新宿です！)

• 共益費込みで6万円未満

• 入居はいつからでもよくって、別に年末とかでもよい

探してみた

本日(4/25)の午後会議が無く3時間くらい空いたので、皮膚科行って薬もらって、近所の不動産屋を回りました。あまり意識してなかったけど、いざ探すと不動産屋ってメチャメチャあるね。江戸川区といえど東京なのね、と改めて思った。

一軒目(全国展開している大手)

若い男性に話を聞いてもらいました。上記要件を伝えたところ以下のような応答でした

• 事務所として使える物件は無さそうなので、良さげなものが見つかったら大家さんに掛け合って、個別に調整しないといけないよ

• 法人契約の際には、2期分のP/S、B/Lが必要

  • いや、できたてやから、実績ないって。。。

• じゃあ、最初は個人で契約して、あとで法人に切り替えるってのはどうですか

  • いや、そうなると経費で払えないじゃないですか。。。

• とりあえず家の近くで6万以下での物件リスト渡しますのでご検討ください

二軒目(最近できたビルの1階に入っているオサレな不動産屋)

おじさんに応対していただきました

• うちは事務所として使える物件ありませーん

• 事務所として借りるとなると消費税が発生するので、インボイス対応の件もあり大家さんが避けるんですよね

三軒目(めちゃ普通の地元の不動産屋)

お姉さんに応対していただきました。その後、社長と思しきおじさんにスイッチ。

• 法人契約で事務所利用、OKですよー

• そういえば、最近XXXで同じようにリモートオフィスのような感じで借りられた人がいて、隣の部屋が空いてましたね。そこどう？

• 5万円です。

  • おー、ナイス。息子がよく遊びに行ってる公園の近くじゃん

  • 検討します〜

四軒目(同じくめちゃ普通の地元の不動産屋)

妙齢で話好きな熟女に応対していただきました。

• 法人契約で事務所利用、OKですよー

• けっこう要件にマッチした物件があり、そこが5月2日に退去予定なので、即入居じゃなかったら紹介できますよ

  • 自宅からも近いねー

• そこは、エステサロンやってたところなので、法人とか事務所利用とかOKですよ。まだ退去されていないので、ネットや他社にも教えてないです。かつ自社扱い物件なので、手数料いりません

  • How nice！！

• 2022年にリフォームしたので、きれいですよ

  • たしかにきれい

• 5万円です。法人契約になったら消費税分が追加になりますが。できたての法人でも大丈夫なはず

  • いいじゃないですかー。内見させてください

ってことでGW明けに内見することになりました。1時間位で4軒も回れて、かつ良さげな物件も見つかってよかった、よかった。いやぁ、楽しいな。
やはりネットで物件を物色するより、地元の不動産に直接行ったほうがみつかる確率高くなるね。