【２０２５年】東京都の地価はどうなるの？
こんにちは。
東京土地開発株式会社の荒谷竜太と申します。
＼２０２５年の東京都の地価はどうなるの？／
東京の地価は、地域や用途（住宅地、商業地など）によって異なります。2024年の公示地価によれば、東京都の住宅地の平均価格は1平方メートルあたり476,100円、商業地では2,764,600円となっています。
特に地価が高いエリアとしては、中央区銀座や千代田区丸の内などが挙げられます。これらの地域は商業活動が盛んであり、高級ブランド店やオフィスビルが集中しているため、地価が高騰しています。
2025年以降の地価動向については、以下の要因が影響すると考えられます：
人口動態: 国立社会保障・人口問題研究所の予測では、2025年から2035年の10年間で東京都の人口は約26万人増加するとされています。
建築費の高騰: 建築資材や労働力のコスト増加により、新築物件の価格が上昇しています。これにより、中古物件の需要が高まり、地価の上昇につながることが考えられます。
金融政策の影響: 日本銀行の金融政策や金利動向も不動産市場に影響を与えます。金利上昇は住宅ローンの負担増加を招き、購買意欲に影響を及ぼす可能性があります。
これらの要因を総合すると、2025年以降も東京都内の地価は上昇傾向が続くと予想されますが、地域や物件の特性によって変動する可能性があります。不動産の購入や売却を検討する際は、最新の市場動向や専門家の意見を参考にすることをおすすめします！
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「再建築不可」は、特定の土地において建築基準法やその他の法律、条例等により、新たな建築物を建てることができない状態を指します。この制限は、土地が建築基準法上の建築可能地域外に位置している場合、自然保護区域に指定されている場合、または道路に対する接道義務を満たしていないなど、様々な理由によって課せられることがあります。再建築不可の土地にある建物を取り壊した場合、新しい建物を建てることは認められず、土地の利用価値が大きく低下する可能性があるため、不動産取引において重要なポイントの一つとなります。
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