再建築不可物件に多くある土地について
こんにちは。
東京土地開発株式会社の荒谷竜太と申します。
今回は、再建築不可物件に多くある土地の形状について、
お話ししたいと思います。
★袋地・囲繞地(いにょうち)
他の土地に囲まれて行動に接していない袋地と囲んでいる土地のことを指します。
この囲繞地に囲まれた袋地に建っている建物も再建築不可物件のひとつとみなされます。その理由は、「道路（公道・私道・位置指定道路など）に2m以上接する」という接道義務を果たさないからです。
また、袋地は道路に接していないので、そこに住んでいる人は囲繞地の所有者に承諾を得ることなく囲繞地を通って道路に出る（最低限の範囲で通路をつくることができる）ことができます。
★敷地延長(旗竿地)・不整形地
敷地延長（しきちえんちょう）とは、敷地を延長して道路につなげた土地の地形のことをいいます。
また、旗がついた竿のような形をしていることから旗竿地と呼ばれることもあります。
敷地延長の間口の部分が、道路（公道・私道・位置指定道路など）に2m以上接していない場合は再建築不可物件とみなされます。
★不整形地
整形地（長方形もしくは正方形）でない土地を言います。
また、三角形・台形・L字型などの土地も不整形地といいます。
長方形などの整形地と比較すると価値は低くなりますが、道路に2m以上接している場合は再建築が可能です。
先程、お話しした敷地延長も不整形地の一種となります。
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