宅建勉強16 大ラッキー分野！公示地価発表
「公示地価」6年ぶりの下落
この時期 3月末に発表のニュース
5問免除者以外は宅建受験に必要な情報
直前期に詰め込みでいい範囲だが
問48「統計」絡みの後悔のお話
■5問免除者は良いなー
この範囲が免除となる5問免除
免除者になるには講習受講は必須
お金(1万〜2万円）と時間が拘束される(1〜2日)
でも
合格率も上がる！！
不合格はもっと時間もお金もかかる
受けられる条件を満たしていれば一択！
宅地建物取引業に就いていて
「従業者証明書」を持っていること
検索しただけで内容は不明だが
大手から最安値まで↓
■合格後の「登録実務講習」名称似てて、違う
私は合格後のこちらと受講条件同じだと勘違い
5問免除は
アルバイトでも受講可能だった「登録講習」
こちらも後悔の一つ
■しかし！免除されない一般組も
比較的楽に1点取れる分野の「統計」
勉強法さえ間違えなければ
大ラッキー問題
私でも楽に1点取れたので出来るはず
■そもそも公示地価とは
地価公示制度によって示される地価(大辞林)
昨年のコロナの影響で
「下落」
重要ポイントである「推移」が「下落」
今年はスッキリ頭に入る
■土地の価格って？？？？
土地の価格には4つ
「公示地価」「路線価」「基準地価」「固定資産税路線価」
こちらで頭は混乱
テキスト読みに時間費やし過ぎ
でも過去問には「統計」は無いため
気持ちが上がらない箇所だった
ちなみに受験生全員が解くのは
問25「地価公示法」「不動産鑑定評価基準」
どちらかから1問
地価公示法の方は得点源
私は一昨年も昨年も連続「地価公示法」だった
ラッキー1点GET
■よく聞く「銀座のNo.1」は？
①国土交通省から3月末に発表の地価
「公示地価」最高額は
「山野楽器」さん
公示地価は
土地取引の指標となる
②国税庁から8月ころに発表「路線価(相続税評価額)」
銀座「鳩居堂」さんの方
路線価は
相続税・贈与税課税の課税計算の基礎となる
①②どちらも毎年1月1日時点での調査にもとづく
電子辞書で調べるとこちら
「日本語の常識」となっていた
ごちゃ混ぜになっていた非常識人の私
宅建受験マスターになったのも納得
「統計」範囲で出るのは
①「公示地価」の方
■「統計」短期間で単に暗記
ゆーき先生曰く
「小さな努力で1点取れる
大lucky分野」
いつも前日に軽く見て
当日の直前に
統計のまとめをガン見し
単に暗記
民法などに比べ
ありがたく感じる楽さ
■だから私は一番最初に解く
最終25頁のトップ「統計」から
逆走する
詰め込み記憶のあるうちに
問48「統計」を解き
頭を解放
そして
頁を逆走し順に解いていく
■でも直前過ぎは大失敗！
それが一昨年
試験自体が久々過ぎて
また子供の行事もあったため
30分前に受験会場着
着いたら最後にガンガン頭に入れるはずが
いきなり
「スマホを配布された紙袋に入れるように」指示された
行事中にこっそりチェックするために
スマホに統計まとめを入れていたー
少しは見ていたが
最終チェックが出来なかったという
心理的負担が大き過ぎた
■だから今回は早めに
直前でいいが
本当にギリギリまで覚えないのは危険！
しかも今年は落とせない
ゆーき大学が出された無料資料を
1ヶ月前から(私にしては激早の時間！)
冷蔵庫に貼付け
チラ見学習
「神様からもらった数ヶ月間に怠ける人は
はっきり言って不合格の憂き目にあいます
必要なのは焦りです」
さりげない発破をかけてくださるお言葉
我にかえり勉強再開
■統計で重要なのは推移
過去問はしなくても良い
直前にサクっと覚えれば良い
どう動いているか推移が重要
（昨年と比べ増減
何年連続の増減・横ばいなど）
推移が重要とわかっておらず
数字覚えるのに必死になっていた過去
棚田先生の推移になった原因説明
理解でき楽々！
(↑数字などは昨年受験対策用)
■令和2年だけか？ 八肢
1年に2回試験の弊害
同じ問題出ないだろうから
「統計」が怖かった
四択の四肢が2回分問題となる
渋谷会の佐伯先生は
「例年より正確に」とおっしゃっていた
(↑数字などは昨年受験対策用)
■数字もゴロと絵で覚えてみた
宅建みやざき塾の宮嵜先生は
数字まで覚えることを勧められていたので
先生のスーパー語呂合わせに♪
可愛いイラスト
真似てプリントに書き込み
色も塗り
頭に焼き付け
会場へ
(↑数字などは昨年受験対策用)
吉野塾
吉野先生からも語呂合わせ
資料と一問一答もダウンロード出来る
もう統計はスマホには入れない！
■実際の12月試験は
肢2•4で「数字」を問われた
肢2
覚えたまま出題され○
■+最後の2択まではいく時のテクニック
①「初見の難しい選択肢」は切るのがオススメと見た
それでも切ってみた
②見直しは最初に書いた方で
その方が正解率が高いそう
落ち着いているようで
最後は頭が疲れていて
正確な判断不能だからだとか
今回は飛ばした問題以外は
考え直してもそのままにしておいた
○
■過去問やっぱり重要
予想問題しかないはずの統計が
今回12月は直前の過去問として10月のもの
過去問はやるようにと
試験官からのメッセージかと
YouTubeのどちら先生(私調べ)も
資料にあった数字
「法人企業統計の売上高と経常利益」
出題は10月も12月も「利益率」
率＝利益÷売上高だと
落ち着けば分かるが
覚えたそのままの用語でないと焦る
「数字」を素直に覚えておけば
肢2は
ひねりなく正解する問題なので
肢4は無視でも正解
YouTube三昧のソファーでゴロ寝勉強
机に座りテキスト広げた頃より
楽しかった
結果たくさんの先生のエキス全て頂け
良かった
ネットサーフィンにご注意！
視力にもご注意！！