[保存版] 家賃3万円でプール・ジム付きのコンドミニアムに住めるとしたら？？ | マレーシアで部屋を探すならこんなふうに。
このタイトルを見て、「いやいやさすがに釣りでしょ」「どうせ地方限定の話なんでしょ」「そもそもコンドミニアムってなんやねん」… と思ったそこの方、それでもページに来てくださってありがとうございます。疑心暗鬼でもここに来てくださった方に朗報です。
これ、ほんとです。そしてクアラルンプール市内 (都会) で再現できます。
特定の条件のもとで、という話にはなりますが、現在僕自身も月2万7000円 で光熱費+Wifi込み でプールとジム 付きでクアラルンプール市内のコンドミニアムに住んでいます。
でも実はあまり知られてないし、その探し方も体系化されてないので、今回僕の経験談も踏まえてまとめてみました。是非最後までお付き合いください。
はじめに
こんにちは。いつも記事を見てくださってありがとうございます。マレーシアに住み始めて4年が経とうとしてます、Toyota です。
今日のこの記事を見に来てくださったということはおそらく以下のどれかに当てはまるような方々かと思います。
・マレーシアで生活を始めて数ヶ月経ったんだが、今の住居に多少なり不満がある。または現在の契約の終了が迫っていて引っ越しを検討している。
・近々マレーシアへの移住を計画しているが、居住面でいまいちイメージが湧いていない。
・なんとなく東南アジアでの生活が気になっている。
そんな方に向けて少しでも有益な記事になったらいいなと思い、まとめてみました。今回は特に、単身でマレーシアに来る方・もしくは住まれてる方でなるべくコストを落としつつもコスパの良いところに住みたい人向けになってますので、ご了承ください。
(家族連れの方、同棲向けには、あまり有益な情報はないかもですが、へぇこんなのあるんだくらいにはなると思います)
0.マレーシアのコンドミニアム賃貸事情
基本的にほとんどの場合、仕事でマレーシアに来る方は、クアラルンプール市内およびその周辺のセランゴール州のどこかに職場があります。
それに合わせて住居を選んでいくことになると思われますが、マレーシア最大の賃貸物件ポータルサイト Propertyguru でKL・セランゴールの物件数を調べたところ約38000件もありました。(2024/11/17 現在)
この中で予算とクオリティの兼ね合いでいい部屋を選びたいところですが、選択肢が多すぎてよくわからないですよね。一個一個説明していきます。
賃貸形式
賃貸の方式として、大きく2種類あります。「ユニット借り」か 「部屋借り」があります。
「ユニット借り」はいわゆる日本と同じ形式と思ってもらえればいいです。1R とか 3LDK とか間取りは日本同様、さまざまです。
ユニット借りの中で細かく分けると、Studio と呼ばれる1R タイプと、それ以外の3LDK とかのユニットのことです。
次は、「部屋借り」です。これはいわゆるルームシェアです。例えば、4LDKのユニットのうち、一部屋だけ借りて、キッチン・シャワーは共用 (一部プライベートのものも選べる。詳細は後ほど) といったものです。
ここでタイトルに戻りますが、月3万で~~ というのは、この「部屋借り」を利用することで実現できます。
ただ、肌感としてその情報自体が日本語で扱われてるものが少ない感覚があり、日本人を斡旋する仲介業者は基本的に、単身の場合、ユニット借り形式で1R のタイプのものを紹介してるケースが多いです。
もちろん日本人の感覚にあった形式であり、海外生活初心者であるだとか、語学に自信がないなどの理由も相まって、それでもいい人もいらっしゃるかと思います。
ただ実際問題、1R なのと、ルームシェアではおおよそ家賃に1.7~2倍の開きが出ます。ほんとはルームシェアで十分だったのであれば、金銭的に損した気になりますよね。
さらにローカルの人と関わる機会も取りに行きたい、といった動機もあればなおさら損をしてると思うので、「選択肢がある」という認識を持って最終的に選択をしてもらうのが一番かと思います。
その一助として本記事があれば良いなと思います。続いてルームシェアのケースにおける具体的な部屋探しのプロセスに入っていきます。
ここまでのまとめ
個人的には、単身で予算を抑えつつコスパ良く生活したい場合は部屋借りがおすすめ。ただしメリット・デメリットあるので理解した上で選択する。
・ローカルの人、または他の国から来た人とルームシェアになる場合がほとんど。
・キッチンはほぼ100%共用。シャワー・トイレについては部屋のグレードによってプライベートのものが付いてる部屋がある。
・多少英語ができないと困ることあり。些細なトラブル・揉め事がたまにある。裏返して言うと日本人じゃない人との交流がしやすい。
・特に表記がなければ、男女ミックスでのルームシェアだが、ユニットによっては女性用のユニット、というのがある。
1.ルームシェア探しの具体的なプロセス
ルームシェアの形式があるのはわかったけど、じゃあどうやって探すの？というのが次の質問になると思います。ここではその疑問についてお答えしていこうと思います。
1-1.どこで探すか？
マレーシアで不動産のサイト、と言えば、Iproperty か Propertyguru と言う人がほとんどですが、残念ながら部屋貸しのページはほとんどリスティングされていません。別のサイトを利用する必要があります。
⓵ Ibilik
ルームシェア物件を探すにあたって、まず一番最初に来るのが、Ibilk というポータルサイトです。リスティング数で言うと一番多い感覚です。ただし古いページも多いので、いいじゃん！と思って問い合わせしても、すでに契約済みだったりすることが多いです。
⓶ Roomz
https://my.roomz.asia/malaysia/rooms-for-rent
僕が一番よく使うのはこのRoomz と言うサイトです。ページの情報更新度が高いこと・検索のフィルタリングの細かさがIbilk よりも使い勝手が良いのでこっちをメインに使うことが多いです。
⓷ Facebook group
物件の投稿目的でいくつかFacebook のグループが作られていて、それぞれ数千人から数万人がグループに登録しています。
主に不動産エージェントが投稿しており、時折確認してます。ただしエージェントのフリをしたScammer も一定数いるので注意が必要です。
情報の仕入れ程度に使い、物件の名前等々を確認してから、⓵⓶で調べてみる、のが個人的には良いかと思います。
1-2. 部屋のグレードについて
先ほど上記で、部屋の中にもグレードが分かれている、ということについて軽く触れましたが、詳しくは3タイプあり、以下のような違いがあります。
個人的にはMedium / Master がおすすめです。価格の差以上に、快適度合いが変わります。、Small は価格は一番安いもののかなり部屋が狭いのでストレスになります。
トイレ・シャワーはプライベートがいい、という人はMaster に絞ってお探しください。Medium・small より若干高いですが、それでも、+200 くらいな感覚です。
ざっくり例で言うと、Small: rm750/mo、Medium: rm950/mo、Master: rm1200/mo みたいな価格帯感です。
*2024/11/17現在、僕はmedium roomに住んでますが、トイレ・シャワーの共用は特に問題ありません。ちなみにほとんどの場合、水回りの掃除は週1 or 隔週1くらいで業者が掃除しにくるようにエージェントがアレンジしてますので、水回りの掃除をする必要がありません。(なので良くか悪くか、かれこれトイレ掃除というものを3年くらいやってない。。笑)
2.候補となる部屋を見つけた後のやりとりと内見
2-1. Whatsapp でエージェントとやりとり
候補となる部屋を探した後は、その物件を掲載してるエージェントにWhatsapp でメッセージを送ります。すると返信がくるので詳細を確認します。写真とか部屋のDetail を送ってもらうようにしましょう。
その後良さそうであれば、内見の予約をします。この時、パスポート番号などの個人情報を送りますので、コンタクトを取ってる人が確実にエージェントであるかどうかの確認はしておきましょう (web で調べてその会社が出るかどうか、などで)
情報を共有した後、内見の予定日を決めます。
この際、あまりにも引っ越し予定日が遠いと、はじかれる時があるので、内見をしたい場合は、日付をごまかすか、やろうと思えば来月でも動ける、くらいなスタンスを見せておきましょう。
2-2. 内見時のチェックポイント
取り決めした場所に時間通りに行くと、エージェントが待ってるので現地で会います。Condominium自体もそうですが、その周辺環境も確認しておきましょう。以下自分なりのチェックポイントです。
.Location
駅から近いか？ - 通勤で電車を使う人は必須。
・ できれば乗り換えなしで使えるLine のある駅の近場が良い。
・ 欲を言えば MRT という車両のLine がベスト。新しいLine で予期せぬ停止等が少ない。また次の電車まであとxx 分という表記が10分以上前から出てくれるので計算しやすい。
ショッピングモールが近くにあるか？
・買い物する場所が家の近くにあるかどうかでかなりQOLが変わる。
・欲を言えば、駅直結。さらに言えば、AEONの近くが日本人的にはベスト。
・最悪でもコンビニはコンドのすぐそばに欲しいところ。
ローカルのFood court が近くにあるか？
・Mamak が歩いてすぐのところにあるか、ホーカーが近くにあるか
・欲を言えば、その地域自体がチャイニーズエリアであることが望ましい。チャイニーズのローカルフードがすぐ食べられるところにあるかどうかでかなりQOLが変わる。個人的にはかなり大事にしてるポイント。
ローカルフードについてはこちらの記事を覗いてみてください。👇👇
Facility
・最低でもプールとジムは欲しい。
・優良だとサウナが付いてる。これは意外と嬉しい
・後は個人的な趣味で、バトミントンコートやバスケットコートであったり、運動ができる環境があると尚良い。
・たまにRoof top (屋上) があるCondo があるのであると尚良い。
・落とし穴として、施設自体は存在してるんだけど、ずっとメンテナンス中、というケースがたまにあるので注意。
内観 (部屋・ユニット全体)
部屋数は何部屋か？
・ 単純に部屋数が多いと共用者数が増えるので、確認。最大でも5 roomが限界な感覚。
キッチンはきれいか？
・ 住居人数やその人自体によってかなり影響する。もしあまりにも汚いようであれば、同じコンドの別部屋を探してもいい。
同居人はどんな属性か？
・望ましいのは基本チャイニーズ (ローカルであれば)。生活感覚が近いのでキッチン、水回り利用の常識が近しいのは意外とストレスを減らすことにつながる。
シャワーの水圧・温度
・マレーシアあるあるで、水圧が弱かったり、お湯がぬるかったりするので、内見のタイミングで確認する。
3.契約の確定
3-1.内見終了後
内見をしたのち、満足のいくものであれば、その後Whatsapp で契約を確定させます。日本と比べて、契約はかなり簡素です。
確定次第、エージェントによって異なる場合がありますが、Deposit と呼ばれるお金 と初月の家賃を合わせて送金します。
Deposit は基本2-2.5ヶ月分の家賃分を請求されます。このお金は契約が満了したタイミングで返金されます。
しかし、契約途中で引っ越しをしたり、部屋内に回復が必要なダメージを残してたりすると、没収されたり減額されたりするので注意しましょう。
3-2.契約確定後 & 搬入
取り決めた日にちに搬入をします。荷物を運ぶにあたっては、Lalamove というサービスを使うと便利です。運搬サービスのGrab版みたいなものです。
Grab と同じ感じでアプリから予約できて、特定の地点に荷物を運んでもらえます。かなりリーズナブルに使えます。
4.まとめ
いかがだったでしょうか？
もちろん予算に余裕があれば、スタジオやユニットごと借りるのでもいいと思います。(僕もそうしたい)
ただ何を伝えたかったかというと、別に予算を落とすからといって、汚い、狭い、不便なところしかないのか、というとそんなことは全くなくて、シェアルームであることを許容すれば、日本よりも良い選択肢がある、ということをお伝えしたかった次第です。
特に、マレーシアに労働で来る場合、初年度の最初の6ヶ月は所得税が30%も取られるという制約があり、最初はお財布が厳しい状況も少なくないです。そういった際に今日共有させていただいた情報が手助けになれば幸いです。
より具体的な話がしたい、気になるという方はコメントいただくか、こちらからDMください:)
ではまた。