「家をくれ、さもないと、、」韓国政府は住宅を安くすることに失敗し、有権者はnot happyだ（約1600字、4分で読めます）

※この記事は4分で読めます
※The Economistの記事をラフに訳したものです
"Get me a flat—or else
South Korea’s government has failed to make housing cheaper
Voters are not happy"
https://www.economist.com/asia/2021/02/25/south-koreas-government-has-failed-to-make-housing-cheaper
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住宅価格の高騰ブーム

ソウルの北東の端にある芦原駅の周辺（Nowon District）は首都の他の郊外とよく似ています。高層ビルには塾、カフェ、トッポギを売る屋台があり、腹を空かせた学生が勉強の休憩中に買いにやって来ます。

映画館や銀行が多数あり野菜や漬物を売る小さい店もあり子育てをしている女性は 「ここは子供を育てるのに最適な場所です」と言います。 「良い学校、治安が良く、落ち着きます。」

芦原のような気取らない地区は、ソウル周辺の住宅価格の高騰ブームの影響をモロに食らいました。昨年の後半には、集合住宅の平均的なファミリー向け住宅価格が約30％上昇しました。はじめて不動産を購入しようと思っていた意欲的な人々の手の届かないところまで。

KB国民銀行によると、ソウルのマンション価格は2020年12月までの3年間で58％も上昇しました。市内の平均的なアパートの価格は、世帯収入の中央値の約16倍です（ちなみにロンドンは約12倍）。

複数の要因が住宅高騰ブームをあおり、ソウルを越えて周辺の京畿（キョンギ）道の周辺都市にまで広がった。韓国の家計は資産の大部分を住宅で保有する傾向があります。 コロナ・パンデミックによる経済的影響を緩和することを目的とした超低金利が需要に拍車をかけ、混雑した首都圏のアパートの供給は追いついていません。そして、政府の改善の試みは事態を悪化させたかもしれません。

高騰ブームのワケ

政府の当初の狙いは不動産投機家に対する宣戦布告でした。政府は2017年に政権を握って以来、
・住宅ローンの制限
・住宅所有者への増税
・購入したばかりの物件の急で頻繁な転売に対するペナルティ
など需要を抑えるために20以上の措置を講じてきました。

しかし、市場価格は高騰しています。それは
・超低金利で借り入れがしやすいこと
・税金を嫌がり、潜在的な売り手が不動産を市場から撤退させた可能性があることが要因だと考えられています。

「政府は不動産市場の仕組みを誤解している」と明知大学のキム・ジュンヒョンは言います。 「政府は投機の問題に取りつかれていますが、実際には需要を満たす高品質のアパートが供給されていません。」政府の改革は結局、住宅所有者と意欲的な不動産の買い手を悩ませてしまいました。

ソウル南部の繁栄している狎鴎亭（アックジョン。韓国の高級ショッピングエリア）にアパートを所有している女性は「政府は信じられないほど増税する」と語りました。 「私は不動産を所有したことで罰せられているような気がします。私の2人の子供はどちらも結婚してアパートを購入したいと思っていますが、買う余裕はありません。」

新婚夫婦に手頃な価格で家を購入する支援をする政府の計画は、うまくいっていません。結婚してアパートを買いたいと思っている36歳のチェ・ホーは 「まるで人々に家を買わせたくないようなものです」と言います。 「住宅はすべて狭すぎるか、治安の悪い地域にあります。」

購入するつもりのない若い人でさえ不満を持っています。24歳のジェナ・キムは 「住む場所はどこにもありません」と言います。彼はソウル東部郊外にある小さなワンルームに住む保証金としてなんとか1500万ウォン（約150万円）をかき集めました。

ソウルの大多数が「劣悪な環境で生活している」

卞彰慧（ビョン・チャンフム）国務相は、ソウルの多くの人々が「劣悪な環境で生活している」ことを認めた。彼が深く悔いているのは正しい。前述したチェ氏と狎鴎亭の住宅保有者の女性は、前回は与党に投票したが今回は投票しないと言う。去年の夏以来、政権を支持しない主な理由は不動産市場の高騰です。

支持率低下を受け、政府は方針を変えました。ビョン氏は、2025年までに必ず首都圏に60万戸以上のアパートを建設する、必要に応じて政府も建設することを発表した。これを昨年発表した
・公営住宅の拡張
・単身世帯向けのアパートの増築
計画に追加されたものです。

しかし増税にすでに腹を立てている住宅所有者は、供給の急増の見通しによってさらに怒りを募らせるかもしれません。さらに、住宅を新築するには当然、数年かかるが今年の4月には市長選挙、来年には大統領選挙が行われる。