マンション買った話 その①
初めましてこんにちわ。
たこつさんです。
今回は『マンション購入』についてのお話をします。
私は販売店の人間でもなんでも無く、一購入者として思った事があった為、自分への備忘録も含めて記事にしておこうと思います。
きっかけ
これは凄く単純にタイミングが合っただけとしか言えません。
というのも、数年前からちょくちょくマンションを買おうと思い立ち、ショールームや現地販売での部屋見学等は行っておりました。
ただ、私も妻も両親は健在で、且つ住んでいる場所もそこまで近くないという事もあり、いつ何時何があっても動けるほうがいいだろうと判断し、都度購入を見送るという事の繰り返しでした。
そして遂に1年半前に契約まで至りました。
見学回数
前述した見学等はどれくらいしていかと言うと、だいたい８物件位は見たと思います。
新築のショールーム、完成後物件、中古物件と一通り見て回りました。
今回購入するまでに一番進んだ物件で、実は購入直前までいった物件もあります。
こちらの物件については私の親の賛同が得られず、泣く泣く諦めた経緯もありました。（出来れば近くに居てほしいらしく、ただそれを表立って口にすることなく、じゃあ近くに住もうかなと近くの物件にしたのですが、それでも遠いと言ったので、ふざけんなと思い止めました）←ちなみに車で１５分程度の距離
購入に至った経緯
これは最初に書きましたタイミングが合ったというの一番の理由です。
とはいえ、諸条件がほぼ合致したというの根底にはあります。
購入する際の条件としては・・・
①駅から近い
②４人で住める広さ
正直条件としてはこれくらいです。
当時たまたまチラシが投函されていて、１次販売で先着５組に〇〇万円相当プレゼントというスタートダッシュキャンペーンを目にしました。
このキャンペーンに少し興味を抱いたのと同時に、本物件が駅近であるというのが一番惹かれた理由です。
その場でアポイントの電話を入れて、ショールームに行きました。
既にショールームでの切り口は経験していたので、うまいことやり過ごし、ショールームを見学。
少し狭いものの、間取りがかなりドンピシャでした。
プレオープン期間はあったものの、その当日がオープン日だった為、希望さえすれば目玉部屋以外は選び放題でした。（多少の制約はあるものの）
４タイプ＋最上階の２タイプとコンパクトマンションで、ショールームで見たタイプは一番住み易そうだった為、購入するならこのタイプと早々に決まりました。
※結果的には私が希望したタイプは複数回の〇次販売を経てですが3か月後には完売しました。物件自体の完売が今年の3月末まで掛かったのを考えると、如何に人気のタイプだったのかがわかります。
マンションを検討した事がある方なら当然の知識だと思いますが、こちらの物件も同じタイプなら上の階であれば有るほど高くなります。
私たち夫婦の世帯年収も恐らく平均よりは上です。
とはいえ購入金額には上限もある為、購入可能な階数も限られます。
丁度良い部屋が空いていた為、その日のうちに仮押さえはしてもらいました。
契約まで
その時点で物件の建築状況としては地下ピットの打設段階で、一般的に行われている建設前から販売する手法です。
今回後述しますが、この辺についての文句を書きます。
話を戻して、次の週には事前のローン審査を行いました。
販売側からすると、そもそもお客として成立してるのか？（要は金持ってるの？）も早い段階で確認もしたいし、本契約には必須の審査にはなる為、かなり早い段階で複数件のローンの審査はするようです。
当然支払いの遅れとか過去の傷は一切無い為、どの金融機関でもすべて問題なく借りられるとの回答が得られました。
実はもうこの時点で購入を決意しておりました。
あとは、両親に報告です。
妻の両親は、予想通りまったく問題がなく、残るは私の両親だけ。
ただ、今回に限っては父の方が少し愚痴を言ってましたが、ほぼすんなりと進みました。
こうして最後の契約する直前まで進める事が出来ました。
最後の砦
大手になればなるほど発生する費用として、手付金というものが存在します。
マンション販売は前述したように建築中から販売を開始します。
その契約の際に手付金といものが存在し、客都合での契約破棄の場合はこの手付金が没収されるというクソみたいなシステムが存在します。（まぁ売る側からすれば仮押さえみたいにあれこれ契約されてキャンセルされても困りますからね）
本物件の購入前に1物件は購入直前まで進んだと書かせてもらいました。
そちらの物件は大手売主さんの物件でして、手付金額は物件価格の10%を要求してきてました。（当然数百万円です）
今回購入した物件も大手の部類には入り、同じ％の手付を要求されました。
ただ、今回は間違いなく購入したいと思ってたので、手付を100万円以下にする交渉はしました。
結局は販売開始直後だった事もあり、先方もある程度の契約実績も欲しかったのか、すんなりと私たち夫婦の要望通りの金額でOKが出ました。
で、ここまで書いて過去最長の文字数になってしまった為、その①は一旦終わりにしてその②に繋げたいと思います。
次回はとうとう今回書きたかったマンション販売における嫌だった部分に踏み込みたいと思います。
私が参加しているサロンメンバーによるnoteまとめもあります。
もし興味があれば他の方のnoteもご覧ください。
それではまた！
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