【宅建＆不動産ネタ】空き家「900万戸」で大騒ぎ。

５月になって早々に、まさに５月１日（水）の新聞記事に『空き家900万戸　30年で倍』という見出しで、『昨年最多「放置」385万戸』とありました。

900万戸。
へー。

読売新聞の記事から引用しますと。

総務省は30日、2023年の住宅・土地統計調査の結果（速報値）を発表した。全国の空き家は900万戸（アパートなどの一室を含む）に上り、過去最多を更新。
（中略）
調査では、国内の総住宅数に占める空き家の割合（空き家率）も前回比0.2ポイント上昇。これまでで最も高い13.8％となった。

2024年（令和６年）５月１日（水）読売新聞（１面）

13.8％。
へー。

大都会の東京・新宿生まれで新宿育ち

好きな自然は“アスファルト・ジャングル”と堂々と言い切る『自称・元シティーボーイ』のワタクシにしてみると「そんなに空き家なんてあるのかな」と。
ピンと来ない。

それもそのはず、我が愛する大都会・東京には空き家はないそうだ。
厳密にいうと東京都の空き家率は2.6％だそうです。
全国平均の約14％と比べればダントツに低い。
ちなみに神奈川県も3.2％だ。

そんな生まれ故郷の東京都は、すばらしい。
食料自給率はほぼゼロ。
エネルギー資源もゼロ。
そして空き家もほぼゼロ。

ただただひたすらに、人口だけが増えていく大都会。
人口は増えるくせに出生率は低い。
ウケる。

先日、かの「人口戦略会議」は、我が愛する大都会を「ブラックホール型自治体」とかいいやがって、ダメだよほんとのこと言っちゃ。

でもね。
人が密集するところに仲介ニーズありき。
なので、宅建業者のみなさん、我が愛する大都会・東京に集結してくれたまえ。
もうひと踏ん張り、お互い、稼いでいきましょう。

“いらない家”だから空き家になっている。

さて。
空き家問題であるが。

お察しのとおり、とんでもない「空き家」が街にあったりすると、実際にその界隈の資産価値が落ちたりする。
先日、知り合いの同業者から聞いたのだが「隣が空き家だ」という理由で、売買契約が１件、キャンセルになったとのこと。
ハクビシンの糞だらけで、空き家独特の朽廃臭も漂い、そんでもって植木がそこらここらにはみ出していて、ゴミ屋敷に匹敵するような“超絶迷惑空き家”だったらしい。

となると、所有者は誰だ、責任者出てこい。
とどのつまり、所有者責任をまっとうしろ、という流れになるのだが。

でも。
どうして、そんな“いらない家”を所有しちゃったのですか？

なるほどですね、相続ですね。
国土交通省が2019年に実施した調査によると、空き家の取得理由の“第１位”は「相続」で54.6％だ。

“いらない家”が相続で回ってくる（トランプの「ババ抜き」のジョーカーといっしょですね）というわけだ。

いずれにしても所有権を持っているヤツ（所有者）が「所有者責任」をまっとうしないというのが空き家問題の本質でありまして、なので、その“所有権地獄”から己が解放されるための方策は、ただひとつ。

所有者じゃなくなればよい。

手っ取り早いのは「誰かに所有権を移転しちまえばいい」わけで、売買なのか贈与なのか、そりゃ相手次第だろうけど、でも、肝心な話として、所有権を移転できる相手がいるかどうか。

いなかったらどうなるか。
トランプの『ババ抜き』でいうと、誰もジョーカーを引いてくれないという状況だ。

そしたら、そうですよ、空き家を壊しちゃえばいい。
解体ということで、となると、以下の２点で「あーだこーだ」がはじまりますが。

あーだこーだ：その１
「解体費用はどうするか」

あーだこーだ：その２
「更地になったら固定資産税の減額（６分の１になる）がなくなる」

その２の「固定資産税うんぬん」については、昨年12月に改正された「空家対策特別措置法」によって、「管理不全空家」に認定されちゃえば優遇措置なし。
だから壊せ、ということだね。

ワタクシは断捨離が好きなので、他人事とはいえ、解体して“断捨離”しちゃえば、あーすっきりさっぱり。

土地は残るけど。

土地と建物の最大の違いは、土地は“解体”できないということ。
建物だと解体しちゃえば“所有権地獄”から解放されるけど、土地の“所有権地獄”からの脱出策は「ババ抜き」しか手がない。

その「ババ抜き」の相手を国にしちゃおうというが「相続財産国庫帰属制度」だけど、でね、これはこれでつっこみどころ満載でおもしろいから、後日また。

あ、しまった。
そうだよ、この場合はどうすればよいのだろうか。

空き家が築40年以上のボロボロの分譲マンションの一室（専有部分＝区分所有権）だったら。

勝手には“壊せない地獄”が、そこにあり。

そんなマンションをうっかり相続しちゃったらたいへんだ。
所有者である限り、管理責任がついて回る。

まぁ宅建の勉強をしてれば「相続放棄しちゃえ」ということもわかるけど、でもごく一般のみなさんだったら、果たして。

少子化の折、もしも相続人になるのが一人娘だったら。

やばいよ。
はやく逃げて。

・・・と言いたくなったりしますよね。

などなど、今回は新聞記事をネタにあれこれ記ししてみました。
最期までおつきあいくださいましてありがとうございます。