FP1級実技試験　体験記　2023年2月4日　PART2

FP1級　きんざい実技試験のレポート
受験日：2023年2月4日　PART2

面接試験の内容を覚えている範囲内で再現します。なお、面接をそのまま再現していますので、全てが正解ではありませんのでご容赦ください。
私の結果は、134点で合格でした。そのレベルの答案になります。

面接官：どうぞ、おかけください。では、私から質問しますのでお答えください。まず、Aさんから確認する情報を教えてください。

私：相続で取得した土地の取得日や取得費。
Aさんのライフプラン。
しばらく家で暮らすつもりとのことであるが、老人ホームは考えていないか。
今後、大型の出費予定があるか。
ご家族の意向。
駐車スペースは何に使っているか。
売却する場合、何㎡まで売っていいのか。

面接官：それだけですか？
何か重要なことを忘れていませんか？

私：きっと重要なことがあると思うのですが、すぐに思いつかず申し訳ありません。

面接官：Aさんの収入は？

私：年金18万円のみです。

面接官：ということは？

私：生活費が足りているかを確認します。

面接官：一番重要な部分です。そこを確認しないと、スタートできませんよ。

私：失礼しました。

面接官：FPが確認する情報を教えてください。

私：現地確認、権利関係、売却価格の妥当性、税務関係を確認します。

面接官：用途地域は何て書いてある？

私：第一種低層住居専用地域です。

面接官：そこは本当に正しいかを確認しなくていい？

私：確認します。法令上の制限を確認する必要があります。

面接官：用途地域はどこで確認する？

私：ブルーマップで確認するか市役所で確認します。

面接官：ブルーマップ知ってんだ。へぇー。　
次の質問です。土地を売却する際の留意点は？

私：売却後も接道要件を充たす必要があります。

面接官：接道要件は？

私：４メートル以上の道路に２メートル以上接することです。

面接官：他には？

私：建蔽率、容積率を充たす必要があります。

面接官：とういうことは？

私：建蔽率は50％なので、160㎡以上が必要です。
容積率は100％なので、100㎡以上が必要です。

面接官：売却しないで資金を調達する方法は？

私：リバースモーゲージです。

面接官：リバースモーゲージとは？

私：住宅を担保にして借入し、死後に住宅を売却して返済するものです。

面接官：借入期間中は？

私：利払いのみです。

面接官：連携する専門家は？

私：税理士、不動産鑑定士、司法書士、土地家屋調査士、宅建士、建築士です。

面接官：住宅用地を売却した場合、いろんな税制優遇制度があると思うけど、今回は使える？

私：土地のみの売却なので、使えないと思います。

面接官：税金を計算してほしいと言われたらどうする？

私：丁重にお断りします。

面接官：丁重にとは？

私：税理士法の独占業務に違反するからです。

面接官：以上です。

私：ありがとうございました。