土地探しの大事なポイントって？

家づくりをされる人の中で、土地をお持ちでない方は、土地探しというプロセスを経ることになります。

山を切り開いて、開発して、そこを敷地にしたような分譲地であれば、簡単に見つかりそうなもんです。

そして。

土地を売買するためのサイトがいくつかあるので、のぞいてみていただくとわかりますが、すごい物件数なので、ササっと出会えそうなんです。

でも。

実は、そうでもありません。

希望のエリアで、希望の利便性で、希望の価格で。。。

いろいろと条件を重ねていくと、ずいぶんと絞り込まれてしまい、数十件もあった候補が、10件くらいになったりします。

土地には、概ねの価格として、相場があったりします。

その相場感って、住宅用の土地として、条件が整っている前提。

もし、それよりお値打ちになっている土地には、何かネガティブな要素が入っていることが多いです。

そもそも。

提示しても売れないネガティブな条件があるから、価格を下げていく。

つまり、相場より安くなるわけですから。

その辺を、しっかりと見極める目がないと、取得したはいいけど、余計な予算がかかってしまったりして、資金を圧迫します。

では。

どういったところをポイントに見ていけばよいのでしょうか。

ポイントがいっぱいあるのですが、今日はその中から一つ大事なところをお知らせしようと思います。

実は、昨日、土地探しをご一緒しているお客様より連絡があって、一枚目の土地を視察しに行ってきました。

何が気になりましたか？

なんて。わかりますよね？？

はい。

こちら（道路）と奥（敷地）に高低差ができてますよね。

段差は、ブロック積めば、大丈夫。

なんて、そんな甘くありません。

でも。

「ちょっとした」段差なら大丈夫です。

「ちょっとした」段差って。

どの高さになるのか？？

がポイントになります。

ご存じですか？？？

その答えは。。

１ｍと２ｍです。

二つもあるの？

はい。二つの意味が違います。

まずは、「１ｍ」を超えるか超えないかですね。

１ｍを超える段差の場合、土を留める壁（以下、擁壁）が、ずいぶんと頑丈になってきます。

よく見かける、コンクリートブロックでは、留めることが難しい。

つまり、ちゃんとした擁壁にしないといけなくなります。

ここで、その擁壁のコストがずいぶんと違ってきます。

そして。２ｍ。

２ｍを超える場合、別の規制（崖条例）がかかってくるので、しっかりとした擁壁を構築しないといけません。

しっかりとした擁壁。

先ほどの１ｍ超えも、ある意味しっかりとした擁壁なんですが、２ｍを超えると、さらに頑丈になってきます。

もちろんですが、コストはアップ。

しかも。相当です。こちらになると長さによっては、数百万に単位です。

ちなみに。。

道路との高低差だけじゃないですよ。

隣地との高低差にも、同じことが言えます。

高低差が高くなればなるほど、コストはビックリするほどアップします。

つまり。

敷地と周囲に高低差が、２ｍ以上ある場合は、数百万円のコストオンが見込まれる可能性があります。

なので。

土地がその分、相場より安くなっていて、見た目「買い」だと思ってしまいます。

でも。実際は、擁壁のコストを足して考えないといけないんです。

これ。

土地探しをするときの、大事な大事なポイントです。

ぜひ、意識してチェックしてみてください。

かなり単純化してお伝えしたのですが、実際は、法規制が絡んだりして、複雑になります。

なので。

土地探しは、不動産屋でもなく、ハウスメーカーでもなく、設計のプロである設計士と探すのがオススメです。

さぁ。今日も家づくり楽しんできます！！